房地产开发项目成本管理控制研究

《房地产开发项目成本管理控制研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、.房地产开发项目成本管理与控制研究中文摘要：随着中国房地产市场由成长期步入成熟期，地产界的竞争也逐步规范化。面对激烈的行业竞争形势，房地产商要想获得经营利润，除了必须提供适应市场需求的房源外，还应该降低开发成本，严格控制各项费用支出，提高利润率，增强企业抗拒市场风险能力以及提高企业竞争力的目的。虽然我国经济体制改革在不断深化，房地产业也经历了土地制度、投资管理体制等多项改革，但是还普遍存在着重营销策划、轻过程管理的问题。国内房地产市场竞争日趋激烈，房地产开发企业为维持自身的生存与发展，必须努力做好房地产开发项目的成本管理工作和成本控制工作。通过对项目开发的主要阶段中成本管理和成本控制

2、存在的问题进行研究与分析并提出相应的解决对策，来加强企业的竞争力和提高企业的利润率。房地产开发项目的成本管理工作和成本控制工作已然成为房地产企业经营管理工作的重点。关键词：房地产开发项目成本管理成本控制Abstract:WiththetransferofChineserealestatemarketfromgrowingstageintomaturity，therealestateindustry'scompetitivenesshasalsobeengraduallystandardized．Consideringthefiercecompetitionintheindustry，

3、inordertoobtainoperatingprofits，businessmeninrealestateshouldnotonlyprovidetheproperhousestothemarket，butalsoreducethecostofdevelopment，improvethepercentageoftheprofits，tolowertherealestatedevelopmentcostsandimproveprojectprofitabilityandenhancetheirabilitytoresistthemarketrisk.Asthereformofthe

4、economicsysteminChinaarebecomingmoredeeperanddeeper,therealestateindustryhasgonethroughseveralphasesofreform,i.e.Landsystem，investmentmanagingsystemandthepromotionoftheprojectmanagementsystem.Withtheintensecompetitionofthedomesticrealestatemarket，thepropertyenterpriseshavetomakethebesteffortinc

5、ostmanagementofprojectforitssurvivalandfurtherdevelopment．Researchandanalysistheproblemofmainstageprojectcostmanagementandcostcontrolandputforwardcorrespondingsolutions.Totherealestateenterprisemanagement,thecostofrealestatedevelopmentprojectmanagementandthecostcontrolworkhasbecomeafocusofthewo

6、rk.Keywords:realestatedevelopmentprojectcostmanagementcostcontrol页.前言近两年来，在宏观经济看好及人民币升值预期之下，全国的房地产市场步出低谷，进入价升量涨的快速通道。一时间，有关房价的高低不仅成为街头巷尾的热门话题，控制房价升幅过快也成为各级政府的首要目标之一。在市场竞争的环境下，不可能存在某一行业利润长期保持奇高的情况。即使房地产业的整体利润在2005年有显著改观，也应该看到，这可能包涵了对房地产低谷时期经营风险的补偿。但是由于我国房地产市场运作的时问比较短，房地产开发管理体系目前并不是很完善，房地产开发过程研究缺

7、乏有效的管理，其理论操作模式也没有完全成熟，仍处在实践、探索阶段。在进入80年代，现代项目管理基本形成了自己完整的理论知识体系，特别是项目成本管理的理论与方法，随着全球性竞争的日益加剧、项目活动的更趋扩大和复杂、项目数量的急剧增加、项目团队规模的不断扩大、项目相关利益者的冲突不断增加、降低项目成本的压力断上升等一系列情况的出现，促使项目成本管理在理论与方法等方面不断地发展和现代化，现代项目成本管理理论和实践在这一时期均获得了长足的进步和快速的发展。但是我国