《人才住房和保障性住房封闭流转后的交易规则及操作实施办

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1、《人才住房和保障性住房封闭流转后的交易规则及操作实施办法》服务项目招标文件深圳市住房和建设局2018年4月43目录第一章招标公告第二章招标项目需求第三章投标文件格式、附件第四章课题研究项目合同文本43第一章招标公告根据《深圳市住房和建设局内部自行采购管理办法》和《深圳市住房和建设局课题管理办法》的有关规定，深圳市住房和建设局就《人才住房和保障性住房封闭流转后的交易规则及操作实施办法》服务项目，采用公开招标的方式实施采购，欢迎符合资格的供应商参加投标。一、项目名称：人才住房和保障性住房封闭流转后的交易规则及操作实施办法；二、采购预算：人民币30万元以内；三、项目内容

2、、供应商资格、定标方法等：详见招标文件；四、投标报名时间：2018年4月25日至4月29日下午18:00止；五、投标文件递交截止时间：2018年4月29日下午18:00前；六、投标文件递交地点：；七、答疑事项：2018年4月29日18时前凡对招标文件有任何疑问的，可以向深圳市住房和建设局书面提出，逾期不予受理。收到疑问后，深圳市住房和建设局将组织人员答疑，并将答疑结果通过官方网站向社会公布。八、联系人：闫工，联系电话：0755-83788190。43附件：《人才住房和保障性住房封闭流转后的交易规则及操作实施办法》招标文件深圳市住房和建设局2018年4月25日43第

3、二章招标项目需求一、项目背景根据《关于完善人才住房制度的若干措施》及正在修订的《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》要求，应建立人才住房、保障性住房封闭流转机制。人才住房和保障性住房原则上不得转变为市场商品房上市交易，需要转让人才住房和保障性住房的，应按照相关规定，由原配售单位或政府回购，或转让给符合购买条件的其他人才或家庭。目前，我市暂未建立系统的，完善的封闭流转后的交易规则，急需制定人才住房和保障性住房封闭流转后的交易实施办法，为我市人才住房和保障性住房流转后的交易提供政策支撑。二、项目预期目标与成果（一）预期目标1.通过本课题的研究，梳理现有及未来人才住房

4、和保障性住房区位、面积等关键要素，制定市、区人才住房及保障性住房转让条件及回收机制。2.通过本课题的研究，进一步明晰可售人才住房及保障性住房中的安居型商品房回收价格确定规则，拟定封闭流转后的交易规则和操作实施办法。43（二）预期成果1.《人才住房和保障性住房封闭流转后的交易规则及操作实施办法》；2.《人才住房和保障性住房封闭流转后的交易规则及操作实施办法补充说明》。三、项目服务内容（一）根据“人才住房户型面积和户内装饰装修设计指引”等政策，通过案例收集、召开座谈会及各区业务负责人访谈等方式对我市人才住房和保障性住房现状开展调研，了解现有的及未来规划的人才住房和保障

5、性住房的区位、面积等情况，并进行分类。（二）通过调研分析确定人才住房和保障性住房转让条件。（三）制定人才住房和保障性住房回收机制。（四）研究借鉴国内外相关公共住房封闭流转制度，制定原配售单位或政府的回购价格定价规则。（五）根据现有的人才住房的产权性质，拟定封闭流转后的交易规则和操作实施办法。(六)根据现有的保障性住房产权性质，拟定封闭流转后的交易规则和操作实施办法。43四、投标报价（一）项目服务价格上限：本次项目服务的控制金额为人民币30万以内，参加单位的报价不可高于控制金额，否则参加单位的投标文件视同无效。（二）本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和

6、企业的利润。由企业根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整；（三）投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；（四）投标人的投标报价不得超过财政预算限额；（五）投标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复；（六）各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。五、项目服务要求（一）中标单位的服务期限为签订合同之日起一年内，市住房建设局可根据实际情况提出合理的进度和工期建议。43（二）中标单位应有

7、按时完成本服务项目所需的充足人力及其它资源保障。（三）本项目禁止进行分包、转包或者拆分。（四）验收要求：成果验收以市住房建设局审查为准。（五）中标单位有为采购方保守秘密的义务。六、投标人资格要求（一）在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格（营业执照中具有以下经营范围之一：房地产业及发展研究、社会保障研究、法律政策研究，建筑产业咨询、房地产信息咨询、经济信息咨询。提供营业执照等法人证明扫描件，原件备查）；（二）投标人单位须承诺近三年无违法违规行为，无行为处罚、惩戒等不良执业记录及不良反映，业内拥有良好的声誉；（三）投标人单位的授权代表应为该单位法人或经法人授权的

8、该单位员工