110412新都区新民镇市场调研报告

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1、新都区新民镇房地产市场调研报告易道营销2011年4月传承品质筑造经典30目录一、新民镇概述31、地理位置32、区域概况33、自然条件44、交通概况45、产业情况56、新民镇发展规划5二、地块分析71、地块位置72、地块基本技术指标83、地块基本情况描述84、项目周边配套95、项目SWOT分析10三、当地房产市场分析111、市场现状112、物业类型及建筑风格113、房型面积134、价格分析135、客源分析146、宣传推广方式及主题推广语147、销售情况158、现场物料及售楼部包装169、物业服务及其他1710、商业情况1711、总结：18四、客户分析191、客户调研样本说明192、居民组成

2、成分及购房意向性193、购房目的性分析214、产品类型偏好及建筑风格215、户型调查226、价格调查237、停车位需求248、结论：24五、周边乡镇房地产市场概述251、斑竹园252）、产业情况252、军屯263、濛阳274、新繁285、结论29六、开发建议2930一、新民镇概述1、地理位置新民镇，地处成都平原腹心地带新都区的西北部，居“天府之国”川西平原腹地。南距成都市区25公里，东南到新都城区10公里，北望彭州市，西北隔清白江与清流镇相邻，西南与新繁镇、斑竹园镇相连，东南同军屯镇、马家镇接壤。镇境东西长约8.8公里，南北宽约4.1公里，略呈蝴蝶形。镇内地势平坦，土地肥沃，清白江自西向

3、东纵贯全镇11.74公里，成德大道、新（都）新（繁）公路横贯镇境。全镇幅员36平方公里，辖7个村，4个社区。军屯镇2、区域概况新民镇总人口3.9万人，其中农业人口36306人。流动人口11360人。镇政府驻地位于镇域中部新民场，共有街道18条，总长13.8公里30，规划区面积6平方公里，建成区3.25平方公里。全镇现有各类企业1215个（含个体工商户），从业人员15683人，规模以上企业18家，其中年产值超亿元的企业有5家，超千万元的企业10家，形成了建工、建材、机械、电缆、家具五大支柱产业。2004年经建设部批准《成都市总体规划》、《成都市新都区分区规划（2004—2020年）》中列为

4、成都市面积100平方公里、人口100万的北部新城组成部分，是成都市城北副中心组成部分之一。3、自然条件新民镇域内主要为平原地貌，平均海拔490米，相对高差6米，平均坡度2%；地址构造简单，底层稳定，工程地质条件良好；地标水、地下水资源丰富。亚热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。主要气候特点是：气候温和，年平均气温16℃，雨量充足，累年平均降水量在909毫米左右；累年平均日照时数为1401.3小时，年平均日照率为32%；全年太阳总辐射值94.9千卡/厘米２；无霜期长，年平均为279天。四季分明，春季气温回暖早，但不稳定；夏季炎热，多暴雨；秋季降温快，多绵阴雨；冬季干燥，多云雾。

5、如以候平均气温划分四季，就是夏、冬季较长，春、秋季较短。新民镇4、交通概况30新民镇位于新都区西北，周边交通道路情况良好。主要道路有：成德（北新）大道，成彭高速公路、老成彭路、绕城高速公路等主要路段。同时，新都区片区内正在建设“两环、四射、九纵、六横”县道骨架公路，使得新民镇及周边交通状况大为改善。该公路网中的207、302、303线均经过新民镇。新民镇距新都区10公里，绕城高速13公里，三环路凤凰立交20.7公里，二环路火车北站23.7公里，一环路梁家巷24.5公里，天府广场31.2公里。距军屯镇4公里，马家镇7公里，新繁镇9.4公里，斑竹园镇10.5公里，濛阳镇15公里，大丰镇19公

6、里，彭州市26.1公里，离国际商贸城（中药材市场）14.2公里。5、产业情况全镇现有各类企业1215个（含个体工商户），从业人员15683人，规模以上企业18家，其中年产值超亿元的企业有5家，超千万元的企业10家，形成了建工、建材、机械、电缆、家具五大支柱产业。主要企业包括：德新精米厂、永健弹簧厂、全明炒货厂、福鑫金属门窗厂等。6、新民镇发展规划根据《成都市新都区新民镇总体规划》，新民镇规划如下：1）、新民城镇性质为北部商城的配套基地之一，以居住为主的新市镇。2）、《总规》确定的镇区规划范围为北以成环路为界，南以110KV映青线为界，东以民大路以东300米为界，西以禾登街以西150米为

7、界。到2010年，城市建设用地规模约0.83平方公里，到2020年，城市建设用地规模约1.19平方公里。30成环路禾登街映青线民大路东300米老城区民大路片区禾登街片区3）、《总规》确定的以现有老城区为基础，沿民大路向南发展，不跨越新新路，适当向西发展;镇区规划布局沿民大路和延伸的禾登街形成“三个片区”的结构形式。304）、加强交通、市政基础设施的规划建设。充分利用现有交通设施，完善路网结构，加强交通配套设施建设。加强城市电网改