山西金谷有机农业观光园可行性研究报告

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1、山西金谷有机农业观光园项目可行性研究报告39目录第一章总论41.1项目单位基本情况41.2项目建设方案51.3投资结构及资金来源71.4项目效益81.5可行性研究报告编制依据81.6综合评价9第二章背景及必要性102.1项目建设背景102.2 项目建设的必要性11第三章建设条件143.1项目区概况143.2 项目建设条件优劣势分析16第四章市场分析184.1市场分析184.2营销策略、方案、模式22第五章建设方案255.1产品方案和建设规模255.2建设规划和布局265.3建设标准和产品标准295.4工艺（技术）方案335.5建筑方案375

2、.6节能减排措施405.7实施进度安排41第六章环境影响评价436.1环境影响436.2环境保护与治理措施436.3评价与审批45第七章项目组织与管理467.1组织机构与职能划分467.2劳动定员467.3经营管理措施477.4技术培训487.5劳动安全、卫生与消防48第八章投资估算与资金来源518.1投资估算依据518.2投资估算518.3资金来源518.4资金使用和管理5139第九章财务评价529.1财务评价依据529.2销售（营业）收入、销售（营业）税金和附加估算529.3总成本及经营成本估算529.4财务效益分析539.5不确定性分

3、析559.6财务评价结论55第十章社会效益分析5710.1社会评价基本结论5710.2 农业产业化经营5710.3农民增收、农业增效评价5839第一章总论1.1项目单位基本情况1.2项目建设方案1.2.1项目名称项目名称：山西金谷有机农业观光园项目1.2.2建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：山西太谷县二、建设规模：山西金谷有机农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植、科研、教学、展览、旅游休闲、生态型企业总部区为一体的绿色生态园，将果树蔬菜种植、观光休闲集于一体，总面积约为5000亩。三、建设期限：项目从2010年6月开始

4、筹备，从2010年8月至2011年3月为项目准备期，项目准备期为8个月。准备期完成项目的前期工作，具体进行项目策划，编制可行性研究报告，征用建设用地，办理项设前期的各种手续，取得立项批复，筹集项目资金。为加快工程建设进度，在项目准备期间进行建设场地的工程勘察。项目从2011年4月开始工程设计，2011年7月开始施工建设。其中，种植基地、农产品加厂、生态农业观光休闲中心项目建设期为32个月，到2014年竣工验收并投入运营。生态型企业总部区分期建设，共十期，分十年建设。四、建设内容：1、建立绿色农产品种植示范基地。39进行山地资源综合开发，建立

5、以立体种植为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害绿色农产品等是今后农业生产领域的主要任务。2、建立绿色农产品加工基地。在绿色农产品种植的基础上，提高绿色农产品的加工度，提高产品的附加价值。对绿色农产品进行深加工，不仅延长了绿色农产品的产业链和价值链，而且还可以减少鲜活绿色农产品的运输损耗，降低物流成本。3、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集

6、“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。4、建设生态型企业总部区。生态型企业总部区采用一次性整体规划，分期滚动开发，涵盖企业总部会所、娱乐、商业、服务中心、酒店式公寓等多种物业形态，注重以人为本、生态保护的生态型企业办公商务休闲空间的营造。1.3投资结构及资金来源1.3.1投资结构项目估算投资总额104114万元，其中：土地费用26000万元（土地租用费6000万元，土地购买20000万元），工程费用45720万元，监理费852.86万元，办公管理费及工资20001.21万元,销售费用45

7、85.09万元，修理及维护费用2700万元，不可预见费用1408.61万元，财务费用1985.87万元，流动资金5205.7万元。.3.1资金来源项目估算总投资104114万元。其中，自有资金占总投资的20%，其余部分39通过引进社会创投基金、私募基金和银行贷款解决。1.4项目效益1.5可行性研究报告编制依据l《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》。l《当前国家重点鼓励发展产业、产品和技术目录》。l《山西省农业农村经济发展“十一五”规划》l《山西省新农村建设规划》l《山西省农业循环经济发展专项规划》l

8、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》l其他有关法规文件。1.6综合评价本项目把农业生产、农业文化与农业休闲观光有机结合在一起，充分发挥当地的有利资源，把资源优势转化为经济优势