2011-2012年湖北恩施土桥坝项目市场调研报告

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1、恩施土桥坝项目市场调研报告武汉地产顾问有限公司ZHONGBANGPROPERTIESCONSULTANCY2012年1月目录第一部分市场调研1、总体市场背景1.1恩施宏观经济状况及发展趋势1.2恩施市房地产整体发展现状及趋势1.3房地产政策分析2、恩施城市总体规划分析3、旅游行业现状及发展分析4、恩施市酒店行业分析5、恩施楼盘分析6、恩施市商业市场分析第二部分项目调查1、项目分析1.1项目概况1.2项目地块解析1.3项目市场定位分析1.4项目发展之SWOT分析1.5本项目综合评价及发展战略市场调研报告1、恩施概况恩施市

2、位于湖北省西南部，地处武陵地区腹地，是恩施土家族苗族自治州首府所在地。全市国土面积3972平方公里，总人口79万，其中以土家、苗、侗等为主的少数民族人口占总人口的38.7%。城市规划区面积139平方公里，建成区面积21平方公里，城市人口25万人。Ø区位优势　　恩施市地处鄂、渝、湘、黔四省交界之地，交通便利，318、209国道在境内交汇，沪溶西高速公路已建成通车，即将全线贯通的宜万铁路贯穿全境，恩施机场已开通韩国首尔、北京、上海、广州、武汉等航线，被列入全国公路运输179个枢纽城市之一，是鄂、渝、湘、黔四省人流、物流、资

3、金流、信息流的聚集地和集散地。Ø资源禀赋　　恩施市资源富集，文化底蕴深厚。“三张名片”恩施大峡谷、恩施女儿会、“恩施玉露”茶，独树一帜。有“烟草王国”，“全国魔芋综合实力第一市”之称，“恩施紫油厚朴”、“板党”、“窑归”已获国家地理标志产品保护，被誉为“华中药库”。境内已发现具有D级以上储量矿产14种，尤以硒、煤、硫铁矿、高岭土等储量丰富，其中硒资源蕴藏量全国第一，拥有着世界上唯一的独立硒矿床，被誉为“中国硒都”。Ø城市光环　　恩施市1998年被列为国家对外开放城市，是湖北省九大历史文化名城之一。2005年被中国社会科

4、学院评为“2005年度全国最具投资潜力中等城市50强”，2006年7月被世界品牌大会评为“中国特色魅力城市200强”。2008年被评为中国“优秀旅游城市”、“湖北省最佳金融信用县市”、“湖北省园林城市”、“湖北省平安县市”、“2009年度苏商投资中国首选城市”。1.1恩施宏观经济状况及发展趋势本章节相关数据参考恩施（2008-2010）统计年鉴整理。1.1.1国民经济保持强劲的增长势头2010年全州完成生产总值351.13亿元，比2009年增长13.8%。分产业看，第一产业增加值107.65亿元，增长5.0%；第二产业

5、增加值100.92亿元，增长22.7%；第三产业增加值142.56亿元，增长14.9%。2010年GDP三次产业构成数据来源：恩施州统计局分析：中邦地产第一产业：农、林、牧、渔业，增加值107.65亿元，增长5.0%。第二产业：工业、建筑业，第二产业增加值100.92亿元，增长22.7%第三产业：服务业，增加值142.56亿元，增长14.9%2006-2010年全州生产总值及其增长速度数据来源：恩施州统计局分析：中邦地产恩施近年来生产总值及增长速度持续增长，08年开始首次实现两位数递增。经济保持快速发展，经济结构得到了

6、合理调控，强大的综合经济实力，将为恩施房地产行业的发展提供强大的经济支撑2006-2010年第三产业增长速度数据来源：恩施州统计局分析：中邦地产近年来恩施的产业结构已经出现变化，第一产业比例虽然依然偏高，但已经开始逐年递减，第二产业呈逐年递增的局面，其中第三产业出现了较大的上升幅度，说明恩施的旅游业开始进入良性的发展空间。1.1.2固定资产投资稳步增长2010年全年完成全社会固定资产投资244.38亿元，比2009年增长34.1%，其中城镇20万元以上项目完成投资184.99亿元，增长28.2%；房地产开发完成投资25

7、.65亿元，增长51.1%。全年新增固定资产181.74亿元，同比增长60.9%。2006-2010年恩施州固定资产投资增长情况数据来源：恩施州统计局分析：中邦地产恩施逐年加大固定资产投资力度，交通、市政、电力、邮电通讯等城市基础设施日臻完善，城市功能明显增强。随着恩施城市交通、基础配套设施的建设和完善，将对恩施市房地产的发展起到很大的推动作用。全年商品房施工面积337.89万平米，增长41.4%；竣工面积71.45万平米，增长一倍；销售面积109.91万平方米，增长25.3%。全年商品房销售额29.26亿元，增长45

8、.5%，其中住宅销售额23.39亿元，增长37.5%。2008-2010年恩施州商品房销售与竣工关系对比图单位：万平方米。数据来源：恩施州统计局分析：中邦地产恩施州从09年开始，连续两年的商品房销售面积大于竣工面积，说明恩施房地产市场处于健康的发展状态，市场需求旺盛，使得每年的住宅和商业销售额呈大幅上升的趋势。1.1.3人均可支配