2014成都城市乐章商业招商方案（39页） (2)

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1、城市乐章商业招商方案铖泰商务：卢锐[2014年5月29日]38目录市场调研分析………………………………………………………………………………3项目分析………………………………………………………………………………11业态规划………………………………………………………………………………13招商主要商务条件………………………………………………………………………18招商策略………………………………………………………………………………20招商工作计划……………………………………………………………………………26招商流程…

2、……………………………………………………………………………30招商相关表格…………………………………………………………………………………31招商行为准则和规范………………………………………………………………………3638一、市场调研分析（一）项目概况1、项目区域概况：n武侯区概况：Ø武侯区位于成都市南部，因蜚声中外的武侯祠坐落于区内而得名，是1990年成都市行政区划调整时建立的新城区，被国务院定位为高科技文化区。Ø现辖13个街道办事处，83个社区（村民委员会），幅员面积76.56平方公里，户籍人口58万余人。

3、38n机头镇概况：机投原名机投镇，1996年6月，经区划调整，机投从双流划归武侯区管辖。2002年机投划出了3个村成立晋阳街道办事处，2004年成立机投桥街道办事处，2009年又划出了2个村（九架车村、花龙门村）归金花桥街道管辖，划回白佛村归机投桥街道管辖。现今的机投桥街道办事处地处成都市西南，东邻武侯区晋阳街道办事处，南接武侯科技园，西毗武侯区金花桥街办，北界青羊区苏坡街办。，全辖区面积6.6平方公里,辖6个村，2个社区，目前辖区内总户数3万户，共计14万人；是成都市中心城环城区“扇叶形”结构的重要组成部分

4、，基本实现了城乡一体化发展。Ø辖区基础设施完善，形成以三环路、武青路、潮音路、永康路等“三纵一横”为骨架，公共交通便捷，8路、53路、83路、89路、123路、840路等公交路线贯通境内。2、项目概况：Ø项目位于成都市武侯区机投桥街道办辖区，北临入城主干道永康路，南临武青东一路，西临双星大道南一段，东临潮音大道。38本案38Ø项目地址位于武侯新城永康路17号（草金立交三环外侧500米）；总占地：47.1226亩(商住)；住宅约15万方，商业约3.5万方；项目整体还将于2014年8月交付使用。项目地上商业38（

5、二）项目周边商业带现状与分析本项目直临城西进城通道永康路，该主干道经由绕城高速、双星大道、潮音路、三环路、武阳大道、二环路等城西五大纵向主干道。为此，本部将沿线商业自西向东分为永康路沿线、晋阳路沿线、潮音路沿线、双星大道沿线以及机头镇老城区五大板块进行调研分析如下：1、永康路沿线商业（绕城高速—三环路）n该线路横贯机投镇全域，连接金花、马家寺及成新浦等以工业制造、制鞋、印染、电子电器、汽车装配等为龙头产业的乡镇。由于武侯工业园区概念的提出，该区域加快了民房与旧厂矿企业拆迁力度，造成该沿线目前多为空置拆迁地或为

6、农民自住用房，严重缺乏商业氛围。目前该线路租金状况为：一层临永康路均价为60元/㎡.月，两层以上物业均价为40元/㎡.月。38n该区域多为本地农民，严重缺乏商业用房；沿线商业大多为农民自住房改建底商；用于经营工程车辆、五金等生产资料，生活配套类商品。位于永康路半边街288号，正在修建的“蓝光.金双楠”项目将有6万余方商业将于2015年底呈现；位于武侯区草金路江安河边（永康森林公园前行400米）的“蜀镇”项目也将有5万余方商业呈现。这也势必带动该区域商业的升级转变。2、晋阳路沿线商业（三环路—武阳大道）n该线路

7、全线横贯晋阳街道辖区，沿线商业主要经营业态为以千盛百货为核心的休闲购物业态以及各中小型中餐、火锅、茶坊等餐饮业态。目前该线路租金状况为：一层临晋阳路小铺均价为100元/㎡.月，个别临千盛百货商铺可达200元/㎡.月。两层以上物业均价为80元/㎡.月。n该区域有成都早期的五大花园小区及后续修建的少量楼盘，居住及流动人口最多，整个商业氛围比较成熟。目前正在修建的“龙湖.金楠天街”将有10余万方商业将于2015年呈现，目前基本确定的主力商家有“永辉超市”“韩国CGV影院”。3、潮音路沿线商业（草金立交下桥永康路路口

8、—武科东4路）n该线路属于武侯新城区域，沿线有“嘉楠美地”“武海中华锦绣”“潮音小区”等小区，有一定的居住人口。沿线商业全部以住宅底商为主，商业业态主要为中低端的餐饮休闲娱乐为主以及部分的社区配套商业；以满足小区内及周边住户生活基本需求为目的。目前该线路租金状况为：一层底商均价为70元/㎡.月，个别商铺可达140元/㎡.月，两层以上物业均价为60元/㎡.月。n该区域属于机头镇与武侯新城连接线，沿线的