《房地产前期工作》word版

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1、项目的可行性分析报告一、概况1、项目概况2、报告范围3、公司简介二、项目建设规模及建设内容1、项目建设规模2、项目建设内容三、项目组织管理机构1、项目建设组织管理2、项目运营组织管理四、项目市场分析及市场定位1、市场分析2、市场定位五、项目选址及建设条件1、项目选址2、建设条件六、项目整体策划七、项目产品规划1、总体规划2、工程方案设计3、项目总图布局4、智能化系统设计5、项目配套设施八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能1、环境保护2、安全卫生3、消防4、节能九、项目投资估算和资金筹措1、投资估算2、资金筹措十、财务与效益分析1

2、、财务分析2、效益分析十一、项目风险分析1、项目风险分析2、项目风险回避十二、结论项目的可行性分析报告一、概况1、项目概况2、报告范围3、公司简介二、项目建设规模及建设内容1、项目建设规模2、项目建设内容三、项目组织管理机构1、项目建设组织管理2、项目运营组织管理四、项目市场分析及市场定位1、市场分析2、市场定位五、项目选址及建设条件1、项目选址2、建设条件六、项目整体策划七、项目产品规划1、总体规划2、工程方案设计3、项目总图布局4、智能化系统设计5、项目配套设施八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能1、环境保护2、安全卫生3、

3、消防4、节能九、项目投资估算和资金筹措1、投资估算2、资金筹措十、财务与效益分析1、财务分析2、效益分析十一、项目风险分析1、项目风险分析2、项目风险回避十二、结论项目的可行性分析报告一、概况1、项目概况2、报告范围3、公司简介二、项目建设规模及建设内容1、项目建设规模2、项目建设内容三、项目组织管理机构1、项目建设组织管理2、项目运营组织管理四、项目市场分析及市场定位1、市场分析2、市场定位五、项目选址及建设条件1、项目选址2、建设条件六、项目整体策划七、项目产品规划1、总体规划2、工程方案设计3、项目总图布局4、智能化系统设计

4、5、项目配套设施八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能1、环境保护2、安全卫生3、消防4、节能九、项目投资估算和资金筹措1、投资估算2、资金筹措十、财务与效益分析1、财务分析2、效益分析十一、项目风险分析1、项目风险分析2、项目风险回避十二、结论房地产前期有关手续1、办理《国有土地划拨决定书》（土地是划拨时）、《国有土地使用权证》——国土资源局。2、项目建议书（项目立项）的批复手续——计委  设计方案会审——规划局组织，相关部门参加3、环境影响评估的批复——环保局4、防雷设计核准意见书——气象局5、初步设计（扩大初步设计）的审批—

5、———建设局组织，相关部门参加6、年度计划的下达——计委7、施工用水报装——自来水公司8、施工用电报装——电业局9、城建档案馆报批手续——档案馆10、墙改办押金——墙改办11、人防审批手续——人防办12、消防核准意见（建筑工程、燃气工程）——消防大（支）队12、规划许可证的申领——规划局13、白蚁防治手续——白蚁防治所14、报建、招投标——建设局、招标办、建设工程交易中心15、质监备案手续——质监站16、施工许可证的申领——建设局房地产开发前期手续办理人员应聘考试题1、房地产开发项目前期需要办理哪些手续？分别由政府什么部门负责办理

6、？  2、 房地产开发公司可以通过哪些方式从政府获取商品房开发用地？     3、房地产开发公司销售商品房必须办理什么证照，办理此证要提供的报件资料主要有哪些？4、你认为应该从哪几个方面判断一块开发用地的土地价值？5、你认为房地产开发前期手续办理人员应具备哪些方面的突出的素质和能力？  6、某宗面积为 8000 m2的土地，已完成七通一平。规划建筑容积率不大于4，建筑密度为不大于30%，最高建筑规模为12层（各层面积相等），绿化率不低于45%。某房地产开发商拟取得该宗土地70年的土地使用权开发建设住宅楼，在办理土地使用权出让手续时

7、一次性缴纳全部地价款和土地交易的有关税费并开工建设，土地交易的有关税费标准为3%，建设期为一年。同类开发项目的社会平均开发成本为1800元/m2，该公司的开发成本为1700元/m2，管理费用为开发成本的5%。除地价款外，其他建设资金在建设期内均匀支出。假设住宅楼和写字楼在建设期末一次性全部售出，该项目所在区域的同类型、同档次住宅销售价格为5000元/m2，销售税费为销售价格6%，银行贷款利率为10%，开发商要求的项目开发利润水平为销售收入的15%。试计算该房地产开发商现在所能支付的最高土地价格。房地产项目前期报批手续1、规划部门：

8、（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图