湖南某湖景区旅游开发项目可行性研究报告

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1、湖南省XX县XX湖景区旅游开发项目可行性研究报告一、总论（一）项目背景1、项目名称：湖南省XX县XX湖景区2、承办单位：湖南省XX县招商旅游局3、可行性报告编制依据：1）“中华人民共和国城市规划法”2）“中国旅游资源普查规范（试行稿）”国家旅游局/中国科学院地理研究所1993，中国旅游出版社3）“中华人民共和国国家标准（GB/T17775—1999）旅游区（点）质量等级的划分与评定之细则二4）湖南省旅游业发展“十五”计划5）邵阳市旅游业发展“十五”计划纲要6）XX县国民经济和社会发展“十五”计划纲要7）XX县县域城镇体系规划与县城总体规划（2001—2020年）（XX县人

2、民政府，2000年）8）XX县公路交通建设“十五”计划（XX县交通局，1999）9）XX县电力工业发展“十五”计划要点10）XX县通信工业发展“十五”计划要点11）XX县环境保护“十五”计划要点12）规划组在XX县进行的实地调查（二）项目概况1、项目名称及选址湖南省XX县XX湖景区（又名六都寨水库），位于XX县中部，距县城34公里处，规划的目标为水上观光、水上游乐和休闲、度假为主的旅游区。本次规划中拟建项目具体有八个，项目名称及项目选址如表一所示：表一XX湖景区拟建项目及地址项目名称拟建地点项目名称拟建地点XX湖综合服务和接待中心XX湖大坝下双江孤岛度假宾馆双江孤岛水上乐

3、园XX湖大坝下云仙洞旅游开发项目荷田乡XX湖库区水上休闲游乐项目XX湖库区水仙洞旅游开发项目荷田乡农家乐旅游项目XX湖库区XX湖水上索道XX湖区其中，优先建设项目有：1）XX湖综合服务接待中心项目作为XX湖水上游乐和休闲中心的接待和服务中心。通过搬迁原有的造纸厂，建设停车场，对坝下原有鱼池的改造，分别建设水上乐园和休闲垂钓中心。位置：XX湖坝下旅游功能：景区管理和综合服务中心，为游客提供综合服务（游客接待、信息咨询、购物、门票、图片展示、旅游纪念品商店、更衣室、出租器具等）。2）大坝下大型露天游泳场位置：XX湖坝下养鱼池旅游功能；为游客提供游泳休闲的场所。3）水上乐园（以

4、儿童为主）位置：XX湖坝下旅游功能：以儿童水上游乐为主的中型水上综合游乐园。主要满足中小学生在假期游乐的需要。主要服务对象是六都寨镇中小学生及其家长和XX县城周末父母和孩子到XX湖游乐的需要。4）XX湖库区水上游乐中心位置：XX湖坝上水面旅游功能：以水上观光游览及成人水上运动为主。5）农家乐旅游项目位置：XX湖东岸旅游功能：利用岸边农户原有的农舍进行适当的改造和整修，结合湖岸边退耕还林工程，将XX湖两岸主要耕地改造成果园、菜地、花圃。再将农家附近的湖叉建成鱼塘和网箱养鱼基地，供游人种地、采摘、捕渔、烧烤、住宿等的需要。让游客真正体验干农家活、吃农家饭、睡农家炕的乐趣。6）

5、XX湖小型度假别墅群位置：XX湖库区西岸旅游功能：随着XX湖旅游开发向观光和休闲度假相结合的方向发展，XX湖不仅要解决游的问题，还要解决住和娱的问题，这就需要建设度假宾馆和相关的配套设施，以满足旅游发展的需要。7）双江孤岛别墅式度假宾馆位置：XX湖中双江孤岛旅游功能：解决XX湖游客休闲度假的居住问题。8）荷田云仙洞开发位置：荷田乡旅游功能：独特的喀斯特风光为游客提供了旅游、观光、探险和科普的好场所。9）荷田水仙洞的开发及其与云仙洞的连通位置：荷田乡旅游功能：与云仙洞呼应，一水一旱，丰富了景观，增加了景点的吸引力。10）魏午庄故居修缮及周边古民居建设保护位置：司门前镇石山湾

6、村金水河边旅游功能：作为县重点文物保护单位，魏午庄故居现已破旧，有的建筑已经破坏。应将魏午庄故居的人口搬迁出来，对原有的故居进行整修，并对外开放。与XX故居和周边古民居一起构成XX湖文化旅游的主体。2、项目市场定位：1）客源市场总体定位XX湖景区旅游业发展目前仍处于起步阶段，旅游客源市场规模较小，旅游地的特色和形象不够突出。因而，在近期乃至中期，不应孤军奋战去开拓国内外客源市场，而应该充分利用景区地处邵阳、娄底、怀化三市交界的区位优势，加强与邵阳市、娄底市、怀化市等区域旅游市场的协作与联合，特别是与邵阳市的合作，优先开发邵阳市以及临近县区的旅游客源市场。在中、后期，随着景

7、区开发规模的壮大和知名度的提高，通过逐步开发夏季水库旅游等特色旅游精品，逐渐将客源市场扩展到长沙、中部大中城市以及长江三角洲、珠江三角洲等沿海经济发达地区。2）客源市场细分定位任何一个旅游目的地，都不可能满足所有旅游者的整体需求，必须选择一定的目标市场。应按客源流向，将客源市场细分为核心客源目标市场、基本客源目标市场和机会客源目标市场，从而确定开发客源市场的目标层次。XX湖景区旅游市场分别为：①核心旅游客源目标市场----邵阳市和XX周边县（市）市场此次规划中将XX湖景区近期内核心目标市场定位于本地居民、邵阳市以及周边县市的游