2011哈尔滨-义乌中国小商品城项目营销定位简案

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1、哈尔滨-义乌中国小商品城项目营销定位简案2011年12月21目录一、宏观市场现况（一）中国东北经济圈（二）黑龙江省经济及对俄贸易（三）哈尔滨市概况、发展规划及经济（四）哈尔滨商业地产（五）义乌小商品城业态（六）奥特莱斯业态二、项目概况（一）简介及基础技术指标（二）区位及交通三、项目商业业态分析（一）商业业态SWOT分析（二）哈市商业投资者市调四、项目商业业态定位（一）经营业态定位（二）辐射区域定位（三）目标客群定位（四）经营主体定位（五）核心竞争力定位五、项目规划分析及建议21一、宏观市场现况（一）中国东北经济圈中国东北经济圈包含东北三省、内蒙东部，面积124.3万

2、平方公里，人口近一亿二千万，是中国能源、钢铁、木材和粮食生产基地。区域内铁路及高速公路路网完善。区域与俄罗斯、蒙古国和朝鲜以陆地相连，与韩国、日本隔海相邻，拥有口岸50余个，地缘国际贸易优势极佳，国际发展空间巨大。区域2010年GDP总值近四万亿元，人均GDP四万元，GDP增长率为13%。从世界经济形势和国内经济环境综合来看，2011年东北经济由政策刺激下的较快增长转为结构调整中的稳定增长，今年GDP增速将比2010年有所回落，但仍高于全国平均水平。个人收入的稳步增长及80、90消费者的大量增加，极大促进了区域内日常用品、时尚用品的快速消耗，另有数据表明区域内品牌奢

3、侈品的消费水平位于全国前列。（二）黑龙江省经济及对俄贸易黑龙江省面积为45万多平方公里，2011年总人口3816.8万。2010年全省DGP为一万亿元。为中国木材、石油、大豆、甜菜、亚麻主要生产基地，产量均居全国首位。煤炭、黄金、机车车辆、机械、矿冶设备等亦占有重要地位。近年省政府制定的经济发展内容包括：1、大小兴安岭生态功能保护区加快发展特色产业、生态产业。2、两大平原农业及畜牧产业做大做强。3、北国风光特色旅游开发区积极开发，建设具有国际性、地域性和市场竞争力较强的旅游精品和品牌。4、哈牡绥东对俄贸易加工区对内对外开放的战略升级逐步加快。5、高新科技产业集中开发

4、区发挥高新技术集聚效应增强，服务外包产业、动漫基地发展良好。黑龙江省作为中国对俄贸易的大省与俄罗斯有近3000公里边境线，各类边境口岸25个。在全国对俄贸易排名第三，2011年前7月，全省对俄进出口实现92.7亿美元，是上年同期的1.4倍；占全省外贸总额的44%；占全国对俄进出口的22%。其中，出口完成24.5亿美元，同比增长9.6%；进口完成68.2亿美元，同比增长3.1倍。黑龙江省对俄边境贸易发展历程：1、酝酿起步时期（1982-1987年）从1982年开始，口岸边贸得以迅速发展，其主要贸易形式是易货贸易，其间贸易规模比较小，1983至1987年，黑龙江省对苏联

5、贸易总额为6.2亿美元。212、快速发展时期（1988-1993年）1988年黑龙江省对苏联贸易额为3.3亿美元，到1993年贸易额已达18.9亿美元，增长了4.7倍，年均增长41.8%，边境贸易得到了快速发展。3、低速调整时期（1994-1999年）从1993年下半年开始，中国实行宏观经济调控政策，再加上俄罗斯经济动荡不定，由此导致中俄贸易陷入低谷徘徊状态。黑龙江省对俄贸易出现急剧下滑，每年对俄贸易额在6.7亿美元至9.2亿美元之间，6年间共实现贸易额46.9亿美元。4、快速增长时期（2000-2008年）从2000年开始，黑龙江省对俄经济贸易合作进入了稳步快速增

6、长时期。随着俄罗斯政治经济社会逐步稳定，中俄经济贸易合作进入了稳步快速发展阶段。2000年黑龙江省对俄贸易额开始大幅回升，当年实现贸易额13.7亿美元，比上年增长49%，以后几年增幅均在30%以上，到2008年，黑龙江省对俄贸易额实现了107.3亿美元。5、大幅波动期（2009至今）受到金融危机的影响，从2009年开始，黑龙江省对俄罗斯贸易、承包工程与劳务合作都出现大幅度下降的趋势，进出口总值55.8亿美元，比上年下降49.7%。2010年对俄实现进出口总额74.7亿美元。2011年有望达到历史新高，预计对俄进出口总额120亿美元。对俄贸易逐步上升明显，预估未来几年

7、对俄贸易成稳步上升趋势。（三）哈尔滨市经济及商业地产1、　城市概况哈尔滨地处东北亚中心位置，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽。是东北地区的铁路枢纽之一，主要铁路有京哈线、哈大线、滨绥线、滨州线、滨北线、拉滨线。主要公路有G10绥满国家高速、G1京哈高速、哈佳高速、哈大高速、哈同公路（同江）、哈黑公路（黑河）等。水运航线遍及松花江、黑龙江、乌苏里江和嫩江，并与俄罗斯远东部分港口相通，经过水路江海联运线，东出鞑靼海峡，船舶可直达日本、朝鲜、韩国和东南亚地区。哈尔滨太平国际机场，地处东北亚中心位置，东南亚至北美航线的最佳经停点，中国东北地