中海地产写字楼工程管理的四大做法.doc

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1、中海地产写字楼工程管理的四大做法中海地产写字楼工程管理的四大做法中海地产写字楼工程管理的四大做法中海地产写字楼工程管理的四大做法中海地产写字楼工程管理的四大做法中海地产写字楼工程管理的四大做法中海地产写字楼工程管理的四大做法　　中海地产写字楼工程管理的四大做法提要：核心筒外走廊采用120mm厚页岩多孔砖。楼梯间隔墙采用页岩空心砖。核心筒内墙体均为页岩空心砖，容重不大于8kN/m3。但在以下部位改用页岩实心砖　　中海地产写字楼工程管理的四大做法　　一、填充墙做法　　1.女儿墙在屋面建筑完成面以上300mm设置钢筋混凝土反坎

2、，反坎以上采用页岩实心砖。在有安装支架部位的墙体应使用实心砖砌筑。核心筒外走廊采用120mm厚页岩多孔砖。楼梯间隔墙采用页岩空心砖。核心筒内墙体均为页岩空心砖，容重不大于8kN/m3。但在以下部位改用页岩实心砖：　　墙厚不大于120mm的墙体；　　门窗洞口边至少120mm宽范围内墙体；　　埋在回填层内的墙体。砌筑砂浆均为m5水泥砂浆。　　2.墙厚不大于120mm的墙体，超过3m则需设置腰梁。　　3.墙体若为幕墙饰面，墙体需考虑在龙骨连接位置设置混凝土梁或柱。　　4.用水房间（含卫生间、茶水间、清洁间、服务间、厨房、涉水设

3、备房等）的隔墙根部加设c20混凝土带，同墙宽，高度比完成面高120mm（若卫生间蹲位高出地面，则混凝土带比蹲位高120mm）。　　5.所有设备房、水电井在门口处设200mm高、100mm宽c20混凝土门槛，所有设备房加设500mm高、10mm厚防鼠板。　　6.所有用水房间的找平层砂浆及防水保护层使用1：2水泥砂浆内掺5％防水剂。　　7.有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高以下，则应在本层地面下－处设置20mm厚1：2水泥砂浆掺5％防水剂防潮层。如果回填部分超过室内地面标高时，必须先将砌体内侧模一道防潮层，确保回填后

4、墙体不返潮。　　8.所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹灰前沿全长铺设200mm宽抗碱玻纤网格布（每边100mm），网孔中心距4mm×4mm，单位面积重量不小于160g/㎡,断裂强力不小于1250N/㎡，断裂强力保留率不小于90%。　　9.地下车库墙面乳胶漆使用外墙乳胶漆。　　二、工程做法　　1.楼地面　　若楼面有回填层，“钢筋混凝土楼板清理”和“找平层”在普通房间改为“80mm厚c25混凝土内配Φ@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”，在车道范围改为“120mm厚c30混凝土内配Φ@250钢筋网单层双向，面层提浆

5、抹光”。　　所有穿楼板的管道周边均用c20膨胀细石混凝土（加水泥用量6%的膨胀防水剂）分两层填实，套管内用油膏嵌缝，室内管道周边、地漏周边250mm宽范围内砼基层（基层应用1：3水泥砂浆找补平整）上均刷复合防水涂料并铺无纺布，沿管道上翻50mm。　　2.二装楼面1：（商业区域、商业库房、餐饮区域、商场入口、办公入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、首层大堂、所有电梯厅、商业区域核心筒外走廊、后勤通道、合用前室、物管用房）　　钢筋混凝土楼板清理　　饰面层（由二装施工）　　3.二装楼面2：（非下沉式卫生间、非下沉式淋

6、浴间、开水间、阳台）　　钢筋混凝土楼板清理　　素水泥浆结合层一道（由二装施工）　　20mm厚1：3水泥砂浆找平层（由二装施工）　　厚jS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上300mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）　　15mm厚1：水泥砂浆保护层单向拉毛（由二装施工）　　饰面层（由二装施工）　　4.二装楼面3：（下沉式卫生间、下沉式淋浴间、厨房）　　钢筋混凝土楼板清理　　素水泥浆结合层一道（由二装施工）　　20mm厚1：3水泥砂浆找平层（由二装施工）　　厚jS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面

7、以上100mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）　　15mm厚1：水泥砂浆保护层单向拉毛（由二装施工）　　1：6水泥膨胀珍珠岩（由二装施工）　　40mm厚c20细石混凝土刚性层内配φb4@250钢丝网单层双向，原浆压光，坡向地漏（由二装施工）　　门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）　　饰面层（由二装施工）　　5.瓷砖楼面1：（空调新风机房、电梯机房、板换间、全热交换机房、机房走道、值班室、隔油间）　　钢筋混凝土楼板清理　　素水泥浆结合层一道　　20mm厚1：干硬性水泥砂浆结合层　　10mm厚防滑

8、瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）　　6.瓷砖楼面2：（垃圾房、清洁间）　　钢筋混凝土楼板清理　　素水泥浆结合层一道　　20mm厚1：3水泥砂浆找平层　　厚jS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上1000mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（墙面防水保护层做法：刷1mm厚水泥胶浆单向拉毛）。