2012万象城、恒隆广场、皇城恒隆广场等高端项目业态品牌研究（45页） (2)

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1、重点商业项目业态品牌研究目录一、高端商业体2（一）万象城（深圳）21.项目概况22.商户及业态类别23.业态品牌分析4（二）恒隆广场（上海）111.项目概况112.业态品牌分析11（三）港汇恒隆广场（上海）161.项目概况16二、中高端商业体23（一）皇城恒隆广场（沈阳）231.项目概况232.业态品牌分析23（二）金鹰天地（昆明）29三、休闲时尚购物中心30（一）印象城（苏州）301.项目概况302.业态品牌分析30四、休闲时尚购物中心30（一）万达（南京）301.项目概况302.业态品牌分析30http://we

2、nku.baidu.com/view/efc5ae818762caaedd33d450.html一、高端商业体（一）万象城（深圳）1.项目概况深圳万象城位于深圳市罗湖金融商务中心区（CBD），占地面积近10万平方米，由城市主干道深南大道、滨河大道及宝安南路围合而成，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“都市综合体”，总建筑面积逾55万平方米。首期项目总建筑面积约23万平方米，包括约18.8万平方米国内顶级室内购物及娱乐中心“华润

3、万象城（一期）”、约4.2万平

4、方米国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，于2004年12月9日竣工开业；二期项目总建筑面积逾30万平方米，包括约7.6万平方米超五星级“深圳君悦酒店”、约11万平米高尚住宅“华润

5、幸福里”、约2万平米“华润

6、万象城（二期）”以及超过10万平方米的地下空间，于2009年11月24日全面落成。2011年销售额达到52亿元。2.商户及业态类别万象城共有5家主力店，包括百货、超市、影院、溜冰场、精品电器，分别分布在中低楼层和中高楼层，对人流的吸引和拉动作用明显。主力店主力店介绍营业面积（平米）分布楼层RéEL时尚生活百货女性

7、时尚百货12000B1-L3Olé超级市场华润万家旗下第一家新概念超市5000B1嘉禾深圳影城深圳最大电影城6000L3-L4冰纷万象滑冰场中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，深圳第一家奥运标准真冰滑冰场3600L4顺电以家电数码产品经营为主2500L5万象城共有商户242家，B1、L1层以零售为主，商户数量最多，L4、L5以餐饮、休闲娱乐为主，商户数量最少。整体业态分布中，零售数量占78%，餐饮数量占14%，休闲娱乐数量占8%，零售在整个业态分布中占绝对优势，这与万象城经营趋于成熟，吸引大范围消费人群，拥有稳

8、定的客流是分不开的。业态类型商户类别B1L1L2L3L4L5各类商户数量各业态商户数量业态占比零售百货/超市2218877.69%服装/鞋包243282891111童装/玩具88数码影音156家居生活12126钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品2410521143个人护理/药品/保健品11112餐饮餐饮1512448343414.05%休闲娱乐影院/溜冰场/反斗乐园123208.26%美容美发/摄影/服务22812银行3115各层商户数量556038462617242242--各楼层商户业态分布从各楼层商户的业态分布来

9、看，零售业态在各层中均占据主力地位，其中L1层比例最大，餐饮在各楼层中均有分布，而以B1层和L5层数量最多，休闲娱乐功能则在L3层最为体现。各楼层商户类别分布从各楼层商户的类别分布来看，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品商家在B1层最集中，服装/鞋包主要分布在L1、L2、L3层，餐饮基本在各层都有分布，但以B1和L5层选择最多，美容美发/摄影/服务L3层较为集中，童装/玩具集中在L4层。3.业态品牌分析负一层：B1层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别商户名称商户类别安妮心冰淇淋鲜果汁餐饮金大福珠宝钟表/珠宝

10、/饰品/礼品/运动用品TIMETRIP时光音像数码影音breo倍轻松个人护理/药品/保健品江南味道餐饮SUNGLASSSHOP钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品BreadTalk餐饮金燕庄餐饮Swatch钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品宝明堂个人护理/药品/保健品KINGEE金一钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品十一德翡翠馆钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品CalvinKleinwatches钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品KFC餐饮STARBUCKSCOFFEE餐饮CKunderwear服装/鞋包Love&Love钟表/

11、珠宝/饰品/礼品/运动用品TSL谢瑞麟钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品CITYCHAIN钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品玫瑰人生个人护理/药品/保健品Sweet&Honey甜言物语餐饮CITIZEN钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品茂昌OPTICAL钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品Tissot钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品CRcare华润堂个人