成都市崇州联创梅花村项目可研报告

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1、联创投资·梅花村项目可行性研究报告成都市崇州联创城乡统筹投资有限公司二O一一年二月33目录第一章企业基本情况介绍4第二章项目总论6一、项目概况6二、项目宗地现状7三、项目产品特征7四、基本财务数据7第三章项目区位分析8一、项目区域8二、区域交通8三、区域环境8第四章　项目市场分析9一、宏观经济环境91、全国经济运行状况92、宏观政策分析103、成都市经济运行状况114、崇州市经济运行状况13二、房地产市场分析141、全国房地产发展状况142、成都房地产市场分析163、成都市土地市场分析17三、项目同类型市场分析17四、竞争项目分析19第五章项目设计21一、项目规划设计

2、21二、项目园林设计22第六章项目营销推广22一、项目定价22二、项目营销推广2333三、项目后期物业服务24第七章项目SWOT分析与定位24一、SWOT分析241、优势分析（S）242、劣势分析（W）253、项目机会（O）254、项目威胁（T）25二、市场定位25第八章建设规模与方案26一、建设方案26二、项目进度计划28第九章项目财务评价28一、项目预计总投资28二、可售面积和销售收入29三、项目预计损益表30四、投资估算和资金筹措31五、项目盈亏平衡点31六、项目现金流量表32第十章　项目风险分析32一、政策与环境风险32二、市场风险32三、成本风险33第十一章

3、　项目综合评述3333第一章企业基本情况介绍成都市崇州联创城乡统筹投资有限公司（以下简称：联创投资）是由成都置信实业（集团）有限公司（以下简称：置信集团）和成都市琉璃旅游投资开发有限责任公司（以下简称：旅投公司）共同投资组建的以房地产开发和销售经营为主业的新办房地产企业。公司于2010年7月26日正式注册登记成立，注册地崇州市崇阳镇昌明路1号。成立之初注册资本为1000万元，其中置信集团出资100万元，占总股本的10%；旅投资本出资900万元，占总股本的90%；2010年12月27日经公司董事会一致同意将注册资本增资至1300万元，各股东方投资比例不变；2011年3月

4、22日经公司董事会一致同意将注册资本增资至5700万元，各股东方投资比例不变。注册资本金已由各股东方在2011年3月14日前全部缴齐。置信集团于2010年7月19日出资100万元，2010年12月09日出资30万元，2011年2月24日出资440万元分三次缴足；旅投公司于2010年7月16日出资900万元，2010年12月21日出资270万元，2011年3月14日出资3960万元分三次缴足。公司由马世昌先生担任法定代表人，成都置信集团总经理康瑛女士出任公司总经理，公司董事会是公司的最高权利机构，公司实行董事会领导下的总经理负责制。公司管理团队均从置信集团旗下各公司抽调

5、工作多年并拥有丰富操盘经验的职员组成，均为大学专科以上学历。作为公司股东方之一的成都置信实业（集团）有限公司是一家以房地产业为主的投资控股型集团公司，参股、控股60余家企业，分别从事住宅、商业地产开发、工业园区建设、旅游文化产业以及汽车经营和服务等相关领域。公司成立于1997年11月12日，2004年6月1日完成集团化改组，现有职员8000余名。置信集团先后成功开发“丽都花园”、“芙蓉古城”、“香颐丽都一期”等在业界内声誉项目；这些项目的成功奠定了其在成都房地产本土开发企业中龙头地位。作为公司另一股东的成都市琉璃旅游投资开发有限责任公司，是按照崇州市委、市政府的安排部

6、为进一步贯彻落实“一点突破、两翼齐飞、统筹推进”的发展目标，经崇州市政府同意，于2008年12月30日注册成立的。33主要职责是负责崇州市旅游开发项目的推介、融资和建设工作。公司成立以来，紧紧抓住灾后重建、扩大内需、试验区建设三大机遇，依托崇州沿山片区丰富的旅游资源，着力开展街子古镇、元通镇、白塔湖等项目的策划、包装、融资和开发建设，为街子古镇创建“AAAA”旅游景区，崇州市基础设施投资建设，灾后重建等项目顺利实施发挥了重要作用。成都市崇州联创城乡统筹投资有限公司为新办企业，“联创投资·梅花村”项目是其开发的首个项目，是置信集团厚积薄发、彻力打造的城市高端精品项目。根

7、据成都市崇州联创城乡统筹投资有限公司2010年审计报告显示，公司资产总额1116万元，负债总额25万元，所有者权益合计1091万元；资产负债率2.24％，流动比率43.44，速动比率42.76；公司财务状况良好。33第二章项目总论一、项目概况l项目名称联创投资·梅花村项目l项目区位本项目位于成都市崇州，北临金盆地大道，西临崇庆北路，南临唐安东路，东临世纪大道，可通过成温邛高速直接与成都市连接，交通极为便利，属成都一小时经济圈范围内。l综合技术经济指标总占地面积13,333.33m2净地面积13,333.33m2总建筑面积73,066.65m2建筑物占