2011桂中建材家居五金商贸城市场现况调研

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1、桂中建材家居五金商贸城市场现况调研===============================================================================调研时间：2012年6月1日—2012年6月2日30/30一、市调结论1、来宾市商业物业主要为住宅底商、小区配套及天地楼的商铺形式，商用物业整体发展水平处于初级阶段；2、就本项目而言，可接受的建筑形态为天地楼，首层与二层全为商铺的形式更加受欢迎。3、近几年，来宾市商铺租金呈现跳跃式增长；租金每年上涨约10-15元/平方米/月4、就本项目而言，可接受

2、的售价及租金水平分别是4000元左右，租金在20元/平方米/月5、目前市场新增商铺面积达到近14万平方米，主要为住宅配套形式的商铺；6、营销策略上，住宅底商主要以直接销售的方式为主，售后返祖、带租约销售也采用，建材家居专业市场全部租赁，来宾楼盘整体营销水平较低端，营销渠道也较单一。7、价格策略建议：初期租金低开，后期持续走高，以扶持商户，维持长期繁荣。8、招商与销售策略：招商与销售并举，由招商带动销售，招商为明线，销售为暗线。9、招商方面应积极向政府要政策，与政府合作，达到政府搭台的局面1）关于项目所在区域周边的道路交通问题，应引导政府

3、尽快开通一条通往河东（市区）方向的交通主干道，对于奠定河西片区发展起到非常大的促进作用。2）来宾市城填居民人均可配收入为17334元/人/年，人均消费支出11462元/人/年，横向比较属偏低水平，购买力不足；调查过程中，未见大量购买意向强的商户，究其原因，与本项目未正式对外展开宣传攻势有关。3）政府管理缺失，导致商家对行业发展信心不足以及对政府信任度不高；本项目开发运营过程中，应促请政府严格规划市场格局，实行规范的划行规市管理，取缔非法临建型大棚市场，集中全市资源，建设统一的专业大市场，此是未来营销一大重点。30/30一、来宾市商铺总体

4、供需情况1、当前主要商铺供应列表：全市在售、未售楼盘（住宅底商+纯商业），新增总面积约140000平方米（不含大棚市场）项目名称商业面积m2售价(元/m2)租金元/m2/月消化速度目标客户群招商销售模式促销手段业态定位裕达中央城800002.6万~3.5万——一期66%　商场只租不售，街铺直接销售周边商铺25间1万多平方交50%订金1~4楼百货和超市，5楼休闲娱乐，6楼美食城和电影院万象城265002.5～6.5万——　投资部分返租和直接销售返租三年，每年8%商业步行街、集中式商业富龙城20000开盘2.1起价现行2.8万——50%左右

5、投资售后反租包租三年，投资即返21%二楼5000M2超大型超市，一楼农产品批发丽景苑200001.8万25~30　投资带租约销售免租2个月，租期2~5年联华超市、电脑城、奇石城、购书中心鑫都国际4500一层4万二层1.4万——100%投资带租约销售总价7%主力店-引驻苏宁电器来晔家居城30000——20未开业——只接受登记无沙发、软床、藤艺、实木、板式、欧式、美式、古典、青少年、办公家具天辰广场40001.5万——未开盘投资直接销售交三万，98折，接受预约，优先选铺。无富城国际二期b区80001.3万——未开盘投资直接销售无无香格里拉6

6、1961.3万~1.5万——未开盘投资直接销售无无新星建材市场50000——20　——只租不售无建材详和园1061无35~43出租率30%　只租不售租金第一年35元/M2，第二年38.5元/M2，第三年42.35元/M2租期最长三年步行街天成百货8600无100~150未开始出租出租只租不售商场统一管理，租期合同3~5年女人街，品牌区30/302、市场需求估测二级业态商户的平均经营面积为150-200平方米/户，商铺总需求面积约为20万平方米。其中，建材及家居行业的经营需求面积约为10万平方米；二级业态商户的平均仓储面积为100平方米/

7、户，仓储总需求面积约为5万平方米。其中，建材及家居行业的仓储需求面积约为2万平方米。主要商业：磨东小区、新星建材、华侨石材街租金：14~25元/m2（大部分商铺租金在20元/m2）城北商圈河西商圈主要商业：闽顺批发仓，文化路，大桥路，来晔家具城租金：10~15元/m2（来晔家具城未开业）新城商圈主要商业：富城国际、财富168、大地景苑、红水河大道、大地景苑、红水河大道、桂中大道、裕达中央城租金：12~60元/m2（主要租金在25~40元/m2）在售项目价格：裕达中央城（2.6~3.5万元/m2）老城B区商圈主要商业：柳来路、维林大道、万

8、象城、来华路租金：14~25元/m2（大部分商铺租金在20元/m2）在售项目价格：万象城（2.5~6.5万元/m2）老城A区商圈主要商业：麒麟家私城、东南一路、来宾商城、人民路西、新世界、新裕丰、合山路、富