慧谷广场项目可行性报告

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1、杭州经济技术开发区邻里商贸中心■上海旭格投资有限公司杭州经济技术开发区邻里商贸中心开发与经营管理理念报告上海旭格投资发展有限公司二○○四年二月33杭州经济技术开发区邻里商贸中心■上海旭格投资有限公司前言上海旭格投资发展有限公司是一家以房地产开发、经营为主业，走相关多元化经营之路的民营企业，准确的经营定位和雄厚的资金实力及专业化商业地产团队的优势整合，使公司处于超常规发展阶段。几年来，公司投资版图已拓展到上海、安徽、山东、江苏等省市。　　公司注册资金3000万元人民币，独资开发和合资参建项目近十个，如

2、济南世贸服装精品商城在齐鲁大地创造了未开盘即告招商满额的奇迹，苏州700亩轻工展示中心、上海奉贤300亩海湾电器城和安徽六安“西都商城”也处于即将竣工阶段，招商形势良好。公司决策层和高层管理人士丰富的商业运营经验，使公司形成了一套在国内处于领先水平的独特模式。公司以“打造国际化一级商贸中心”为项目发展思路，以“合作与发展，走持续经营之路”为经营宗旨，以“面向新经济、展业全世界”为战略重点，惯于在激烈的竞争中抢占商机，创造经济效益和企业品牌协调成长的良好格局。下沙杭州经济技术开发区是国务院1993年4

3、月批准的国家级开发区，距市中心仅20公里，处于浙江省“四小时交通经济圈”的中心地位，外围交通极为便捷。开发区拥有全国试点、全省惟一的国家级“浙江杭州出口加工区”。同时开发区还建有浙江省最大的高教园区“杭州下沙高教园区”，高校云集、人才荟萃。开发区已成为形成杭州市对外开放的创业基地、人才基地，以及享受国家特定政策，实现科技创新和管理体制创新的重要基地。正是因为下沙具有四阶段跃进性的规划（下沙镇——经济技术开发区——大学城——33杭州经济技术开发区邻里商贸中心■上海旭格投资有限公司国家中型城市）和规划阶

4、段快速、可靠的实施进行，使我们对下沙的投资能够进行准确、科学的分析。而其优越的地理位置，优惠的政策，已成具规模的园区和人才的高度密集，更确保了下沙投资环境的可靠性、经济性、收益性和前瞻性。综上所述，旭格投资对在下沙的投资充满了信心。“盛世绘蓝图，伟业铸辉煌”——旭格投资相信科学的市场分析、准确的市场定位、完整的规划思路，必定会为下沙的城市建设，为下沙的经济兴旺，为下沙的规划发展作出贡献！33杭州经济技术开发区邻里商贸中心■上海旭格投资有限公司综述在长三角区域经济高速发展的今天，在这个浙江省最大规模的

5、大学城中，我们建设杭州经济技术开发区邻里商贸中心，创造一个下沙地区的标志性商业广场。本项目名称：杭州经济技术开发区邻里商贸中心我们创导的理念——“邻里带动商贸，商贸服务邻里”n定位来源²根据周全的市场分析确定了我们的目标市场是——“以大学城为依托，以区域中心居住区为主体，导入社区商业服务”²根据分析我们确定了本项目的目标客户是——以大学生、教职员工为主流的，结合项目周边居住社区居民的消费群体n定位诠释²邻里商贸即是我们对杭州经济技术开发区、大学城区域经济的定位，在这里是知识的聚合，是学者的天地，他们

6、有物质需要。中心即是我们对本项目的开发定位，我们创造广场，创造中心，融合、集中大部分的商贸功能，为慧谷服务，为在慧谷工作、学习、生活的人提供全面的学习、生活、工作配套功能。²我们提倡的理念——建立以“邻里商贸中心”为中心的消费生活方式，带动周边乃至整个开发区的消费生活圈，成为区域的商业中心标志。33杭州经济技术开发区邻里商贸中心■上海旭格投资有限公司n经营理念本项目位于杭州下沙经济开发区，是商贸街的重要组成。本项目为大型公建，总建筑面积62594.59M2，由四层裙房和A、B两座塔楼（分别为21层和

7、18层）组成。商业建筑面积32838M2。根据其建筑设计方案，因其裙房在中部位置设有沉降缝兼抗震缝、伸缩缝，所以在规划经营业态时也必须要考虑要此重要特征。根据我们的产品定位研究，商业用房的建筑规划布局，经营规划思路如下：小吃广场：创造品牌快餐广场引进品牌快餐店，如肯德基、麦当劳、永和豆浆等邻里商贸中心生活型广场超形态广场银行网点及便民服务：提供各项便民服务，方便客户消费。引进银行网点、洗衣店、花店等品牌专卖店：形成休闲品牌专卖，经营休闲服饰、鞋及体育用品等。引进如佐丹奴、班尼路、邦威等品牌服饰专卖店

8、以及礼品专卖店和运动用品、服饰专卖店等大型购物中心：提供社区集中购物概念。引进如易初莲花、家乐福等大型综合超市购物中心，提供全面的购物环境数码广场：创造品牌数码广场，提供全面的数码产品，面向大学生，服务大学城引进如赛博数码、太平洋数码等超形态知识交易平台：创造长三角新兴知识产业交易市场，面向长三角地区。引入■教育培训市场■留学服务市场■创业互动市场■人才展示市场■出版直销市场■专利技术拍卖市场■学者拓展市场运用国际的、科学的运作管理模式，依托下沙大学城优势，将科学技术