杭州生态医养结合中心项目建议书

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1、杭州生态医养结合中心项目建议书杭州生态医养结合中心项目建议书杭州济堂医疗养老管理有限公司二〇一七年二月1杭州生态医养结合中心项目建议书目录第一章总论11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2建设单位11.1.3建设地点11.1.4项目概述21.2建设规模及内容31.2.1建设规模31.2.2建设内容31.3项目总投资及经济效益41.3.1项目总投资41.3.2项目经济效益4第二章项目建设背景及必要性52.1项目提出的背景52.2项目建设的必要性62.2.1各级政府高度关注养老体系建设62.2.2养老支持体系薄弱82.2.3医疗优势对市场的有效补充10第三章选址原则和建设条

2、件113.1选址原则113.2建设条件113.2.1项目区简介113.2.2风景名胜123.2.3自然条件133.2.4历史文化143.2.5交通条件15第四章建设规模及建设方案174.1项目用地174.2建设规模174.3建设方案173杭州生态医养结合中心项目建议书4.3.1中西医结合老年康复治疗体系184.3.2养老社区医疗体系184.3.3健康增进体系194.3.4社区养生体系194.3.5立体多维的景观体系194.3.6建筑技术规范体系204.3.7完善配套的服务体系204.4项目总体定位20第五章经济影响分析215.1投资估算215.1.1投资估算编制依据及说明215

3、.1.2项目投资估算215.2效益分析225.3资金筹措与使用计划235.3.1资金筹措235.3.2资金使用计划235.4社会效益分析23第六章综合评价253杭州生态医养结合中心项目建议书附图：医养用地红线图25杭州生态医养结合中心项目建议书第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称杭州生态医养结合中心1.1.2建设单位项目由社会资本投资建设，拟由杭州济堂医疗养老管理有限公司牵头招商引资，引进国内品牌影响力较大、知名的养老机构专业团队合作。1.1.3建设地点杭州市处思居村七社。项目拟建地杭州，青山环绕，自然资源丰富，在成功创建杭州森林城市的基础上，2014年成功创建国家卫生城

4、区，2015年成功创建全国文明城区和国家环保模范城市，启动创建全国生态示范区。该地块位于S207合（川）武（胜）公路东侧，处于杭州区域性中心大城市框架“一环十横六纵”之25杭州生态医养结合中心项目建议书“五纵”起点，距杭州城区花滩城际列车站1公里，可在20多分钟内快捷到达杭州主城区，距宝龙城市广场、渝武高速合阳互通、城北汽车站均在2公里范围内，地理位置优越、交通方便、青山绿水、风景怡人、空气清新，是建设养老养生的绝佳之处。该地块环境优美。项目建成后，绿树成荫、鸟语花香、风景怡人、空气清新，是老年人休养的宜居之地。1.1.4项目概述杭州生态医养结合中心以养老资源与医疗资源相结合，

5、实现社会资源利用的最大化。其中，“医”包括医疗康复保健服务，具体有医疗服务、健康咨询服务、健康检查服务、疾病诊治和护理服务、大病康复服务以及临终关怀服务等；“养”包括的生活照护服务、精神心理服务、文化活动服务。利用“医养一体化”的发展模式，集医疗、康复、养生、养老等为一体，把老年人健康医疗服务放在首要位置，将养老机构和医院的功能相结合,把生活照料和康复关怀融为一体的新型养老服务模式。杭州生态医养结合中心是打造幸福杭州的重要举措，经济的快速发展必然带动社会文化生活需求的全面提升，医疗养老需求便是其中不可或缺的重要组成部分。据有关统计数据，“2015年末，杭州60岁以上老年人口已达

6、到35.33万人，约占全区总人口的22.87%左右，并呈现出老龄化、高龄化、空巢化速度加快的趋势”。预计到25杭州生态医养结合中心项目建议书2020年，全区老年人口将达到37.94万人，约占全区总人口的24.21%，届时人口老龄化达到高峰。如何给日益增多的杭州老年人口提供一个环境优美、配套齐备、服务体系完善的医疗养老场所，是实现“幸福杭州”的重要环节之一，也是“杭州生态医养结合中心”项目的出发点和立足点。1.2建设规模及内容1.2.1建设规模项目拟占地600亩，总建筑面积35万㎡，其中医院用房4.2万㎡，养老院用房25万㎡，配套用房5.8万㎡。1.2.2建设内容按三级甲等标准建

7、设中西医结合老年康复医院，拟建住院床位420张，总建筑面积约43万㎡。养老中心拟建床位3500张，总建筑面积26万㎡。项目建设综合楼、员工宿舍楼等配套用房等总建筑面积2.3万㎡。25杭州生态医养结合中心项目建议书1.3项目总投资及经济效益1.3.1项目总投资本项目总投资为14亿元，其中固定资产投资12.5亿元，流动资金1.5亿元。1.3.2项目经济效益项目年收入预估3.2亿元，利润总额8100万元，预计16年可收回投资。25杭州生态医养结合中心项目建议书第二章项目建设背景及必要性2.1项目提