万宁兴隆银湖温泉假日酒店项目可研报告(8.21)

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1、万宁银湖温泉假日酒店项目可行性研究报告万宁银湖温泉假日酒店项目可行性研究报告（征求意见稿）海南正理项目投资顾问有限公司二零一三年八月万宁银湖温泉假日酒店项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目背景与概况11.2可行性研究报告编制的依据21.3可行性研究报告的范围31.4拟建项目的主要经济技术指标31.5投资估算与资金来源31.6项目提出的背景31.7结论41.8问题与建议5第二章投资环境与市场分析62.1投资环境分析62.2产权式酒店市场分析82.3本项目介绍112.4本项目定位122.5本项目目标客

2、户分析152.6销售产品的确定及价格定位162.7营销策略分析162.8市场分析结论18第三章场址选择与建设条件193.1场址选择193.2建设场地自然条件193.3工程地质193.4交通运输条件193.5供水供电通信203.6社会经济条件20第四章工程技术方案224.1项目概况224.2项目规划与布局234.3建筑设计254.4结构设计27万宁银湖温泉假日酒店项目可行性研究报告4.5给排水设计294.6电气设计324.7消防系统384.8暖通空调设计404.9配套设施41第五章环境影响评价435.1编制

3、依据435.2项目建设对环境的影响435.3环境保护措施445.4环境影响评价48第六章节能节水措施496.1设计依据496.2节能概况496.3项目能耗状况506.4节能措施526.5耗能指标分析结论55第七章劳动安全卫生与消防567.1劳动保护567.2安全卫生措施567.3消防安全措施56第八章项目实施进度安排588.1建设工期588.2进度安排588.3项目建设进度计划表588.4项目实施过程的控制措施58第九章项目招投标609.1招标依据609.2招标投标管理的基本原则609.3招标范围619.

4、4招标组织形式619.5招标方式61万宁银湖温泉假日酒店项目可行性研究报告9.6本项目的招标方案62第十章投资估算与资金筹措6310.1投资估算依据6310.2估算范围6310.3估算金额6310.4资金筹措63第十一章财务评价6411.1项目财务分析的主要依据6411.2项目财务基础数据6411.3营业年收入估算6511.4总成本及费用估算6911.5财务盈利能力分析7011.5敏感性分析7211.6财务评价结论72第十二章社会评价7412.1项目建设对社会的影响分析7412.2风险分析7412.3社会

5、评价结论75第十三章研究结论7613.1可行性研究结论7613.2建议76附件万宁银湖温泉假日酒店项目可行性研究报告第一章总论1.1项目背景与概况1.1.1项目名称万宁银湖温泉假日酒店项目1.1.2承办单位概况项目承办单位：三亚亚洲实业有限公司三亚亚洲实业有限公司成立于一九九三年三月三十日，法定代表人为张春花，注册资本叁仟万元人民币，经营范围包括：房地产投资、市政建设、物流服务、组织国际文化交流活动、种植、养殖业、商业贸易、商务信息服务、商务会议服务，建材、装饰材料、糖烟酒、水产品、副食品、纺织品等。1.

6、1.3建设地址万宁银湖温泉假日酒店项目位于万宁市兴隆旅游度假区迎宾大道东侧。1.1.4建设内容与规模本项目位于万宁市兴隆旅游区迎宾大道东侧，兴隆银湖温泉假日酒店用地内。项目用地属于已开发建设用地，总用地面积为54430㎡，总建筑面积23000㎡，其中永久性建筑12000㎡（8栋别墅和酒店主楼、副楼等），临时性建筑11000㎡。本项目拟保留现有的8栋别墅(建筑面积为9172.06㎡)，并对其进行二次装修；拟拆除其余建筑，拆除后进行重新规划建设。本次拟新建2栋商铺、61栋独栋别墅、18栋联体别墅（36套）及酒

7、店主楼，新建总建筑面积52360㎡，其中计容面积为40020㎡，不计容面积为12340㎡。项目建成后，本项目总建筑面积为62532.06㎡，其中计容面积为5万宁银湖温泉假日酒店项目可行性研究报告49192.06㎡（含原有8栋别墅），不计容面积为12340㎡。主要技术经济指标详见下表：序号项目单位规模一土地面积㎡54430二总建筑面积㎡62532.061已建建筑面积㎡9172.062新建建筑面积㎡523602.1计容建筑面积㎡400202.1.1新建别墅建筑面积㎡325202.1.2商铺建筑面积㎡15002

8、.1.3酒店主楼㎡60002.2不计容面积（新建）㎡12340三容积率　0.9四绿化率——45%五建筑密度——15%六地面停车位个3001.2可行性研究报告编制的依据1、与委托方签订的合同；2、万宁银海温泉假日酒店有限公司宗地图；3、酒店股权转让协议书；4、《国有土地使用权证》证号：万国用（2010）第500020号；5、《建设项目可行性研究指南（试用版）》；6、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；7、《房地产开发项目经