可研报告原稿第一章总论

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1、第一章总论一、项目概况1、项目名称：唐山市丰南区商业中心2、项目承办单位：唐山市丰南区银丰建材批发市场3、项目负责人：曹福艳（法人代表）4、建设地点：唐山市丰南区青年路以东，朝阳路以北。二、可行性研究报告的工作依据和范围1、可行性研究报告的依据（1）唐山市丰南区主管部门的有关规定及编制项目建议书的可行性报告的要求。（2）国家有关政策、法律、法规。（3）国家计委、建设部关于编制可行性研究报告的有关规定。（4）唐山市规划局、土地局、环保局等单位。2、可行性研究报告的工作范围本项目建议书（代可行性研究报告）主要研究项目建设的必要性，市场分析，建设

2、条件，工程规划及建设方案，环境保护，投资估算与资金筹措，经济效益及社会效益评估。三、项目承办单位概况唐山市丰南区银丰建材批发市场建于2000年，注册资金500万人民币，是唐山市丰南区通达集团子公司，经营范围主要是铝塑型材、铝塑钢制品加工制作、建筑装饰材料、五金水暖的批发零售的综合性开发公司。在建项目位于唐山市丰南区青年路与朝阳大街交叉口，本公司成立已久，汇集了大批优秀的专业技术管理人才，目前公司有员工60人，具有高级专业技术职称的5人。中级专业技术职称10人，除特勤人员外其他员工均为大专以上学历。并有多年从事商业管理经验，包括管理、建筑、经

3、济、财务、统计等各类专业人才。本公司牢固树立“以人为本，团结进取”的经营方针，并以“勤奋、奉献、务实、创新”的工作作风，开创美好未来。“以人为本，回报社会”是我们永远的追求。唐山市丰南通达集团作为投资商有着良好的社会信誉和雄厚的经济实力，本着“一业为主，综合经营”的原则，注册成立银丰建材批发市场，就是要在商业领域内寻找新的效益增长点，开拓出一片新天地。本公司对在建项目聘请专业顾问研究院进行了科学的市场调研，选用优秀的设计单位、最精良的施工队伍、最权威最严格的监理公司，从各个环节严格把关，以必胜之信心，铸就丰南开发区最高尚，最具特色的商业区，

4、为丰南的城市规划增添永不褪色的靓点。四、项目的主要技术经济指标：主要经济技术指标表序号指标单位数量备注1占地面积平方米10071.72建筑面积平方米150003最高用水量立方米/日254总用电负荷千瓦时2005建设期年26总投资万元12007租赁收入万元2408利润总额万元2209财务净现值万元Lc=7%10投资回收期年5含建设期11投资利润率%4税前12投资利润率%3税后第二章项目建设的必要性一、项目背景：唐山市位于河北省东部，东隔滦河与秦皇岛唐山市相望，西与天津市毗邻，南临渤海，北依燕山隔长城与承德地区接壤，东西广约130公里，南北袤约

5、150公里，总面积为13，472平方公里。东至秦皇岛125公里，南距渤海40公里，西南至天津108公里，至省会石家庄366公里，西北至北京154公里。唐山地处交通要塞，是华北通往东北的咽喉地带，京沈、京秦、大秦三大铁路横贯全境。津山、京沈干线公里横跨东西，东有秦皇岛港，西邻天津港，新建的唐山港位于津秦两港之间。境内铁路公路交织成网，交通发达。本项目所在地理位置优越：西临青年路，青年路作为丰南地区的主干道，可直取市内，交通相对便利。向南可直达前往天津的高速公路。处于唐山南大门的位置。为了增加本次报告的科学性和准确性，我们聘请了在洛阳商业有较高

6、知名度的王安商业营销顾问有限公司进行了两个月的市场调查研究，对唐山市的相关市场作了认真地分析和总结，确保项目的定位准确，能够符合市场需要，满足城市的定位要求，为丰南区增添色彩。另外，该项目作为唐山市丰南区开发区重点项目，我公司会不遗余力地把项目建好。同时我们更看重了唐山市良好的投资环境及相关的优惠政策，和业务主管部门优质的服务。我们有充分的理由相信在区委、区政府的正确领导和各有关部门的大力支持下，一定会把事做好。二、项目建设的必要性城市发展形势的需要：根据丰南区的地理位置和商业中心发展的情况来看，丰南的商业发展前景非常广阔；随着唐山经济的不

7、断发展，人们生活水平的日益提高，迫切需要有规模商业项目走进丰南百姓的生活，来满足消费者的购买需求，因此，大型商业中心项目将成为开发的重点。本项目所在地区域内无新建大型商业项目，区域内无直接竞争对手，为本项目成功开发占领区域市场提供了机会。目前丰南地区商业市场开发量相对不足，市场需求较大，随着丰南工业区的逐步扩大，从业人员的增多，必须有大规模综合型的商业项目诞生。本区域拥有众多的重工业，经济较发达，从业人口众多，购买力强劲，有着巨大的房屋需求消费市场。目前丰南地区各个商业项目销售势头不错，随着丰南地区经济的发展，老百姓收入的提高，老百姓现在投

8、资商业房地产的标准也在逐步的提高，根据调查，丰南地区在短时间内也没有大型的商业中心项目上市，本项目是近期内唯一上市的大规模、综合型、高品质的商业项目。丰南地区从目前已建成的商业中