个人受赠房3种情形不征税 转让析产房要交税.doc

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1、个人受赠房３种情形不征税转让析产房要交税http://internal.dbw.cn/　　2009-09-0116:09:33据《广州日报》报道财政部、国家税务总局最新下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税200978号)，明确了无偿赠与房屋产权除三种情形赠与双方不征收个人所得税外，其他受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，需缴纳个人所得税，税率为20%。三种情形不征税通知指出，个人无偿赠与房屋有三种情形不征个税，一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；二是房屋产权所有人将房屋产权无偿

2、赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。转让析产房要交税同时，通知还明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。通知还称，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照

3、规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。税率按20%征收据了解，个税将按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。值得注意的是，若赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠

4、人的应纳税所得额。赠与、继承和析产（赠与）交易类别承受方出让方备注商品房(经济适用房)税种计税金额房屋类型税率房地产开发企业向所属地税局自行申报缴纳营业税及附加、印花税等1、杭州市区（不包括萧山、余杭区）普通住房标准应同时符合以下条件（下同）：①住宅小区建筑容积率在1.0以上；②单套建筑面积在140平方米以下；③实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。2、车库、车位等附属设施有产权单独计价的，按3%计征契税，不单独计价的随同房屋适用税率计征；无产权不征契税。3、附属设施不论有无产权均要计征印花税。个人单位契税合同金额非住宅3%3%非普通住宅3

5、%普通住宅1.5%印花税合同金额0.05%交易房房屋买卖税种计税金额房屋类型税率税种个人单位1、“从购买到对外销售”的时间认定：个人购买住房以取得的房屋产权证注明的时间和契税完税证明注明的时间孰先为原则确定起点，至销售时买卖双方签订《杭州市房屋转让合同》之日为终点；2、营业税，为计税金额的5%；城市维护建设税，为营业税税额的7%；教育费附加，为营业税税额的3%；地方教育附加，为营业税税额的2%；3、外商投资企业、外国企业、中外合资企业城市维护建设税、教育费附加免征，地方教育附加按营业税的2%计征；4、城市维护建设税、教育费附加免征，地方教育附加按营业税的2%计征

6、；5、房改房上市还需按（土地等级对应的出让金缴纳标准×分摊的土地面积×年期修正系数）补缴土地出让金；6、附属设施无产权的不征契税和印花税；7、对杭州市区（不含萧山、余杭）纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1%核定计征；8、个人在转让二手房时既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告，征收土地增值税扣除项目金额难以确定的，按转让收入的0.5%征收率计征。9、成交金额明显偏低无正当理由的，由征收机关核定计税。个人单位契税成交金额非住宅3%3%营业税及附加非住宅(卖出价-买入价)的5.6%差价(卖

7、出价-买入价)的5.6%非普通住宅3%非普通住宅不足5年，全额5.6%普通住宅1.5%超过5年(含)，差价5.6%印花税合同金额0.05%普通住宅不足5年，全额5.6%超过5年(含)，免缴个人所得税(转让收入-财产原值-合理费用）×20%无土地增值税非住宅（转让收入-扣除项目金额）×四级累进税率自行向地税局申报非普通住宅居住未满3年，（转让收入-扣除项目金额）×四级累进税率居住满3年（含），未满5年，减半征收居住满5年（含），免征普通住宅免征印花税合同金额0.05%计税金额税率房屋交换税种计税依据税率税种计税依据税率1、由多支付货币、实物、无形资产或者其他经济利

8、益的一方缴纳契税；交换价