重庆港渝国际物流园可行性研究报告(55页)

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1、重慶港渝國際物流園項目可行性研究報告重慶港渝國際物流園項目可行性研究報告目　　录第一章总论11、项目概况及目标12、编制依据及研究范围13、编制原则24、主要经济技术指标25、可行性研究结论3第二章项目建设的背景及必要性41、加入世贸组织对我国现代物流产业发展提出了新的要求42、现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔43、重庆市“十一五”计划对发展现代物流产业提出了明确的要求54、重庆市的经济现状和地理位置对能够提供综合性、专业化物流服务社会化现代物流服务体系提出了现实需求55、开发建设“重庆港渝国际物流园”有利于参与国际国内物流市场的竞争6第三章项目建设单

2、位概况6第四章行业分析及市场预测71、市场现状72、市场预测10第五章项目选址及建设条件171、项目选址172、基础条件17第六章建设方案221、建设规模222、建设原则233、建设目标234、园区功能定位及结构设计235、项目建设各区布局与功能设计256、物流信息系统建设方案25第七章方案设计281、概况282、规划设计依据293、总体规划设计294、总平面布置方案315、建筑设计326、消防设计337、结构设计338、给排水设计33重慶港渝國際物流園項目可行性研究報告9、消防设计3410、电气设计3511、环保3612、节能36第八章项目组织及运营361、项目

3、运营模式362、园区管理系统373、项目实施方案37第九章项目进度计划381、工程进度382、物流开发进度38第十章投资估算与资金筹措391、投资估算依据392、价格及取费依据393、投资估算394、资金筹措计划415、还贷计划41第十一章效益评价及不确定分析411、评价依据、范围及指标422、经济评价423、财务评价454、清偿能力分析475、不确定性分析47第十二章社会效益分析471、引进外资成效明显472、增加地方财政收入483、提供大量就业机会484、提高地区物流水平，增加区域生产企业竞争力485、减少交通压力，降低废气和噪声的污染48第十三章产业链效应4

4、81、引进生产型源头企业——大亚人造板集团有限公司492、挖掘进口葡萄酒在国内的潜在市场，引导国内葡萄酒在国外的优势51重慶港渝國際物流園項目可行性研究報告第一章总论受香港同裕控股集团有限公司的委托，我们对重庆港渝国际物流园项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础数据，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了《重庆港渝国际物流园项目可行性研究报告》。1、项目概况及目标项目名称：重庆港渝国际物流园工程项目地点：重庆北部新区金兴大道D61地块建设单位：重庆市港裕通物流有限公司建设期限：18个

5、月重庆港渝国际物流园项目拟建在重庆北部新区金兴大道D61，物流园区总体规划占地293亩，总投资3.26亿元。项目拟分三期建设，总建筑面积195335平方米，其中：仓储面积128603平方米，综合办公楼及设施46673平方米，集装箱堆场面积49423平方米。项目建设目标：年货运吞吐量达到4000万吨以上，年宏观物流产值30亿元以上；与50家左右设施通用、功能齐全、服务完善的配送中心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代物流服务；建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理、海关管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本

6、控制等各种功能；引进第三方物流企业50-100家以上，为200家左右大型工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引3—5万名个人或企业成为园区的会员；现代综合性物流服务体系初步形成。项目经济效益：项目实施期内12年（含2年建设期）实现总产值300亿元，实现利润15亿元，上缴税收21亿元，安排就业3000人，项目具有良好的经济效益。本项目的建设对促进我市物流业的发展，特别是对重庆北部新区的经济发展和满足重庆地区的现实物流需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。2、编制依据及研究范围2.1编制依据国家、重庆市国民经济和社会发展第十一个五年计划；重庆市商贸流通业发展“十

7、一五”计划；52重慶港渝國際物流園項目可行性研究報告《重庆市北部新区“十一五”期间产业发展规划及2010年产业发展纲要》；国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》；重庆市规划局关于对物流园公共物流信息系统规划方案；其他文件、协议等。2.2研究范围项目建设的背景和必要性项目投资主体的情况行业分析及市场预测项目选址及建设条件项目布局及及各部分功能定位项目组织及管理系统项目效益评价及不确定性分析3、编制原则遵照国民经济和社会发展第十一个五年计划关于“传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通、交通运输、市政服务等行业，推进连锁经营、

8、物流配送、