2011银川胡商国际箱包礼品城可行性研究报告40p (2)

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1、胡商箱包礼品城可行性研究报告银川胡商投资开发有限公司二0一一年十月目录第一章总论一、项目概况二、建设目标三、编制原则四、编制依据五、项目投资估算及资金筹措六、项目收入七、项目研究结论第二章项目建设的背景与发展状况一、项目的提出二、项目建设的必要性第三章项目建设的可行性一、政策优势二、开发实力强大三、项目定位具有竞争力四、选址合理五、项目的区位、交通条件很好六、良好的经济效益第四章市场分析与预测及项目开发策略一、我国箱包礼品市场的现状特点u我国箱包礼品市场处在大发展阶段u我国箱包礼品市场需求巨大二、银川市

2、箱包礼品市场发展分析及预测u发展优势一：银川独特的地域特点u发展优势二、良好的社会经济发展现状第五章项目的市场定位、竞争对手及市场策略一、市场定位二、竞争策略三、市场策略四、项目市场开发战略第六章项目选址与建设条件一、项目选址二、项目用地三、商贸城的业务模式与运作管理模式第七章项目建设方案与规划布局一、规划布局二、建设内容三、商城配套公共基础设施四、公司基础设施建设与维护第八章环境影响及保护措施一、主要污染源及污染物二、箱包礼品城环境保护措施三、商贸城招商策略四、商贸城宣传推广策略第九章交通环境与交通运

3、输一、市场的交通现状分析二、市场车流预测第十章项目实施单位及经营一、项目实施单位二、公司管理机构三、箱包物流城招商策略四、箱包礼品城宣传推广策略第十一章投资规模、资金来源及经济效益初步分析一、商贸城投资规模与资金来源二、经济效益初步分析第十二章投资风险分析一、政策风险二、实施风险第十三章项目招标内容及方式一、招标内容二、招标方式第十四章项目评价结论与建议一、结论二、建议第一章总论一、项目概况1、项目名称：胡商国际箱包礼品城2、建设性质：新建3、建设单位：银川胡商投资有限公司4、建设地点：兴庆区规划八号路

4、以东、规划北塔东路以北，四至界限：东至畅顺通物流园，南至规划北塔东路林带，西至规划八号路，北至规划六号路。5、建设期限：2012年—2015年6、建设规模：商城占地面积约100亩。7、建设内容：新建约10万㎡左右的综合性商贸城(1)商业中心主要经营箱包产品（男女背包/购物袋/挎包/钱包/腰包/多种拉杆箱）、礼品（商务礼品、促销礼品、收藏礼品、工艺礼品、纪念币、会议礼品、金银币、时尚礼品）。同时集经贸、洽谈、展览、仓储、休闲娱乐、餐饮、商务办公、商务物流为一体的大型国际商贸城。(2)市场配套设施场内新建若

5、干条路网（内含照明、绿化、给排水、通讯、天然气、供暖、消防等）、桁车、地中衡等。规划大门4个。(3)辅助生产设施办公楼，员工、经营户住宿等;以上建设内容均由拥有甲级设计资质的国内设计规划公司与国外设计规划单位共同设计规划，各项指标均符合国家和国际的相关规定。二、建设目标通过科学规划，使该交易市场成为全国乃至国际集商贸为一体的现代化交易市场。美国胡商国际箱包礼品城的诞生，将彻底改变银川市箱包礼品市场的格局，主要体现在：1、对银川市箱包礼品市场商业空间进行全面整合：彻底改变原有市场经营分散、品种较少、规模偏

6、小的现状。2、对箱包礼品类产品行业进行统一规划：成为西北地区规模最大、档次最高、配套和服务功能最齐全的箱包礼品集群大市场、集散地和交易中心，联合周边商业项目，形成强大的品牌效应，续写丽景街商业圈的辉煌历史。3、对经营理念进行全面提升：通过严格统一管理，细致的业态划分，精细的客户服务，打造诚信市场，彻底改变现有箱包礼品市场内部管理混乱、服务匮乏的历史，为西北地区经济社会建设发挥重要支撑作用。三、编制原则1、依据的数据真实、合理，研究提出的建设项目具备可操作性。2、项目符合宁夏回族自治区和银川市物流业发展战

7、略方向，符合国家产业发展和相关法律法规，项目能够实现明显的社会效益和经济效益。四、编制依据1、国家发改委、商务部等九部委局:《关于促进我国现代物流发展的意见》，发改运行[2004]1617号。2、宁夏回族自治区政府下发《宁夏现代物流业发展规划》，2009年9月。3、宁夏回族自治区发展与改革委员会：《宁夏回族自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。4、宁夏回族自治区定额站发布的《2010年第二季度指导价》。五、项目投资估算及资金筹措1、投资估算本项目总投资约4亿元人民币;2、资金来源项目资金来源如

8、下：（1）建设单位自有资金6000万元人民币（2）建设单位自筹约18200万元人民币（3）申请银行贷款约15800万元人民币六、项目收入本项目收入主要为收取铺面配套设施的销售及店面商场、展厅及仓储租赁费。七、项目研究结论本项目符合国家、宁夏回族自治区和银川市产业政策的导向，符合宁夏回族自治区和银川市经济与流通业发展战略方向，有利于提高银川市及宁夏回族自治区的流通业的服务水平，优化资源配置，提升城市整体经济水平等。市场所处的地理位置优越，与新