经营型物业贷款调查报告

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1、企业经营情况一、主要业务情况1、ⅩⅩⅩⅩ国际酒店成立于2010年10月27日，注册地址：ⅩⅩ县瞿阳大道南段，法人代表：毛杰，注册资金6000万，股本结构:赵勤生投资5580万元，占93%、毛杰投资420万元，占7%。酒店占地面积约1.1万平方米，建筑面积约3万平方米。经营范围：住宿、餐饮、会议服务、零售及酒店管理等。该酒店是按照国家四星级标准投资建造于2012年正式开业，是集豪华客房、特色餐饮、会议服务、商务旅游、休闲娱乐为一体的综合性高端商务酒店，也是ⅩⅩ县规模最大、档次最高的星级酒店。2、酒店设施情况酒店主体建筑高70米，共18层（含地下一楼），7—17F拥有各类商务豪华客房2

2、32间，舒适简洁的标准客房132间，宁静私密的商务客房35间，典雅温馨的豪华客房57间，高贵气派的豪华套房及行政套房8间。6F健身俱乐部集尖端国际健身器材品牌为一体，优化组合，场地宽畅、环境舒适，并有专业的健身教练指导，适应不同宾客的各项健身要求。2—6F拥有各类会议、宴会多功能厅五个，可同时接待1100人同时用餐和30—600人的会议服务，餐饮另设有20个风格迥异的豪华包间。1F为酒店大堂设有总台、锦韵吧、商务中心、消防控制中心等，前后停车场可容纳150辆。负一层设有工程值班室、中央空调机房、消防泵房、配电室、洗衣房、员工更衣室、员工淋浴间、员工餐厅等。酒店紧邻107国道，距嵖岈

3、山风景区（西游文化）20分钟，距驻马店高铁20分钟，距新郑机场2小时，地理位置优越，交通极为便利，设施豪华，服务周到，无论是宴请、商务办公、休闲娱乐、旅游度假都将成为顾客的首选。酒店开业一年多来，商务接洽、旅游度假及婚宴庆典等活动源源不断，接待各地旅游团队共30万人次，政务会议80余场，商务会议200余场，于2012年、2013年连续两次成功接待了省、市人民政府举办的“农洽会”的各省市领导及国内外嘉宾；得到了省外事办及主办方的高度评价，成为驻马店重点接待单位。3、酒店财产归属情况该酒店涉及的土地及房产权属归鼎恒置业所有。根据酒店提供的资料分析：该公司向我行提供2012年度至2014

4、年3月之间的电、水、税、对公存款、个人存款对账单，统计2013年度凭证显示电费125万元、水费8万元（酒店有自备水井），营业税应纳税338万元。该公司2013年主要收入分三部分，一是餐饮，拥有20个包间及西餐厅、中餐厅，可同时容纳1200人就餐，另外有设施先进、功能齐全的大小会议室4个，可以同时容纳30—800人的会务服务，年均收入1900万元，占收入42.13%；二是客房，拥有各类客房232间，床位332个，日均出租率75%，年均收入2300万元，占收入51%；三是其它，物业及其它收入310万元，占收入6.87%。酒店设经营、职能及保障部门七个，经营部门主要有前厅部、客房部、餐饮

5、部、、市场营销部；职能保障部门主要有安工部、财供部和综合部；拥有员工192名，具有各类技能职称、经验丰富人员45名，平均年龄29岁；开业一年多以来，酒店一直“把ⅩⅩ国际酒店办成最具中国特色的，与国际性酒店接轨的国内一流饭店”为目标，执行国内、国际先进运营管理模式，采取科学的、务实的管理方法，不断提升服务质量，使酒店在日益竞争的环境中茁壮成长，同时，也得到了政府及社会各届的广泛认可和支持，具有较好的市场前景和发展空间。法人代表人：毛杰，男，1978年生，大专文化，现任董事长兼总经理，具有先进的酒店行业管理理念和创新的酒店管理方式，同时具有较为丰富的实践经验。二经营收益情况本年三月销售

6、额上年同期销售额上年度销售额授信前12个月销售额年均销售增长率5%　重点调查现金流：物业是否作为贷款抵押物。经营收益符合我行可接受作为质押应收账款条件，是否在我行办理应收账款抵押是物业市场价值、经营收益情况分析：2013年驻马店市获得了“中国十大最具最具投资潜力旅游目的地”荣誉称号。驻马店历史悠久、文化灿烂，自然风光生气瑰丽，自由“九州腹地，天下最中”，是中国“四大传奇”梁祝爱情故事的发源地之一，也是“盘古开天地”美丽神话传说的发祥地。拥有国家4A级旅游区3个（嵖岈山风景区、竹沟红色旅游区和南海禅寺）,国家地质公园1个（嵖岈山风景区）。随着驻马店市委市政府把旅游业确定第三产业龙头和

7、新的经济增长点，酒店需求将明显增长，入住率显著提高。ⅩⅩ县地处驻马店市北面，相距10公里，107国道穿城而过，公路纵横交错，四通八达，其区位优势跟更加突出。近几年，随着城市现代化的进程，旅游业也迎来了快速发展，ⅩⅩ县嵖岈山是《西游记》拍摄地，吸引了数以万计的摄影爱好者和游客来寻幽探奇，品味西游文化。该酒店紧邻107国道，南邻玉带公园，与新城隔水相望，形成了新的高端商区，周边政府机关、医院、学校、宾馆、超市、饭店等，商业网点较多，生活设施齐全，人流量和车流量较大。随着基