房地产经纪机构备案业务操作指南.doc

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1、房地产经纪机构备案业务操作指南根据《房地产经纪管理办法》（住建部、发改委和人保部8号令）第十一条规定：“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案”。一、房地产经纪机构办理初始备案 1、登陆北京市住建委网站（www.bjjs.gov.cn），在首页上依次点击“房屋管理”-“房地产交易”-“房地产经纪”-“注册”，开始填表。2、填写各项表格后打印，填报过程中需注意：⑴各项内容包括法定代表人、注册地址、营业执照号、注册资本（万元）须与营业执照上的内容一致。⑵公司主要负责人（包括法定代表人和总经理）可以是同一人

2、，也可以不是同一人，但应具有房地产经纪人员职业资格证书，而且在公司执业。⑶房地产经纪机构应当有4名以上房地产经纪人员，其中至少有1名房地产经纪人。注：过程中如果不慎关闭了页面，只需要在“注册”流程的第二个页面中输入“单位名称”、“法定代表人姓名”和“营业执照号”后点击“找回注册窗口”即可重新打开该窗口。3、提交以下材料到我局市场科办理：⑴《北京市房地产经纪机构备案登记表》、《股东（董事）登记表》、《房地产经纪人员注册申请表》、《其他从业人员登记表》、《授权委托书》；⑵营业执照副本；⑶企业主要负责人的房地产经纪人员职业资格证书；⑷其他房地产经纪人员的房地产经纪人员职业资格证书；

3、⑸公司法人、股东、房地产经纪人员身份证件。二、房地产经纪机构办理变更（重新）备案 1、登陆北京市住建委网站（www.bjjs.gov.cn）并在首页依次点击“房屋管理”-“房地产交易”-“房地产经纪”。2、在左上角输入用户名和密码，登陆系统。3、点击“房地产经纪管理”-“经纪机构”选项。在页面右部的“变更（重新）备案”中点击“添加”，添加一个变更重新备案的申请，填写公司信息后点击“申请”，这时如果出现“给您添麻烦了”的字样，是因为草稿箱里已经有一个申请了，只用在草稿箱里修改就行了。如果有涉及经纪人员的变更需要进入草稿箱点击“查看”-“经纪人员”，点每个经纪人员行后面的“解除申

4、请”可以把经纪人员加入《房地产经纪人员注销注册申请表》；点击“申请执业”可以把所选择的经纪人员加入《房地产经纪人员注册申请表》。操作完毕后点击“申请”将业务申请提交到待受理列表中并打印。4、提交以下材料到我局市场科办理：⑴《北京市房地产经纪机构变更备案登记表》、《授权委托书》；⑵变更公司法定代表人的，提供营业执照副本、新法定代表人身份证件，并交回原《北京市房地产经纪机构备案证明》（正副本）；⑶变更注册地址、变更营业执照号、变更注册资本（万元）、变更业务类型的，提供营业执照副本，并交回原《北京市房地产经纪机构备案证明》（正副本）；⑷变更经纪人员的，打印《房地产经纪人员注册登记表

5、》、《房地产经纪人员注册申请表》、《房地产经纪人员注销注册申请表》，并提供新申请到公司执业的房地产经纪人员职业资格证书、身份证件。三、经纪机构办理注销备案 1、注销备案的前提是：营业执照已吊销或注销，或营业执照上的经营范围里没有了“房地产经纪”业务。2、登陆北京市住建委网站（www.bjjs.gov.cn），在首页依次点击“房屋管理”-“房地产交易”-“房地产经纪”。3、在左上角输入用户名和密码，登陆系统。4、依次点击“房地产经纪管理”-“经纪机构”-“注销备案”选项。5、填写注销原因，并打印表格，同时在草稿箱点“申请”，将注销申请从草稿箱申请到待受理列表，由公司法定代表人签

6、字。6、提交以下材料到我局市场科办理：⑴《北京市房地产经纪机构注销备案登记表》、《授权委托书》；⑵原《北京市房地产经纪机构备案证明》（正副本）；⑶工商行政管理部门出具的营业执照注销证明或变更经营范围的证明。备注：1、提交材料除《北京市房地产经纪机构备案证明》、打印表格外，均要求统一使用A4纸复印一份，复印件上要加盖公章。如办理备案时法定代表人、股东或房地产经纪人员为同一人时，不用重复提供复印件。2、申请办理备案统一要求使用二代身份证，正反面复印在一张A4纸上；复印房地产经纪人员职业资格证书时，要求把姓名照片页和编号页印在一张A4纸上；暂住证要求把姓名页和照片页印在一张A4纸上

7、。3、上述业务指南中的“身份证件”指：外省市人需交验暂住证；台湾同胞交验台胞证；外籍人须交验护照；企业股东交验营业执照副本及法定代表人身份证件；事业单位股东交验单位组织机构代码证。4、办理时限：房地产经纪机构备案自收到申请单位提交的材料齐全之日起7个工作日办结。房地产经纪分支机构备案自收到申请单位提交的材料齐全之日起5个工作日办结。5、房地产经纪机构办理初始备案和涉及房地产经纪人员的备案办理后30日内需要去北京房地产中介行业协会或北京经纪人协会办理注册，否则没有注册的房地产经纪人员会被系统注销。6、房地