山东泰安名嘉城市广场市场调研报告及销售工作思路(35页)

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1、泰安名嘉城市广场市场调研报告及销售工作思路一、市场调研一、泰安城市概况3（一）地理概况（二）行政区域（三）人口状况（四）城市规划（五）人文状况（六）城市交通（七）国民经济（八）旅游业经济二、城市商业状况8（一）各商圈概述（二）主要百货及超市的调研与分析（三）主要商业地产项目调研与分析（四）主要住宅项目的调研与分析二、项目定位（一）市场定位（二）主力客群定位（三）功能定位三、营销推广（一）项目营销推广思路（二）项目营销推广计划（三）宣传渠道（四）区域办事处的建立（五）团队建设四、总结35一、市场调研n泰安城市概况（一）地理

2、概况泰安市位于山东省中部，地处东经116°20′～117°59′、北纬35°38′～36°28′之间。东西长约176.6公里，南北宽约93.5公里。泰安市属鲁中经济区。北以泰山与济南市为界，南与济宁市相连，西隔黄河与聊城市相望，东与莱芜市、临沂市相邻。东西长176.6公里，南北宽约93.5公里，面积7762平方公里，占全省面积的6.2%。其中，泰山区337平方公里，岱岳区1750平方公里，新泰市1933平方公里，肥城市1277平方公里，宁阳县1125平方公里，东平县1340平方公里。泰城为市机关驻地，位于泰山脚下。城依山

3、而建，山城一体，北距省会济南市66.8公里，南至三孔圣地曲阜市74.6公里。（二）行政区域泰安市辖泰山、岱岳两个区，宁阳、东平两个县，代省管辖新泰、肥城两个县级市。全市有乡、镇、办事处86个(乡15个、镇61个、办事处10个)、村(居)委会3733个，其中，泰山区有1乡2镇5个街道办事处、199个村(居)民委员会，岱岳区有2乡13镇2个街道办事处、684个村(居)民委员会，新泰市有1乡17镇2个街道办事处、918个村(居)民委员会，肥城市有1乡12镇1个街道办事处、607个村(居)民委员会，宁阳县有3乡9镇、567个村(

4、居)民委员会，东平县有7乡7镇、716个村(居)民委员会。另外，归泰安高新技术产业开发区管理的北集坡镇有42个村(居)民委员会。（三）人口状况2008年人口继续保持低速增长，全市年末总人口545.6万人，增长4.2‰，男女性别比为50.8：49.2。泰安35市人口分布：泰山区63.2万人，岱岳区97.4万人，新泰市135.8万人，肥城市96.3万人，宁阳县80.7万人，东平县77.4万人。泰安市境内共有26个民族、包括汉、回、满、壮、蒙古、朝鲜、苗、彝、白、达翰尔、土家、藏、布依、侗、水、维吾尔、哈尼族等。其中汉族人口占

5、98.7%，回族人口占1.02%，其它少数民族仅占万分之一。（四）城市规划●城市用地发展方向重点集中在高速公路环内，以向西、向南发展为主，严禁跨越环山路向北建设。●城市用地布局结构以“一轴一线，六条绿带”为特色，形成“一个中心，六大组团”，拥抱泰山的“半月形”城市格局。●一个中心：即由岱庙和火车站为主的旧城中心区和以时代发展线为主的新城中心区构成的中心地区。包括行政办公中心、商贸金融中心、旅游服务中心、文化游乐中心、体育中心等。●六大组团：即围绕城市中心地区布置的六大功能组团，分别是大河旅游区组团、新火车站组团、西南工业

6、组团、东南综合居住组团、省庄工业组团、高新技术开发区（本案南侧）组团。●一轴：指联结泰山与泰城的登山中轴线，由岱庙、通天街、泰山文化研究中心等组成、高新技术开发区组团。●一线：是位于傲徕峰下的新时代发展线，向南延伸至泮河，北部是城市的行政中心，中部为文化、商业、娱乐设施，南部是水面开阔的中央公园，由望岳东路、望岳西路和中间绿化长廊构成，长3.2公里，宽320米。（五）人文状况泰安是华夏文明发祥地之一。早在50万年前就有人类生存，5万年前的新泰人已跨入智人阶段；5000年前这里孕育了灿烂的大汶口文化，成为华夏文明史上的一个

7、重要里程碑。由于古人对太阳和大山的崇拜，自尧舜至秦汉，直至明清，延绵几千年，泰山成为历代帝王封禅祭天的神山。随帝王封禅，泰山被神化，佛道两家，文人明士纷至沓来，经泰山与泰安留下重多的名胜古迹。泰安也因泰山而得名，取“泰山安则四海皆安”35，象征国泰民安。（六）城市交通泰安交通四通八达。2008年末全市等级公路通车里程达4580.8公里。公路密度达59公里/百平方公里。全市营业性货运量5347万吨，货运周转量25.5亿吨公里，分别增长12.9%和15.8%；客运量3855万人，客运周转量24.2亿人公里，分别增长8.8%和

8、18.4%。京沪（北京至上海）高速公路、京福（北京至福州）高速公路纵贯境内，并在泰安交汇；泰安至青岛、烟台、威海、日照等沿海城市由高速公路网连接；境内铁路有京沪（北京至上海）线通过，并西接“京九”大动脉；京沪高速铁路中间设泰山站，正在建设中。泰山火车站每日到发客车47对，可直达中国主要城市和港口，年货物吞吐量500多