中海地产结构成本10个关键点.doc

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1、中海地产结构成本10个关键点中海地产结构成本10个关键点中海地产结构成本10个关键点中海地产结构成本10个关键点中海地产结构成本10个关键点中海地产结构成本10个关键点中海地产结构成本10个关键点中海地产结构成本10个关键点中海地产结构成本10个关键点中海地产结构成本10个关键点中海地产结构成本10个关键点中海地产结构成本10个关键点　　中海地产结构成本10个关键点提要：一般情况下设计单位仅仅从结构成本这单一成本考虑结构梁高的经济合理取值在1/8~1/12梁高更多精品自财务　　中海地产结构成本10个关键点　　前期策划：地质的考虑　　规划阶段：建筑物的排放　　方案阶段：结构的可行性及合理性，避

2、免返工　　扩初阶段：结构方案的优化　　施工图阶段：结构的精细化设计　　施工配合阶段：变更、签证的合理控制　　关键点1：层高　　层高的增加不仅仅对竖向构件的长度和体积有影响同时还影响一系列的间接成本，比如对基础及相关内容、建筑构件、外装、设备及运营成本等都有成本影响，据行业内有关单位统计，对于中档房屋来讲层高每增加250px，就增加30元/㎡的造价。　　控制好层高并不是要牺牲房屋的净高，因为房屋的净高是房产客户极度关注的内容之一，如果牺牲房屋的净高就降低了建筑产品的价值，就违背了全方位的控制成本的原则，所以一般情况下控制层高从控制结构的梁高和有效利用机电设计的管道空间上面着手。　　1.控制结构

3、的梁高　　一般情况下设计单位仅仅从结构成本这单一成本考虑结构梁高的经济合理取值在1/8~1/12梁高，但是若把层高等因素综合分析宜取1/10~1/16梁高，这是一个经验取值，如果在实践中去应用的话需要具体问题具体分析，做好和设计人员的沟通工作同时也要做定量的方案比较。　　设计院通常的做法，是取结构本身最经济的梁高（一般为1/8-1/12的跨度），综合各种成本因素，取值应较正常结构本身最经济的梁高降低10%~30%。（建议为1/12~1/18的跨度）　　2.有效利用机电设计的管道空间　　对于有效利用和压缩机电空间要从两个方面着手：　　首先在机电管线设计时在条件许可的情况下要求设计院做楼层的综合

4、管线图（空调、电缆、水管），采用综合管线图对机电管线进行认真的优化，这样一般可节省近200mm的空间高度，采用综合管线图进行优化的另外一个目的就是能够让各个专业认真沟通，有效避免差错。　　其次压缩机电管线空间的另外一个途径就是让结构梁和管道空间能够结合起来，综合利用，基本方法有：　　（1）采用变截面梁、在机电管线通过处，减少梁截面高度。　　（2）在梁中预埋管或预留洞口，使管线穿过。　　（3）采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱帽在同一高度空间。　　（4）设计使结构梁的布置与空调管线的布置保持一致，以便结构梁与空调管线共同占用一个空间。　　关键点2：地下室　　地下室结构在结构成本

5、中所占的比重很大，设计方案对地下室结构成本的影响也最大，而且地下室的结构离散性比较大，对其他部分的影响和关联不明显，做好地下室结构的优化设计对于控制整个结构成本至关重要。　　1.地下室层高　　地下室层高=建筑净高（）+结构梁高（）+空调管高度（）+消防喷淋高度（）=，水电交叉等在次梁部分进行，因此地下室层高在左右是比较合适的。　　2.空间利用率　　对地下室的结构成本控制首先要注意公共大地下室的面积的充分利用，做好单层地下室和多层地下室的方案比较。因为地下室的空间利用率一直是业主和甲方都不注意和关注的地方，一般情况下如果利用充足停一辆车一般只需要利用20㎡~25㎡的面积空间，同时还要关注设备用

6、房的面积是否过大，一般情况下地下空间的面积不做考究，往往把设备空间的面积做的过大，造成了不必要的浪费。一般情况下对于自然地质条件较好的场地设置多层地下室比设计单层地下室要节约成本，但是使用单层地下室在用户使用起来比较方便，这就要结合具体项目和具体项目的自然地质条件做好方案比较，具体情况具体分析。　　对地下室的结构成本控制要把握好支护成本的降低，尽量抬高整个±的标高，因为这不仅降低了支护的成本还节约了土方的开挖和外运，减少了地下水丰富区域的水压力的影响，对地下室的底板和抗拔桩的设计都起到了有利影响。　　3.地下水位　　要利用好地下水位高度的取值和应用，在计算地下室侧板的时候总是把侧向土压力和地

7、下水压力组合起来计算，同样在计算地下室基础荷载的时候也可以充分利用地下水有利的方面进行计算，不过这需要一定的经验和折减，同时也要把握好抗浮设计水位和最低设计水位，这就要求在做地勘报告的时候做好相关数据的要求，为后面的成本控制和精细化设计服务。　　4.地面覆土厚度　　要把握好地下室顶部覆土厚度和顶部活荷载的控制，地下室顶部覆土的厚度一般与景观布置和地下管线的埋设要求有关系，这就要求在设计管理过程中把景观设计和管