房产是否已设置抵押权.docx

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1、赢了网s.yingle.com遇到担保法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com房产是否已设置抵押权抵押权是指对抵押物实行的一种权利，抵押权是一种债权，抵押权人可以对抵押物实施抵押权，而房屋是最为常见的抵押物之一，房屋被抵押后是不能买卖的，那么房产是否已设置抵押权?下面由合川律师为读者进行相关知识的解答。一、房产是不是已设置抵押权买房子一定要得到该房产的产权，否则你的合法权益无法得到保障。但是，在购房时你一定要注意，你想购买的房子是否已经设置抵押权。法律咨询s.yingle.com赢

2、了网s.yingle.com开发商在进行商品房的开发过程中，往往出于融资的需要，以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款。根据我国《担保法》的规定，未经抵押权人同意，抵押人(一般为借款人)不得处置抵押物。因此，在抵押权尚未解除的情况下，开发商预售商品房前必须经享有抵押权的银行同意，且保证预售所得款项先用于偿还贷款，买卖双方才能顺利办理产权过户。因此，在购房前买家核验开发商出示的国有土地使用权证时，须注意该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如有上述情况，买家应注意核

3、验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。由于个别开发商未能按期偿还银行贷款，造成银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权，导致买家无法顺利取得产权证。一、买卖被抵押的房屋，合同有效吗我们先来看一下相关法律规定：《担保法》第49条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com按《担保法》的规定，抵押期间转让抵押物，如果未通知抵押权人或未告知受让人，转

4、让行为无效。但依据后来出台的相关法律及司法解释，这个结论并不成立。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第67条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。也就是说，以被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，是有效的。对此，后来的《物权法》给出了更明确的结论。《物权法》第191条规定“抵押期间，抵押人经

5、抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户手续，这一点是无可改变的。法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com三、抵押权实现需具备哪些条件抵押权的实现必须具备一定的条件，《担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行届满抵押权人未受清偿的，可

6、以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。法律咨询s.yingle.com赢了网s.ying

7、le.com4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。以上知识就是小编对“房产是不是已设置抵押权”问题进行的解答，购买房屋的时候一定要注意房屋是否已经抵押，如果已经抵押的是办理不了过户登记的，对购买者造成不利影响。读者如果需要找律师解决法律方面的问题，欢迎到赢了网进行法律咨询。·什么是集合投资类信托http://s.yingle.com/w/xt/670630.html·

8、消费者投诉存在哪些误区范围http://s.yingle.com/w/xt/670627.html·如何理解姓名权所包含的内容http://s.yingle.com/w/xt/670624.html·人身伤害纠纷案件认证难的原因是什么http://s.yingle.com/w/xt/670621.html·建筑物侵权案件的管辖法院