物业管理服务内容及相关要求

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1、物业管理服务内容及相关要求一、滁州技师学院（南校区）物业管理服务项目范围标准及要求（一）项目范围标准及要求滁州技师学院（南校区）位于丰乐大道2238号，占地面积约250亩，委托服务面积约7万平方米。有综合楼、办公楼、教学楼、学生宿舍、食堂、实训工厂及实训室、停车场。绿化面积近2.5万平方米。（具体管理内容见服务要求。详细情况请现场勘看，项目慨况以现场实际存在为准）。项目估算价约4079596.36元/二年。（二）、招标管理内容卫生保洁：校园公共区域卫生，教学楼、综合楼、宿舍楼公共区域卫生，厕所以及校园花草绿化修剪消杀、养护，垃圾清运；

2、保安：校内巡逻；车辆停放及看管，车辆出入及停车场管理；全校秩序维护管理；纠纷现场保卫；夜间值班巡逻，消防、监控、安全等；宿舍管理：男女生宿舍管理。会务服务：院领导办公室卫生保洁、开水供应、大小会议服务等。水、电、木维修：负责校园水电、木工等工程维修工作(三)、物业管理人员及服务要求1、人员配备方案安徽滁州技师学院（南校区）物业管理人员配备表2019年度2020年度序号服务项目人员明细合计人数序号服务项目人员明细合计人数1项目经理1人11项目经理1人12会务服务1人（女性，五官端正，22周岁～35周岁）12会务服务1人（女性，五官端正，

3、35岁以下）13宿舍管理员13人（其中7S管理员1人）133宿舍管理员21人（其中7S管理员1人）214驾校后勤1人14驾校后勤1人15行政楼卫生保洁3人35行政楼卫生保洁3人36教学楼卫生保洁2人26教学楼卫生保洁2人27实训楼卫生保洁2人27实训楼卫生保洁2人283#宿舍楼卫生保洁2人283#宿舍楼卫生保洁2人29宿舍楼卫生保洁4人49宿舍楼卫生保洁4人410园区及道路卫生保洁2人、绿化1人310园区及道路卫生保洁2人、绿化1人311收费大厅、待考室、考试中心、多功能教室保洁1人111收费大厅、待考室、考试中心、多功能教室保洁1人

4、112垃圾外运1人112垃圾外运1人113园区保洁1人113园区保洁1人114门岗11人（其中保安队长1人）1114门岗11人（其中保安队长1人）1115巡逻4人415巡逻4人416　　16信息楼卫生保洁2人2　　　174#、5#宿舍楼卫生保洁4人4　　　18水、电、木维修1人1　合计总人数50　合计总人数652、物业管理进住学校的工作分类职责：（1）、项目负责人的工作职责：①负责学校安全保卫、宿舍、环境卫生、维修、配合完成学校各项赛事、会议接待、军训等大型活动等工作。②执行学校的各项规章制度。③严格履行协议所规定的职责，完成校领导交

5、给的各项工作。④制订年度、月度工作计划并组织实施，业务上接受学校有关部门的指导和监督；⑤负责检查、监督各项制度的执行情况，定期向学校管理部门汇报工作；⑥合理调配人员，协调各岗位的分工协作，责任到人，同时关心员工生活，确保员工有良好精神面貌和积极的工作态度；⑦负责所管辖物业的管理相关审批，协调违章和投诉的处理工作，落实学校安全保卫、防火工作。（2）、宿舍管理职责：①保证宿舍24小时有规定人数值班，负责宿舍钥匙的管理；②负责督导住宿人员宿舍内部的卫生清洁，定期组织室长对宿舍7S进行检查评比，并对宿舍公共区域进行清扫。上班时间不能擅自离岗；

6、③负责每晚宿舍查房，清点人数，对无故缺宿者，及时询问去向，并向有关领导和人员通报情况；④定期查看宿舍设备（设施）的完好情况，发现损坏或发生故障及时报修；⑤严格按照作息时间表的规定时间，定时开关大门和熄灯，按时开关总电源；⑥负责对来访人员的情况进行登记，严禁男女生串寝室，严禁外来人员在宿舍就寝，杜绝学生私自调换宿舍，保证宿舍的安全和正常秩序；⑦制定《宿舍管理规定》，维护正常秩序，保证安全。宿舍因管理疏忽造成人员人身伤害或财物损失由乙方承担相应法律责任并负责赔偿。保证寝室外楼道、楼梯、扶手和厕所清洁卫生，并负责对室内外环境卫生进行检查监督

7、；⑧全天候负责学校宿舍区域的安全保卫、卫生和秩序等工作，认真履行宿舍管理员职责；⑨乙方有义务对住宿人员履行管理教育职责，有义务对突发事件进行应急处理，严禁学生在寝室私接电源、点蜡烛、燃放烟花爆竹以及吸烟、喝酒、赌博等；按照规定提醒学生遵守作息时间，实行《学生寝室点名登记制度》，并将情况及时反馈给校方；⑩对宿舍管理员定期培训和工作指导；⑫选派一人专门负责宿舍管理工作；⑬宿舍管理在工作时间里，定时、不定时对宿舍各层楼巡查排查，对于大声喧哗的楼层专门检查；⑭完成学生处交待的其它工作任务。（3）、保安工作职责：Ⅰ、基础建设①、人员数量、素质等

8、符合学校安全工作要求。②、各项工作制度和岗位职责齐备、合理,内部有专门的质量控制体系。Ⅱ门卫工作①、严格管理学校各对外进出口，常开大门需24小时派专人值守，按照学校规定时间开关门。②、负责门前三包范围内整洁有序、清洁卫生