琴亭信和项目营销推广商业计划书范文

《琴亭信和项目营销推广商业计划书范文》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、通过查阅资料、实地查看、座谈交流等方式对全县贫困村驻村帮扶工作开展情况进行实地调研督查，有效督促了驻村帮扶工作队到岗履职尽责。琴亭信和项目营销推广商业计划书范文　　琴亭信和项目营销推广商业计划书范文　　第一部分市场分析　　一、XX年第二季度房地产市场在延续年初的井喷行情后有所回落，标志着国家宏观调控成效初显，福州房地产市场继续保持高速的健康、理性发展的良好势头。　　上半年商品房市场供销大幅增长，主要指标增幅在40－80％之间，且基本保持平衡；存量房市场主要指标增幅亦在50％以上；上半年的房价平均涨幅超过了3－5

2、％，其中部分区域涨幅超过了10％。上半年福州楼市表现出近年来少有“突然性、跳跃式”的变化：其中第一季度突然升温，市场全面火爆，价格快速上扬；第二季度则又趋于平稳。　　其特点主要有：　　1．供需两旺，合同登记量超过预售批准量。　　2．金山、鼓山和五四北成为开发热点区域。　　3．房价全面上扬，商品房价格突破3000元／平方米。　　4．非市区对象成为购房主体。　　5．第一季度市场火爆，第二季度趋于平稳。　　6．二手房市场稳定发展。实地察看帮扶村基础设施改善、富民产业发展、村容村貌变化、社会事业发展和贫困户生活条件改善

3、、精神面貌变化等方面取得的成效。通过查阅资料、实地查看、座谈交流等方式对全县贫困村驻村帮扶工作开展情况进行实地调研督查，有效督促了驻村帮扶工作队到岗履职尽责。　　【结论】可见福州仍旧遵循着健康理性的道路稳步地发展，年初的在以温州购房团为首的炒家集团的“外力”作用下，楼价出现了“突跳式”震荡，这也是房地产业迅速发展情况下必然的汹涌潜流。在预见发展过热的前提下，国家政府进行宏观调控，抑制了市场虚热，保证了房地产可持续的健康稳定发展。在未来时间福州房市将进入平稳增长阶段。但由于福州缺乏京、沪、浙等热点房地产地区所具有

4、的城市影响力和可持续经济发展能力，对楼市的总体乐观应保持谨慎，因为行情越来越好，意味着风险越来越大。就本案而言，宜尽早推出，加速开发，尽快销售。　　二、楼市区域板块竞争越演越烈，并出现计划经济的色彩特点。　　政府力量的介入。　　区级政府与大开发商之间形成若隐若现的利益联盟。出于对招商引资，旧城改造、拉动经济、税收就业等诸多方面的考虑，行政力量出现在自由市场中，向大众鼓动呼吁，其引导人心的力量极强。自由市场中，向大众鼓动呼吁，其引导人心的力量极强。媒体推波助澜。　　媒体之间的竞争促使其加强策划性的宣传报道，最能体

5、现其力量的在于板块宣传，其煽动力不可低估。　　开发商自发联盟。　　同一区域的开发商开始摈弃竞争，先将枪口一致对外，切足市场份额后分而食之，这也是市场竞争的必然结果之一。实地察看帮扶村基础设施改善、富民产业发展、村容村貌变化、社会事业发展和贫困户生活条件改善、精神面貌变化等方面取得的成效。通过查阅资料、实地查看、座谈交流等方式对全县贫困村驻村帮扶工作开展情况进行实地调研督查，有效督促了驻村帮扶工作队到岗履职尽责。【结论】现在的房地产开发已经不单纯是一家一户“自扫门前雪”，围绕某一项目，某一区域所形成的巨大利益集团

6、，开始自主地形成势力整合，优势互补，长袖善舞，擅于多方利用资源的开发商将以大兵团作战的威力击败竞争对手。以毛主席的话是：团结一切可以团结的力量，结成最广泛的同盟战线。　　三、整个福州而言，仍存在房地产开发结构性失衡，中低端产品供给量不足。　　中低水平收入的人群在福州市民中占有80％的比例，而福州中档水平楼盘开发量还远远不足以满足这群人的需求。今年福州房市整体均价突破3000元，而占开发批准量一半以上的新区房价增幅均在10%左右，房地产供求结构性矛盾仍然存在。　　拆迁门槛提高给房地产开发增加的难度，从一定程度上增

7、加了开发成本　　土地价格迅速上涨给房地产开发增加难度。从去年以来福州土地价格平均上涨幅度超过了20％，城东板块甚至有超过50％以上的。土地价格是房地产市场价格不断上涨的内在根本原因。　　住宅建筑性能、质量、标准逐步提高，环境配套日趋完善，推动房价上涨。实地察看帮扶村基础设施改善、富民产业发展、村容村貌变化、社会事业发展和贫困户生活条件改善、精神面貌变化等方面取得的成效。通过查阅资料、实地查看、座谈交流等方式对全县贫困村驻村帮扶工作开展情况进行实地调研督查，有效督促了驻村帮扶工作队到岗履职尽责。　　一些开发商钟情

8、于盲目跟风，过分依赖市场炒作，竞相开发“高档盘、景观盘、文化盘”，导致适合中低收入家庭需求的楼盘偏少。　　结论：虽然年初房价大幅上涨，一部分市场需求有些透支，楼盘供应量放大；并且房价走势受到建材价格回落、楼盘入住率不高、租金下降、国家政策调控等因素的影响；但都不足成为左右房价升降的主要因素，房价的走势主要取决于市场的需求，需求仍然是拉动房价上涨的根本因素。福州房价持续上涨，低端需求也依