府前路西侧麻岭巷地块改造项目.doc

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1、府前路西侧麻岭巷地块改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《杭州市人民政府关于贯彻执行〈浙江省国有土地上房屋征收补偿条例〉的若干意见》（杭政函〔2015〕125号）、《建德市国有土地上房屋征收补助和奖励办法》（建政函〔2012〕119号）等相关法律、法规和政策的规定，结合征收范围内的实际情况，特制定府前路西侧麻岭巷地块改造项目国有土地上房屋征收补偿方案。具体内容如下：一、征收目的为切实消除府前路西侧麻岭巷地块消防等安全隐患，保护群众的生命、财产安全，改善居民居住条件，完善交

2、通等基础设施建设，提升城市品位，实施该区块的旧城改造工作。二、征收原则依法征收、决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开。三、征收范围（一）建德市新安江街道府西社区，四至范围东至：府前路；南至：麻园小区；西至：普山路；北至：新安路。（二）具体房屋坐落新安江街道府西社区新安路1幢；新安路3幢；新安路3幢A1、A2、B3、B4;新安路16-18号4幢、8幢、9幢；新安路、府前路212号、415号、514号；府前路6幢；府前路19号；府前路29号；麻岭巷1号楼；麻岭巷一弄16号、21号、41号、42号、43号；麻岭巷6A幢1、麻岭巷6A幢2；普山路普山小区麻岭巷2幢等（具体以规划用地红线范

3、围为准，集体土地上房屋除外）。（三）被征收房屋面积和户数征收范围内共涉及户数234户，房屋征收建筑面积约1.774万平方米，土地面积约1.38万平方米。其中：单位7家，建筑面积3679.81平方米（包括住宅27套，面积1835.11平方米，其中直管公房13套、面积873.43平方米，单位自管房14套、面积961.68平方米；非住宅1844.7平方米）；私人住宅211户，面积1.29万平方米；私人商业用房16户，面积1160.36平方米（最终以实际调查核实结果为准）。四、征收补偿方式本项目征收补偿方式采用货币补偿和产权调换两种方式，并明确相关补助和奖励政策。被征收人以户为单位享受相关

4、补助和奖励政策，不考虑被征收房屋的共有人数量、登记户口等因素。（一）住宅房屋货币补偿被征收住宅房屋的货币补偿金额根据征收决定公告之日该区块的房地产市场价格评估确定，并给予以下奖励和优惠政策：1.给予被征收住宅房屋货币补偿金额（不含附属物补偿费、装饰装修费、临时安置补助费、搬迁补助费等）30%的奖励。如签订货币补偿协议并从生效之日起一年内在建德市购买新建商品房的，再给予被征收住宅房屋货币补偿金额（不含附属物补偿费、装饰装修费、临时安置补助费、搬迁补助费等）12%的补助，同时对购买新建商品房与被征收房屋同价值的部分免征契税（2015年已实施的府前路东侧麻园地块改造项目被征收人同等享受）

5、。2.签订协议进度奖。对在房屋征收部门规定的时间内签订房屋征收货币补偿协议的，最高给予每户一次性30000元的奖励，奖励金按四个时段递减的方式给予。具体标准见下表（表一）：签订协议时间奖励标准（人民币：元）第1日—30日30000第31日－60日20000第61日－90日10000第91日以后03.按期搬迁腾空奖。被征收人在签订协议后，按协议约定内容按期腾空被征收房屋并移交征收人的，最高给予每户一次性20000元的奖励，奖励金按三个时段递减的方式给予。具体标准见下表（表二）：搬迁腾空时间奖励标准（人民币：元）第1日—15日20000第16日－30日10000第31日以后04.对在房

6、屋征收部门规定的时间内签订房屋征收货币补偿协议并按期腾空被征收房屋的被征收人,按被征收房屋的建筑面积，再给予300元/平方米的奖励。5.根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，我市的最低补偿建筑面积为48平方米。被征收房屋建筑面积小于最低补偿建筑面积，且被征收人属于低收入住房困难家庭的（需持有民政部门出具的认定证明），按照最低补偿建筑面积予以补偿。6.搬迁费、临时安置费按照《建德市2015年度国有土地上住宅房屋征收临时安置费和搬迁费补助标准》（建政函〔2015〕140号）执行；装饰装修费根据征收决定公告之日该区块的市场价格评估确定。（二）住宅房屋产权调换被征收人选择房屋产权

7、调换的，被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值结算，由依法定程序选定的同一家房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点，采用相同的方法、标准评估确定。1.安置房地点、房源及户型：（1）新安江街道明珠社区大塘坞区块灯盏凹、新安江街道溪头社区碧江花苑、清源新居等安置房小区的未安置房源。房源分三种户型，第一种户型建筑面积为65-85平方米；第二种户型建筑面积为95-100平方米；第三种户型建筑面积为110-120平方米（安置房建筑面积最终以测绘后发放的《房屋所有权证