2014合肥市市场调查报告(1)

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1、合肥市市场分析报告仅呈：2014年01月目录1、合肥市城市状况分析2、房地产市场宏观分析3、城市整体房地产市场趋势分析4、区域房地产市场分析5、区域竞争个案及城市典型个案分析合肥市背景分析Ⅰ、地理位置1、合肥市城市状况分析2、房地产市场宏观分析3、城市整体房地产市场趋势分析4、区域房地产市场分析5、区域竞争个案及城市典型个案分析合肥，安徽省省会，位于安徽省正中部，长江、淮河之间、巢湖之滨，具有承东启西、贯通南北的重要区位优势，古称“庐州”、“庐阳”，因淝、施二水交汇而得名。中国四大科教城市之一，华东地区特大型城市，长三角西翼中心城市，安徽省政治、经济

2、、科教、金融、科技、文化、信息和交通中心，也是国家综合交通和通信枢纽之一；合肥是国家级皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、长三角城市经济协调会城市、长江沿岸中心城市经济协调会会员城市、长江中游城市群副中心城市、合肥都市圈核心城市。合肥已有2000多年历史，曾为扬州、合州、南豫州、庐州、德胜军、淮南西路等治所，是兵家必争之地，有“江南唇齿，淮右襟喉”、“江南之首，中原之喉”之称，历为江淮地区行政军事首府。拥有三所国家实验室和四座重大科学装置，是仅次于北京的国家重大科学工程布局重点城市，唯一的国家科技创新型试点城市，同时也是世界科技城市联盟会员城市。合

3、肥是首批中国国家园林城市，自然景色锦绣多姿，文化古迹甚多，是中国旅游资源最丰富的城市之一。Ⅱ、行政区域划分区域面积（平方公里）人口数（万人）合肥市11408.48752瑶海区18945庐阳区139.3262.5蜀山区246.8364.8包河区34081.8经开区7820高新区30/新站区7319.4巢湖经开区61/政务区12.712.5滨湖新区19650北城新区5050长丰县184176.8肥东县2216108.4肥西县196188.9庐江县2348120巢湖市206394合计1.14万755合肥是行政区划一览合肥市辖瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、

4、庐江县、肥东县、肥西县、长丰县，代管县级巢湖市，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区、合肥巢湖经济开发区市级管理权限。土地面积达1.14万平方公里，常住人口达755万人，占全省总人口的12.6%。其中，城镇人口达486万人，乡村人口266万人，城镇化率达64.6%。Ⅲ、城市发展方向合肥以建设全国有影响力的区域性特大城市为目标，按照“中心集聚、组团拓展、区域协同”的思路，深化“141”空间发展战略，加快合肥经济圈建设，形成主体功能更加突出、生产力布局更加优化的空间格局。将滨湖新区、老城区和政务文化新区打造成现代化中心城区

5、；按照中等城市规模，统筹推进东部、北部、西部、西南部四大组团建设打造各具特色的城市副中心；　合肥充分发挥城市规划在推进城市化进程中的先导作用，在新一轮城市总体规划和土地利用总体规划中，加快中心城区和城市副中心建设，实现城市空间由单中心、高集聚向多元化、开敞式转变未来合肥将呈现以中心主城区为主，五个副城市中心为辅的城市结构政务区未来发展规划政务文化新区和高新开发区、经济开发区、新站开发区是合肥城市发展的重要区域。，是主城重要的综合性新区。而其实新区是都市发展区的次区域中心，它们在都市发展中的角色不同。政务文化新区与主城中片之间空间和心理距离最短，且没有

6、难以跨越的障碍，因此政务文化新区对主城的疏解作用最直接，成为今后都市新核心的定位最准确。政务文化新区用地布局，将以贯穿南北的200米宽绿轴为主线，以东北――西南向城市商业带作为拓展轴，与西北――东南向水系河流作为水景景观轴，交织组织新区用地骨架。　为了实现架构未来合肥市城市框架、提高城市整体环境水平的战略目标，规划应分为二步走：第一步（2002-2005）：重点建设政务文化新区的主轴部分；第二步(2005-2012)：全面建设政务文化新区。Ⅳ、宏观经济分析2004-2010年合肥市人均GDP（元）走势图2006-2010年合肥城镇居民人均可支配收入走

7、势2004-2010年人均GDP和城镇居民人均可耻配收入都呈现稳步增长态势；人均GDP和城镇居民收入的稳步增加，将增强居民的支付能力，为房地产市场提供现实的购买力安徽省正在打造以合肥为中心的省会经济圈，努力实现合肥与南京都市圈、武汉城市圈的竞争融合合肥处于国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市，长三角经济势力向内地扩展的第一站，城市价值彰显；人均GDP逐年上涨，正是对城市正确规划、发展的回应。Ⅳ、宏观经济分析前三季度，合肥市城镇居民人均工资性收入14470元,同比增长8.8%。工资性收入占家庭总收入的64%；从贡献度上看，对收入增长的贡献率达6

8、5.1%，拉动家庭收入增长5.6个百分点，其比重和贡献度在四项收入中均居首位。2013年，合肥市全年实现地区