东城墙以西片区棚户区改造.doc

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1、建设项目基本情况项目名称榆林市东城墙以西片区棚户改造项目建设单位榆林市住房和城市建设局法人代表联系人谢主任通讯地址榆林市住房和城市建设局联系电话13220020781传真邮政编码719000建设地点榆林市东城墙以西片立项审批部门批准文号建设性质新建改扩建□技改□行业类别及代码K7090其他房地产业占地面积（平方米）93031.00绿化面积(平方米)/总投资(万元)42396.67其中:环保投资(万元)42环保投资占总投资比例%0.1评价经费(万元)预期投产日期1、工程内容及规模近年来榆林市经济发展迅速，但是在城市建设过程中仍然存在着一系列问题，其中棚户区已成为影响

2、榆林市城市良好风貌环境的"疮疤"。东城墙以西片区作为榆林市城的门户地区，不仅影响城市市容风貌与吸引力，也蕴含着一些深层次的社会问题和矛盾，如社会治安混乱、城市环境脏乱差、市政工程设施不配套、公共服务设施匮乏等。项目建设通过榆林市东城墙以西片区棚户区改造项目，可以有效盘活该区域用地，改善居住环境，美化城市面貌，拓宽城市发展空间，提高城市资源利用率，为建设更宜居的榆林市奠定基础。符合《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发[2013]25号）等文件精神，对于改善地区生活环境、提升地区文化品位、构建和谐社会具有重要意义。榆林市东城墙以西片区棚户区改造项目全部采用货币

3、补偿安置，以直接货币补偿方式为主，同时项目完成棚改区域内腾空土地，腾出空地利用方案尚未确定，本次评价仅包括棚户区拆迁过程，不包括土地如何利用及居民安置情况。工程内容：项目征收改造户数428户（仅货币补偿），拆迁建筑面积33883.1m2，总占地面积93031.00m2，改造建设用地面积约合139.55亩。项目组成表表1工程分类建设内容建设内容主体工程拆迁拆迁建筑面积33883.1m2，总占地面积93031.00m2。公用工程给水市政供水管网接入供电市政供电电网接入环保工程废气拆迁扬尘采用湿法拆除，喷淋抑尘，边喷边拆。运输扬尘委托专门的建筑垃圾运输队，采用密闭运送，

4、避开车辆高峰期。废水运输车辆冲洗废水，过沉淀处理后回用于车辆冲洗。噪声建筑物拆除噪声、机械噪声、运输车辆噪声，采用低噪声拆迁机具，对于夜间拆迁严加控制，并认真执行申报审批手续，防止噪声扰民。固废建筑垃圾：送至城建部门指定的位置工程规模：项目征收改造户数428户，拆迁建筑面积33883.1m2，总占地面积93031.00m2，改造建设用地面积约合139.55亩。2、地理位置榆林市东城墙以西棚户区改造片区位于榆林城墙东段内侧，范围北至三教庵55号，南至东山16号，东靠东城墙，西至戴兴寺。南北方向长度约1.7公里，东西方向最宽处约200米，最窄处约13米，用地呈狭长不规

5、则形状。项目四邻关系见附图1；项目地理位置及交通见附图2；3、占地项目总占地面积约93031.00平方米，土地利用类型属建设用地。4、公用工程⑴给排水给水：项目用水由市政供水管网接入，主要为喷淋抑尘用水和车辆冲洗水。排水：项目为棚户区拆迁过程，无生产和生活废水产生。⑵供电项目用电由市政供电电网接入。⑶通讯项目所在区域为电信、移动、联通三大网络覆盖区，通讯较方便。5、主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表2。主要技术经济指标表2序号指标名称单位数量1拆迁建筑面积m233883.12拆迁户数户4283总占地面积m293031.004改造建设用地面积亩139.555总

6、投资万元42396.676环保投资万元42与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目为拆迁项目，原有污染源主要为原有428住户的生活污染，原有428户棚户区无集中供暖，采用小煤炉直接采暖，废水直接排入下水道，污染物产排情况见表3。项目原有污染情况一览表表3污染源污染物产生量排放量采暖废气SO22.58t/a2.58t/aNOx3.22t/a3.22t/a烟尘2.17t/a2.17t/a生活污水废水量7.49万t7.49万tCOD37.49t37.49tNH32.62t2.62t生活垃圾1.28t0建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质

7、、气象、水文、植被、生物多样性等）：1、地形地貌项目位于榆林市东城墙以西片，地理坐标东经109.751311°，北纬38.294889°，海拔高程约1118m。项目所在区域地形榆林城区东山的山峁，为榆林古城的东城墙西侧，区域发展较早，现多为低矮建筑。2、地质构造项目区地质构造简单，无大型急剧褶皱和断层，长期以来属于一个相对稳定的地块。所见构造形迹，除中生代地层构成向北西微倾的平缓单斜外（倾角1-3°之间，多不超过5°），很少有地层褶皱现象，更无断裂等大的构造形迹出现。3、水文项目区域地表水体为榆溪河，属无定河的一级支流，发源于市区北部毛乌素沙地小壕兔乡的刀兔、河口

8、一带，由北