2011年南通综合体调研报告

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1、南通调研报告调查项目概况汇总项目名称南通现代生活广场鸿鸣摩尔南通壹城文峰城市广场中南城金海岸状态少量商铺招商中招商中招商中招商中招商中招商中开发商南通钟秀置业有限公司南通市北翼新城建设开发有限公司文广证大南通文化投资发展有限公司南通市文景置业有限公司南通中南新世界中心开发有限公司江苏澳斯福置业发展有限公司所属区县崇川港闸崇川崇川崇川港闸街道钟秀西路8号濠西路与外环北路交叉口长江南路18号第一街区工农路与虹桥路路口桃园路8号城西所属商圈城西城北新城易家桥新城城北距离项目3KM2.4KM16KM6KM9KM

2、100米物业类别商铺、住宅、写字楼商铺、写字楼商铺，住宅酒店，住宅，商铺，写字楼住宅，商铺，写字楼商铺，住宅（酒店式公寓）建筑面积47043.46平方100000平方米20万平方，商业10万平方，住宅10万平方300918平方2786500平方，150万平方米中高档住宅；50万平米商住，25万平星级宾馆97067平方米，地上85000平方商铺类型卖场一站式购物中心/旅游地产旅游文化特色商业街百货+购物中心一站式购物中心一站式购物中心商业面积33000平方70000平方一期36800平方12万平方，地上6

3、8000平方40万平方，12万平方购物中心38000平方开盘时间2010-10-182011-8-202011-9-232011年11月12日2011-10-29开业时间2011年年初2012年5月预计2012年5月预计2012年底2011年12月预计2012年5月销售价格地下一层商铺均价14000-15000元/平方一层25000，二层14000-1500025000-70000元/平方物业费3元/平方/月3.8元/平方·月1.20元/平方米·月4元/平方米·月租赁价格6元/平方/天，最低4元/平方/

4、天，第一年免租。租期一般签3-5年一层4元/平方/天，二层2.6元/平方/天，第一年免租，租期一般签3年1元/平方/天，首年免租商业街第一年1.64元/平方/天，第二年2.73元/平方/天（含物业费）。商业街1F1-1.5元/平方/天，无免租期，租赁期3-5年，每年递增。SHOPPINGMALL3F餐饮2.5元/平方/天，免租期6个月。沿工农路1F，100多平方，4元/平方/天。沿永怡路1-2F，2.5元/平方/天，内街2元/平方/天备注（已入住品牌）乐购，雅山日式餐厅，大娘水饺苏果超市，中国银行，肯德

5、基，国美，嘉禾，味千，DQ，真功夫，嘉禾咸亨新天地，更俗剧场、证大艺术馆，兰庭茶叙、阁楼婚纱，江苏银行欧尚，翰林炭烤，优衣库，新岛咖啡建设银行，农业银行，工商银行，美发项目分布图项目详情1.金海岸金海岸位于南通工农路外环北路核心段，距市中心南大街仅10分钟车程，北靠永怡路，西临工农北路，南近外环北路，交通便捷完善，数十条交通线路连接市中心和周边地区，工农路外环北路向南直达新市政府、苏通大桥，向北直达火车站、飞机场。金海岸占地面积约61175平方米，总建筑面积97067平方米（地上85000平方米），规划

6、建成规模适中、风格现代、立面新颖、配套设施完善、高端BLD街区环境优雅，尤其是绿化率、绿化景观、建材配置、服务标准等都开创了南通建筑史上的先河。金海岸项目由澳大利亚ASF（集团）公司倾情投资，全国排名第五建筑设计院上海现代设计（集团）有限公司精心设计，台湾美力三采经营管理咨询有限公司全程参与管理。项目原型来自澳大利亚一个黄金海岸，截取澳大利亚经典原味风情，含纳“金海岸商业休闲广场”和“澳洲峰景-杰座与晶座”两部分共13个建筑单体（1#、2#及3－13#号楼），是集办公、公寓式酒店、街铺、餐饮、休闲娱乐中

7、心于一体的商业楼群，定位“异国风情、品质之作”，以局部视野折射澳洲大世界。在业态规划上，金海岸38000平方米高端商业街区，融汇时尚欧陆精品、日韩美食和主力品牌旗舰，荟萃国际顶尖时尚的生活方式，这里是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐集散地，将给高端人士提供无以伦比的超值时尚体验。12幢商业独栋，每一栋皆可自称一体，每一栋皆前后街区，铺铺临街，户户门面。其中，4#5#6#业态定位主要经营大型中式餐饮，中心广场的7#8#9#是休闲餐饮、港式餐饮、咖啡厅为主。10#以时尚的娱乐建筑形态定位为酒吧、

8、KTV以及商务会所，11#12#也是项目的一个特色---日式风情街区，主要做日式餐饮、料理、日式酒吧、茶社等。金海岸百安谊家奥特莱斯2.现代生活广场南通现代生活广场是由南通钟秀置业有限公司开发的一家超大规模的现代化综合型商业广场，项目位于崇川区钟秀西路，东至跃进河，南至城市主干道—钟秀西路，北至南通天一小区，西侧为待开发的商业用地，项目总占地面积25636.95平方米，规划总建筑面积47043.46平方米，总投资约2.5亿元人民币。南通现代