2012赣州宁都天赐龙港项目商业街整体招商方案

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1、天赐龙港招商方案呈送：黄总监“宁都天赐龙港”项目商业街整体招商方案厦门欣居·天赐龙港·招商部汇报人：彭延龙2012年9月8日地址：厦门市厦禾路1222号国骏大厦5楼电话：0592-5994888传真：0592-5811000E-mail：xmxj@xmxj.cn网站：www.xmxj.cn-19-天赐龙港招商方案目录一、前言——————————————————————————————————3二、天赐龙港项目商业街整体定位———————————————————————4三、第一阶段：昌厦大道（东侧面）商业街招商方案———————————————5Ø1

2、.1时间节点控制——————————————————————————————————5Ø1.2招商目标————————————————————————————————————5Ø1.3招商的基本原则—————————————————————————————————6Ø1.4招商中存在的主要问题及规避方法—————————————————————————7Ø1.5开发商、投资业主、商户三方风险分析———————————————————————9Ø1.6招商业态分布图、租控图—————————————————————————————10Ø1.7一二层租金政策

3、—————————————————————————————————10Ø1.8主力店招商执行方案———————————————————————————————11Ø1.9次主力店及中小商店招商执行方案—————————————————————————15Ø2.0招商工作程序一览表———————————————————————————————17Ø2.1市场调研相关数据参考——————————————————————————————18四、第二阶段：社区商业步行街招商方案（略，附商业平面图）——————————19五、第三阶段：滨江沿岸及南北两侧商业街招

4、商方案（略，附商业平面图）—————19地址：厦门市厦禾路1222号国骏大厦5楼电话：0592-5994888传真：0592-5811000E-mail：xmxj@xmxj.cn网站：www.xmxj.cn-19-天赐龙港招商方案前言招商本质上说是企业营销工作中整合社会资源的过程，通过招商可以借力创造或重组销售渠道，建立市场。通过招商，可以快速回笼资金;快速组建销售网络;快速将产品送抵终端。天赐龙港商住项目位于宁都，客运站对面，属于近郊区。宁都县及周边乡镇因其地理位置相对而言有发展的局限性，仍是经济落后地区，城市里的规模小，低收入人口占总人口比列高，商品

5、的消费仍以中低档商品为主，成为宁都商业发展的瓶颈。经济发展缓慢，主要为农业，缺乏强势产业支撑，再加上大量新型商业市场的进驻，预计未来几年，宁都县的商业经营状况将很难改观，商业竞争将更趋激烈。由于天赐龙港项目整个招商滞后于销售，且在前期的定位中将商业街定位于自营性商业街，大量的二层面积定位于写字楼，因此要保证功能分区具体到每一个铺位，难度势必很大；结合整个项目商业部分的工程进度，商业街竣工只能够分期交付，所以招商也需要分几个阶段性来实施，针对现实情况，建议分三步走，首先是对昌厦大道商业街进行招商，其次是随着越来越多业主的入住对社区步行街进行招商，最后再对沿

6、江一带的商业街进行招商，这样保证招商工作有序进行，使天赐龙港项目尽快的繁荣起来，先旺人气，再做生意！地址：厦门市厦禾路1222号国骏大厦5楼电话：0592-5994888传真：0592-5811000E-mail：xmxj@xmxj.cn网站：www.xmxj.cn-19-天赐龙港招商方案天赐龙港项目商业街整体定位功能名称市场定位备注第一阶段A:昌厦大道（东侧面）商业街招商方案1.主力店：大型连锁超市、购物中心、量贩店、流行百货（一、二层）2.次主力店：银行（自助银行）、社区医院、照明灯饰广场、家具家纺城、连锁快捷酒店、西式餐厅咖啡、足浴中心、KTV酒吧

7、、高端网络会所（一、二层）3.中小商店：汽车汽修、建材五金、陶瓷厨卫、装饰配套、烟酒茶、代售票点、话费充值、各式各样中小便利店（一层）宁都主干道，综合性强，既服务于项目自身的消费群体，又可服务对面客运站人流及周边社区的消费者第二阶段B:社区商业步行街招商方案（备注：视第一阶段招商结果再拟定）1.打造主题鲜明步行街（夜市街）：以服装鞋帽专卖店为主2.幼儿园，图书音像，运动产品3.社区医疗服务机构、药房类主要服务于项目自身的消费群体，兼顾东西两侧人流的消费者第三阶段C:滨江沿岸及南北两侧商业街招商方案（备注：视第一二阶段招商结果再拟定）1.打造成旅游休闲及特

8、色小吃一条街：水上乐园、各地风味小吃城2.运动器材、动漫城、欢乐谷、各种特色类若