商品住宅开发项目可行性报告

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1、近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式商品住宅开发项目可行性报告　　一、总论　　项目背景　　1项目名称：“联想高科•经典都市”居住小区　　2承办单位概况：　　“世纪地产”是*专业的房地产项目开发公司。　　由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”决定和*高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司*联想•世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。　　公司注册资本1亿元流动

2、资金2400万元。　　*高科国有控股集团有限公司是经*市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理*东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“*•中国光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。　　成立于20*年6月的北京融科智地房地产开发有限公司，是联想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。　　3可行性研究报告的编制依据：目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，

3、设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　《城市居住区规划设计规范》　　《*市规划管理条例》及《技术规定》　　《城市居住区公共服务设施设置规定》　　《住宅设计规范》　　《住宅建筑设计标准》　　《建筑工程交通设计及停车场设置标准》　　《城市道路绿化规划及设计规范》　　《高层民用建筑设计防火规范》　　项目概况　　1地块位置：　　关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创

4、业街位于本案东侧，南抵*职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷CBD中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“联想高科•经典都市”居住小区周边有：华中科技大学、中南民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷小学、光谷核心市场、电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活方便而多彩。　　2建设规模与目标：　　土地面积：270亩　　容积率：目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个

5、工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　建筑面积：平方米　　开发周期：7至8年　　土地价格：5400万　　3周围环境与设施　　步行约2分钟可至586、521、715等公交车站；　　鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥；　　华中科技大学，中南民族学院等高校环绕；　　*光谷CBD中心??光谷创业街位于本案东侧　　4项目投入资金及效益情况　　项目总投资：万元　　自有资金投入：12400万元　　住宅销售价

6、格：XX元/平米起　　项目销售收入：万元　　项目税后利润总额：万元　　项目毛利润润：％　　项目内部收益率：％　　项目建设缘由　　1项目建设有利于我公司在*房地产市场的进一步开拓发展目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　公司自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射*三镇

7、。通过本项目的开发，占据光谷CBD区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进一步树立企业在*地产业界的形象。　　2项目的建设符合*市对光谷建设的精神　　国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。*市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。形成了　

8、　二、三级市场联动效应。*市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了　　二、三级市场联动的良好局面。部