szzh-op-ycb01中航集团成本管理流程

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1、.成本管理流程编制日期2006-01-03审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人页.1.目的：页.确保所有开发项目的成本控制在成本目标之内。2、适用范围：适用于公司所有开发项目的成本控制工作。3、定义：3.1超成本目标：项目实施到某一阶段时，工程成本超过该形象进度时的目标成本。3.2补充预算资料：已实施完成的补充设计、设计变更、现场签证单、材料选型变更单、甲定乙购材料通知单、甲购材料通知单、开箱验货单、材料入库单，是编制的阶段性工程结算的依据，是工程结算资料的组成部分。3.3结算资料（可能不完整）：进行竣工结算所必须的所有资料包括工程质量

2、评定表、报审结算书、报审计算书、施工组织设计、竣工报告、图纸会审纪要、竣工图、施工图、设计变更、现场签证、甲购材料通知单、甲定乙购材料通知单、乙购材料定价单、开箱验货单、材料入库单。(视合同结算方式，有所增减，详见结算资料审批表)3.4成本目标公司内部评审会：总经理主持召开，参加人员包括总助以上，产品研究、项目、计划成本、财务、营销策划五个部门经理和以上人员指定参与的其他人员，主要评审项目各阶段成本目标的会议。4、职责：4.1总经理:4.1.1负责审核项目发展成本目标，审批《项目拓展阶段建安成本测算》4.1.2负责审批签发超成本目标的补充设计、设计变更方案和材料

3、、设备选型；以及在成本目标内，但增加投资额大于10万元的补充设计、设计变更方案。4.1.3负责审批补充预算和结算4.1.4负责审批项目结算计划4.2工程主管领导、成本主管领导：4.2.1工程主管领导负责审核超成本目标的补充设计、设计变更方案和材料、设备选型；在工程主管领导审核通过后，成本主管领导负责审核成本目标内，但增加投资额大于10万元的补充设计、设计方案变更；页.4.2.2工程主管领导审批同意后，成本主管领导负责审批签发在成本目标内，且增加投资额在5-10万元的设计变更。4.2.3负责审批合同的结算资料4.3计划成本部：4.3.1负责编制项目各阶段的成本测算

4、与成本分析报告；4.3.2负责编制工程预算、补充预算、结算；4.3.3负责对超成本目标或增加投资额大于5万元的补充设计、设计方案变更进行成本估算。4.3.4负责编制项目结算计划。4.4产品研究部：4.4.1负责提交各阶段成本测算需要的设计文件（包括电子文档）；4.4.2负责审批在成本目标范围内，且增加投资额小于5万元的补充设计、设计变更。4.4.3负责围绕《项目成本预控目标》展开方案设计；负责按《项目发展成本正式控制目标》进行设计限额要求及成本控制，完成扩初以及施工图设计以及施工阶段的设计管理。4.5项目部4.5.1负责提供签证、变更的现场基础资料。（内容需专业

5、部门确认）4.5.2对于造价调减的设计变更，项目部要及时跟踪、落实、核定减少帐的具体数额，并与承包单位形达成书面记录，加强对减帐部分的办理，如防止因漏报而并给公司造成损失。4.5.2负责提交补充预算资料和工程结算资料。4.5.3负责提交工程及监理费用测算。4.6工程技术部4.6.1负责提交采购合同的结算资料。4.6.2负责提交报批报建费用测算。5、程序：5.1项目拓展阶段成本测算——项目成本预控目标的确定。5.1.1对公司有意向参与拍卖或合作开发的地块，计划成本部在接到页.产品研究部提交的可研阶段项目方案设计文件、市场营销组提交的关于项目定位的《市场调查报告》以

6、及竞争楼盘清单、项目拓展组提交的《土地规划指标》及相关土地状况资料，完成《项目拓展阶段建安成本测算》编制后，提交项目拓展组，作为《可行性研究报告》的附件。5.1.2公司评审通过《可行性研究报告》后，总经理应审批《项目拓展阶段建安成本测算》。5.1.3总经理审批通过《可行性研究报告》后，《项目拓展阶段成本测算》自动成为项目成本预控目标。5.2项目策划阶段成本控制5.2.1计划成本部依据成本预控目标、产品研究部提供的策划阶段设计文件、市场营销组提交的关于项目定位的《项目策划报告》，完成《项目策划阶段成本估算》编制，提交负责编制报告的部门，作为《项目策划报告》附件。5

7、.2.2项目策划阶段的成本超过预控目标，必须经过总经理审批。5.3项目方案设计阶段成本控制--项目成本正式控制目标的确定:5.3.1计划成本部依据项目成本预控目标、产品研究部提供的方案设计文件、市场营销组提交的关于项目定位的《项目策划报告》进行匡算，并在方案设计审批后15天内完成《项目建安成本匡算》编制。5.3.2公司相关部门负责其他分项成本测算，其中财务部负责项目的公司管理费和财务费用测算，营销策划部负责项目的营销费用的测算，产品研究部负责项目设计费用的测算，投资拓展部负责土地成本、工程部负责报批报建费用的测算，项目部负责政府工程管理费、工程勘察费、监理费、物

8、业前期管理费用的测算。测