市房地产市场调查分析报告

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1、通过查阅资料、实地查看、座谈交流等方式对全县贫困村驻村帮扶工作开展情况进行实地调研督查，有效督促了驻村帮扶工作队到岗履职尽责。市房地产市场调查分析报告　　一、宏观市场分析　　(一)仙桃概况　　仙桃作为一个快速发展中的新兴城市，是江汉平原中心城市、武汉城市圈西翼中心城市，地处汉宜高速干线一寓，位于湖北“金三角”（襄樊、宜昌、黄石三市构成的三角区）优先发展区的重心和两江（长江、汉江）经济开发带的交汇点上，东靠武汉，西邻荆州，是名副其实的武汉“后花园”，总人口万，其中城区常住人口34万左右。　　仙桃市区紧邻汉江，市区内河流纵横，形成了别具特色的“水乡清明上河图”，滨江水乡园林是其房

2、地产景观设计的一大特色，同时，仙桃市是全国唯一“体操之乡”。　　仙桃城市地图　　(二)仙桃市房地产市场现状分析实地察看帮扶村基础设施改善、富民产业发展、村容村貌变化、社会事业发展和贫困户生活条件改善、精神面貌变化等方面取得的成效。通过查阅资料、实地查看、座谈交流等方式对全县贫困村驻村帮扶工作开展情况进行实地调研督查，有效督促了驻村帮扶工作队到岗履职尽责。　　目前，仙桃市房地产市场渐趋平稳，商品房开发供应和销售进入缓慢增长阶段。据调查统计，XX年8月仙桃市预售和在售城区楼盘近50个，其中，新开工房地产项目20个左右。同时，新建楼盘比较极力突出人本，高绿化、阔楼间距，极大提高住房

3、的舒适性。就目前仙桃市区房地产供需情况来看，自去年以来国家频频出台的楼市调控政策，对本地房地产市场交易的影响尚不明显，城区房地产价格持续增高，均价达至3700-3800元/㎡左右，供求市场依然活跃，并呈现稳步发展态势。　　仙桃市房地产地图　　1.供应市场　　1)物业形态以高层、小高层住宅为主　　仙桃市楼盘物业形态供应多元化，多偏于高层、小高层，户型设计趋向科学合理，注重楼间距、采光和通风条件，住房的舒适度提高。仙桃市民对三室住房需求旺盛，因此，新楼盘的开发多以90-120㎡三室户型为主力。　　2)注重景观设计，小区绿化率较高　　该市新近开发的楼盘绿化率普遍偏高，大多为38%以

4、上，有的高达50%、60%，典型的以在售楼盘“绿地华庭”、“漫城林语”、“锦绣江山”。同时，大部分小区景观设计独特美观，注重花草树种的协调搭配，错落有致，其中，“三丰鼎城”和“绿地华庭”的堆坡式绿化景观，人性化设计，大大提升了小区住房的舒适度。　　3)以现代化、欧式风格为主　　仙桃市房地产开发体现出人本化的“人居”理念，以“原生态”、“滨江”、“欧式”、“新古典主义”、“西班牙风格”、“地中海风格”等多元化的特色品牌定位，迎合人们多样化消费需求和情感体验。例如，充满地中海风格情调的“绿地华庭”；实地察看帮扶村基础设施改善、富民产业发展、村容村貌变化、社会事业发展和贫困户生活条

5、件改善、精神面貌变化等方面取得的成效。通过查阅资料、实地查看、座谈交流等方式对全县贫困村驻村帮扶工作开展情况进行实地调研督查，有效督促了驻村帮扶工作队到岗履职尽责。德式风格的“紫金城”，欧式风格的“中央华府”、“公园世家”、“香岸华府”等，集现代化、生活化、人文化于一体。注重建筑外观色彩搭配，如“漫城林语”高层建筑以黑白色三色调为主，色彩和谐，呈现出高档时尚之感。　　4)城市向东南发展，项目分布区域化　　仙桃市未来城市发展趋势是朝东、南方向发展，即朝武汉方向发展。目前，随着旧城区改造和新城区的开发，仙桃市新盘主要分布于西南、东南、西北部、以及新城区一带。江汉大桥的通车，使西北

6、部以其便利的交通和滨江自然景观吸引了众多开发商。　　5)外来开发商抢滩仙桃房地产市场　　以“锦绣江山”、“绿地华庭”为例，均为浙江地产商开发，“绿地华庭”营造的大面积江南景观园林，中央水景主题花园，与之结合的组团景观和庭院景观，三级绿化景观开创了人文景观的先河。　　2.需求市场分析　　1)居民生活水平提升，中高档住宅需求旺盛　　近几年，在国家扩大内需政策的持续推动下，房地产产业作为仙桃市经济发展的重要推动力量，获得迅速发展，占全市国民生产总值比重的3%以上。迅速发展的仙桃市经济，推动了市民的住房需求，因此具有较高品质的住宅社区在仙桃具有较好的市场前景。　　2)三居室住房需求强

7、劲实地察看帮扶村基础设施改善、富民产业发展、村容村貌变化、社会事业发展和贫困户生活条件改善、精神面貌变化等方面取得的成效。通过查阅资料、实地查看、座谈交流等方式对全县贫困村驻村帮扶工作开展情况进行实地调研督查，有效督促了驻村帮扶工作队到岗履职尽责。　　仙桃市住房需求以90-120㎡三室户型为主，要求户型紧凑，空间利用合理。同时，精装修的50-60㎡左右的小户型也比较受欢迎，以单身贵族和投资者为主力消费群，以“三峰•鼎城”为例。　　3)具有运动、教育、公园等卖点的特色楼盘最受欢迎。　　4)置业区域　　房源