芜湖市地方税务局税收征管综合楼.doc

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1、芜湖市地方税务局税收征管综合楼2017年度物业委托管理合同委托方（以下简称甲方）：芜湖市地方税务局；受托方（以下简称乙方）：芜湖市鸠兹物业管理有限责任公司；依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他有关法律法规的规定，以及甲方招标文件的要求，甲方将芜湖市地方税务局税收征管综合楼的物业管理工作委托给乙方，并由乙方负责组织实施。为进一步明确甲、乙双方职责和义务，共同做好物业管理工作，努力创造一个舒适满意的工作环境，双方在在平等、自愿、协商一致的基础上，就委托的具体事项达成协议如下，以便共同遵守。一、基本概

2、况芜湖市地方税务局税收征管综合楼位于芜湖市黄山东路北侧（市检察院东侧），由主楼、附属楼、楼前广场、内庭大院等组成，占地约20亩，建筑总面积14218平方米，楼前广场约6000平方米、内庭大院约6500平方米，合计需要提供物业管理服务的总面积约为26700平方米。其中，税收征管综合楼主楼地上12层（约1万平方米）、地下1层（约1800平方米）；附属楼2层（约2000平方米）。（一）主楼1.主楼地上：内设一般会议室7个（其中十二层为大会议室，面积约400平方米；五层为中型会议室，面积约130平方米；其余分别位于四层

3、、六层、七层、八层、十一层的为小型会议室，每个面积约50平方米），视频会议室1个（一层，面积约200平方米）；总控室1个（一层，面积约80平方米），库房4个（一层，总面积约200平方米），消防监控中心1个（一层，面积约70平方米）；信息中心机房1个（二层，面积约400平方米），职工书室1个（二层，面积约50平方米）；接待室1个（七层，面积约55平方米）；档案室1个（九层，面积约150平方米），荣誉展示室1个（九层，面积约70平方米）；廉政教育警示室1个（十层，面积约100平方米）；卫生间12组（每层楼一组，每组

4、面积约25平方米，由男、女各一间组成）。262.主楼地下：主要有车库（面积约1200平方米），配电房1间（面积约60平方米，配置2×800KWA双回路高压电源），泵房1间（面积约40平方米），仓库3间（面积约110平方米）。（二）附属楼一层为职工餐厅、厨房操作间；淋浴房2个（男、女各1个，总面积约40平方米）；卫生间1组（总面积约25平方米）。二层为职工文体活动中心（面积约1200平方米）二、相关设施设备情况（一）视频会议室办公楼主楼设置视频会议室1个，主要有视频会议、远程会议、多媒体演示等功能。（二）变配电系

5、统办公楼配电房1间，配置2×800KWA双回路高压电源及其设备。弱电系统主要包括电话、网络、监控、门禁等。（三）空调系统办公楼主、副楼配置美的VRV中央空调和新风系统。（四）电梯系统办公楼主楼配置上海三菱电梯2部，其中观光电梯1部。（五）给排水管理系统给排水管理系统对集水坑、排水泵、喷淋泵、消防泵等给排水设施进行24小时监控。（六）消防系统办公楼每个办公室都设有自动喷淋装置，每个楼层都设有消防栓灭火装置，并配备适量灭火器。配电室、计算机机房采用七氟丙烷气体灭火装置。各楼层走道、大厅、重点部位设置了消防报警系统，

6、通过消防联动系统对相关设备（如消防水泵、消防栓、防火卷帘门、排烟、电梯迫降、自动灭火装置等）实行控制，并有专门消防控制室（位于主楼一层）。26（七）楼宇智能化设备和安防监控中心大楼内外所有监控系统、报警系统、门禁系统、电子大屏系统、楼控系统、广播系统、会议系统、有线电视系统等设施设备及其传导线路。三、物业服务的范围及内容（一）保安服务1、服务范围（1）负责主楼、附属楼、楼前广场、楼后大院等区域安全保卫。（2）负责监控设施的应用和维护维修。（3）负责机关大楼和大院交通秩序的管理维护。（4）负责突发公共事件的处置。

7、2、主要服务内容（1）建立安全保卫管理制度和安全保卫日常管理工作档案，安防监控中心运行管理制度、安全操作规程和安全技术档案。（2）安全门卫。主楼进门大厅实行早晨7时至夜晚8时值班值勤，每个班次不少于2名保安人员；夜晚8时至次日早晨7时以及节假日关闭主楼大门，人员进出大楼一律经由后院入口。大院入口实行每天（包括节假日）24小时值班值勤，其中，早晨7时至夜晚8时，每个班次1名以上保安人员；夜晚8时至次日早晨7时，每个班次不少于2名保安人员。对外来人员到楼内联系事务的，须经楼内有关人员同意后方可放行，并做好登记工作。

8、实行大件物品进出审验制度，拒绝危险物品进入。（3）安全巡查。实行每天（包括节假日）24小时全覆盖巡逻值班制，白天每2小时巡逻一次；夜晚8时至次日早晨7时，每1小时巡逻一次。其中夜晚巡逻时每组巡逻人员不少于2人。巡逻要细致、警惕，发现异常情况要及时处置。收到中央监控室发出的指令后，巡逻人员应及时到达指定地点，并采取相应措施。对夜晚楼内外是否按时巡逻，甲方方将通过巡更系统进行考勤。26（4