2011贵财经实凝练有限公司 贵阳枫林小区房地产策划书

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1、商业计划书贵财经实凝练有限公司40枫林小区商业计划书[出版商：贵财经实凝练有限公司][出版时间:2011年9月28日]联系人：XXXXXXXXXXX联系方式：1508596xxxx1508597xxxx电子邮件：XXXX@163.comXXXXX@qq.com项目单位：贵财经实凝链有限责任公司联系地址：XXXXXXXXX邮政邮编：XXX40目录第一章摘要51、宗旨及商业模式52、我们的产品和服务53、目标市场54、竞争55、管理66、资金需求77、资金筹措方法7第二章公司简介81、公司简介82、公司宗旨83、公司战略84、公司管理94.1管理团队94.2、核心管理层职责

2、94.3、目前公司主要股东情况105、组织构架10第三章市场分析111、市场背景111.1贵阳市消费水平111.2近期贵阳市楼市动态112、枫林小区售房项目的目标市场122.1我们的市场定位是122.2目标市场12第四章竞争性分析131、竞争楼盘分析132、竞争优势143、劣势144、机会145、威胁146、竞争壁垒消除15第五章产品与服务161、产品简介162、产品/服务17第六章市场与销售策略191、产品定位192、定价策略193、销售周期194、售楼中心214.1选址214.2氛围营造21第七章财务分析221、项目实施进度安排22402、市场预测223.1项目支出

3、估算223.2预计项目收入223.3净利润估算234、详细经营预算234.1销售提成预算234.2、销售材料预算244.3管理费用预算255、销售费用预算256、营业税预算267、销售税费预算268、专门预算278.1购置售楼设施预算279、财务预算279.1现金预算27第八章财务报表281、预计财务报表281.1预计资产负债表28第九章机遇和风险331、风险332、机遇33附录34公司章程3440第一章摘要1、宗旨及商业模式我们公司宗旨是做最优秀的房地产顾问公司，主要从事房地产项目代理、市场研究、规划设计、市场营销、二手推介、置业培训等房地产资讯顾问类项目，我们立志在

4、五年内成为贵阳市最大的房地产顾问商，乃至贵州省最有实力的房地产顾问公司。本公司是一家处于创始阶段的有限责任公司，法定地址：贵阳市云岩区鹿冲关路276号目前正在筹备贵阳市云岩区鹿冲关枫林社区项目，预计这个项目将给本公司带来第一桶金，至2013年公司总营业收入可达15290990.5（元），净利润可达1530770.36元，我们之所以能够达到这个目标是因为我们的资金主要用于枫林社区售房项目的市场调研、销售策划、行动执行，楼盘开盘乃至后期的销售活动等。从而为本公司能获得最大利益而奋斗.目前贵财经实凝练有限公司处于需要本次项目启动资金的状态。为实施我们的盈利计划，我们需要总金额

5、为1000000元的贷款，用于下列活动：成立枫林小区售房项目组，公司新员工的招聘以及培训，市场的开发以及枫林小区售房项目的前期投入，从而才能更好的完成这次枫林小区的售房项目。2、我们的产品和服务公司以新兴的服务产业为模式，从事房地产项目代理、市场研究、规划设计、市场营销、二手推介、置业培训等服务项目，目前公司还处于刚成立状态，我们希望社会有识之士能帮助我公司的发展，给予公司身存的力量和发展的希望，我们立志通过这次枫林小区售房项目打响我公司的名气，做贵阳市本土实力最强的房地产顾问公司。3、目标市场公司的目标市场则是贵阳市各大楼盘的市场，而各大楼盘的目标客户则是打算在贵阳市

6、内购房的购房者，两者共同构成公司的目标体系，相辅相成。就公司目前所策划的枫林社区售房项目来看，我们的目标客户就是打算在贵阳市两城区内购房的购房者。公司将争取最大的努力为枫林小区占领这部分目标客户。4、竞争就公司本次负责的枫林小区售房项目本生而言，目前为止项目楼盘附近的地区楼盘如中天花园，保利温泉，金阳新世界等知名楼盘是构成枫林的主要竞争对象；就公司本身而言，世恒、合富辉煌等市场已经成熟的顾问公司以及思源经济等外来地产顾问公司也对这次的项目虎视眈眈，所以我公司急需这笔启动资金来进行枫林小区的售房项目，从而使我公司在以后的发展上更加的顺利。405、管理好的管理是推动一个公司

7、不断成长壮大的助推器，我们的管理层是来自财经类学院的八名怀揣创业梦想的有志青年，专业水平及管理素质过硬，八位当中有两位会计类专业人才，创业团队的智力资源集市场营销、财务、信息资源、广告设计等专业素质为一身，全面且综合能力素质强，在保证团队成员个性化的同时整合资源，实现人力、物力、财力的统一性。充分体现人权。调动员工的积极性，提升企业的竞争力。姓名性别专业职位备注XX女财务管理股东兼董事统筹和规划公司发展，思维缜密，运筹帷幄，是公司上下的核心。XXX女资源环境与城乡规划董事长助理具有细腻的心思和擅长于活动的执行能力，协助董事会的召开XXX女