二00六年上半年房地产开发市场形势.doc

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1、二00六年上半年房地产开发市场形势2006年上半年，我市房地产市场继续保持了较高的增长势头，完成投资、施工面积、新开工面积等创历史新高。一、基本情况1、完成投资情况。2006年上半年，全市共计完成房地产开发投资38.71亿元，同比增长18.52%。其中商品住宅投资26.39亿元，同比增长41.73%；办公楼投资1.20亿元，同比下降9.77%；商业营业用房投资4.75亿元，同比下降23.26%。区（县）完成投资居首位的是中心城区（张店区和开发区），完成投资21.75亿元。表一各区县完成投资及所占比重区县中心城区淄川区博山区周村区临淄

2、区桓台县沂源县高青县完成投资（亿元）21.753.362.603.393.592.700.510.83所占比重（%）56.198.686.728.769.276.971.322.14同比增长（%）3.13-19.0468.83213.8964.6841.36-8.93453.33投资结构。商品住宅完成投资26.39亿元，占房地产开发投资的68.17%；办公楼、商业营业房完成投资5.95亿元，占房地产开发投资的15.37%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到约三分之二，商业营业房、办公楼占到约六分之一，商品住宅投资仍占主导地位。2、商

3、品房施工面积。2006年上半年，我市商品房施工面积增长迅猛，创历史最高。上半年全市商品房施工面积993.25万㎡，同比增长49.76%。其中商品住宅施工面积802.28万㎡，同比增长62.35%（经济适用住房施工面积10.61万㎡，同比下降65.33%）；商业营业用房施工面积125.24万㎡，同比增长5.41%；办公楼施工面积38.58万㎡，同比下降7.33%。上半年全市商品房新开工面积368.99万㎡，比去年同期增长67.3%，占全部施工面积的37.15%。其中商品住宅新开工面积310.69万㎡，同比增长75.76%；商业营业用房

4、新开工面积37.06万㎡，同比增长18.21%；办公楼新开工面积14.23万㎡，同比增长60.07%。区（县）商品房施工面积居首位的是中心城区，施工面积576.88万㎡。表二各区县施工面积及所占比重区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县施工面积(万㎡)576.8877.9475.6757.61101.9868.8919.0615.20所占比重（%）58.067.857.625.8010.276.941.921.53同比增长（%）33.3724.5043.23130.26110.14161.3441.92700.00施

5、工面积的结构比例。在施工面积中，住宅施工面积802.28万㎡，占80.77%，其中经济适用住房施工面积10.61万㎡，占1.07%；办公楼、商业营业用房施工面积163.82万㎡，占16.49%。施工面积以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅占不到五分之一。3、商品房竣工、销售面积。上半年全市商品房竣工面积96.59万㎡，同比下降15.98%。其中商品住宅竣工面积78.77万㎡，同比下降3.17%；办公楼、商业营业用房竣工面积15.82万㎡，同比下降52.94%。表三各区县竣工面积及所占比重区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县

6、高青县竣工面积（万㎡）51.889.0310.720.6216.436.791.000.12所占比重（%）53.719.3511.100.6417.017.031.040.12上半年全市实际销售面积106.92万㎡，同比增长29.49%。其中住宅99.04万㎡，同比增长50.06%；办公楼0.91万㎡，同比下降64.62%；商业营业用房4.25万㎡，同比下降62.7%。另外，上半年商品房预售面积为147.07万㎡，同比增长35.22%。表四各区县销售面积及所占比重区县淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县中心城区实际销售面积(万

7、㎡)61.026.969.841.6218.168.2410.08所占比重（%）57.076.519.201.5216.987.710.940.07预售面积(万㎡)80.5816.348.818.4812.3912.587.440.45所占比重（%）54.4811.115.995.778.428.555.060.31从上半年商品房竣工、销售面积比例看，住宅占据重要位置；从供求比例看，供求形势良好。4、商品房销售价格。上半年全市新建商品住宅平均单价2137元/㎡，同比增长9.25%，与第一季度2127元/㎡相比略有增长。各区县价格由于

8、受开发建设楼盘性质以及投放量的影响，价格有一定的差距，也有不同的浮动。各区县的实际商品住宅的平均单价如下表。表五各区县商品住宅销售价格区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县住宅价格（元/㎡）24151757150016