供应商参加本次政府采购活动应具备下列条件：.doc

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1、供应商参加本次政府采购活动应具备下列条件：1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；6、法律、行政法规规定的其他条件；7、检察机关出具的投标企业及法人无行贿犯罪记录证明；8、具有有效的三级（不含暂定期内的三级）及以上的房地产估价机构资质；9、本项目不接受联合体投标。招标应用技术要求、设备参数规格书一、项目简介为深入推进我区应用房地产评估技术加强

2、存量房交易税收征管工作，切实提高存量房估价系统运行质效，根据省财政厅、地税局、住建厅、国土厅《关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（川财税〔2011〕41号）文件精神，按照省地税局《转发国家税务总局<关于修订财产行为税部分税种申报表>通知的通知》（川地税发〔2015〕69号）文件要求，市地税局《关于全面推进存量房数据采集工作的通知》（乐市地税发〔2015〕106号）文件及其修订件，我局被确定为乐山市五通桥区存量房信息采集劳务政府采购项目立项方。二、采购项目要求（一）工作原则1、合法原则。存量房批量评估系统数据

3、采集应按照国家法律、法规有关规定进行，采集的数据、资料和采集工作的方式、方法必须符合法律规定。2、真实原则。数据采集人员所采集的数据必须是存量房客观真实的情况，不得凭空捏造、私自篡改数据，应妥善保管数据采集工作底稿和各种表单。3、一致原则。对需要主观判断的存量房指标，口径和标准应保持一致，确保指标可比性。4、全面原则。数据采集应在确定的采集范围内，全面采集房地产相关信息，确保全面覆盖。发现有漏采的数据要及时补采。（二）工作目标通过政府采购方式，选择中介机构实施我区存量房信息采集工作，建立资料详实、数据准确、规范统一的存量房数据信息库

4、，为应用省级存量房交易税收估价系统提供税源数据基础。（三）项目实施范围五通桥辖区范围（四）项目实施对象采集五通桥区范围内存量房涉税基础信息，采集对象包括但不限于以下房产：1、住宅类存量房（多层或高层商品房、别墅、自建房、房改房、保障性住房等）；2、非住宅类存量房（独立商铺、大型商场超市、城市综合体、办公写字楼、车位、酒店宾馆、工业厂房、仓库、加油站等）；3、面对公众开放或提供公共服务的场所、设施，主要为：（1）教育设施（大学、中学、小学学历教育；幼儿学前教育）；（2）医疗设施（综合医院、专科医院、社区诊所）；（3）银行网点（分行、支

5、行、营业网点、ATM）；（4）邮政储蓄网点；（5）公交站点；（6）公园；（7）广场；（8）长途车站；（9）农贸市场；（10）各级政府行政服务中心、社区服务网点。4、非住宅类房产市场交易、租赁案例（五）项目内容1、数据采集支持参与制定五通桥区存量房数据采集表格，形成《住宅类存量房数据采集表》及相关附表、《分类型非住宅类存量房现场采集表》、《非住宅存量房采集因素说明表》、《非住宅存量房采集基本数据汇总表》、《非住宅存量房房地产采集因素量化表》、《非住宅存量房案例及公共样本点数据表格》，应用专业技术，分类选取我区存量房价格评估因素，依据各

6、因素确定量化标准与对应分值。2、表格说明（表格见附件）（1）表1住宅类存量房数据采集表本表主要用于住宅类存量房数据采集，内含《评估因素说明表》、《基本数据表》、《分值量化表》、《特征值系数表》、《楼层系数表》、《面积系数表》、《数据调研样表——基础数据》、《数据调研样表——评估因素》八个子表，主要用于现场采集、估价打分等。（2）表2非住宅存量房采集因素说明表采集因素是指能对房地产价格产生影响的指标因素，包括：区域信息、道路信息、幢信息、产权信息。这些信息分大类小类，备注栏是关于采集因素的具体说明，用于指导数据获取和现场采集。需要说明

7、的是：①该表采集因素为通用标准，即在普遍适用原则下的指标，各地根据本地实际情况对指标进行补充、适当的修正和谨慎的删减，确定本地适用指标；②本表采集因素为表3、表4、表5、表6等其他住宅存量房评估相关表格制定、采集、汇总的依据和标准。（3）表3非住宅存量房现场采集表（分类型）本表供评估公司数据采集人员进行现场采集使用，主要就影响该类房地产价格的因素进行采集和描述。现场采集任务完成后，本表数据需汇总到《表4非住宅存量房采集基本数据汇总表》中，需要说明的是：①现场采集人员根据判断认为还未采集的个案因素的，可以拍照取证，并在表中相应位置备注

8、。个案因素是指对房地产价格影响范围仅局限在某一个或几个单位产权的因素。②评估公司应对本表进行编号、分类、汇总后作为工作底稿分妥善保管，并供地税部门验收和抽查。参与数据采集的工作人员应在本表签字，对本表所采集的数据真实性负责。（4）表4