森隆控股房地产项目可行研究报告

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1、昆山森隆控股集团房地产项目可行性研究报告目录第1章项目总论11.1项目建设单位概况11.1.1项目名称11.1.2项目单位11.2项目概况11.2.1项目位置11.2.2项目特点、建设内容、建设方案和建设规模21.2.3项目建设周期51.2.4项目投资及资金来源61.2.5项目综合评价结论71.3报告编写依据7第2章项目背景及建设的必要性102.1项目背景102.2建设的必要性112.2.1项目符合《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》112.2.2项目符合《海南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要

2、》112.2.3项目符合《海口市美兰区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》122.2.4项目所处滨海新城区域，升值潜力无限122.2.5项目户型可以满足各类客户的需求13第3章市场分析143.1全国房地产行业市场运行情况143.22011年海南省房地产行业市场分析143.32012年海南省房地产行业市场分析163.4项目SWOT分析18第4章项目选址和建设条件204.1项目选址地点204.2建设条件204.2.1自然条件204.2.2交通条件224.2.3社会经济条件23第5章项目建设规模及建设方案255.1用

3、地概况255.2规划依据255.3总体规划设计265.3.1规划原则265.3.2规划布局265.4绿地系统规划285.5道路系统规划285.6竖向设计295.7技术经济指标295.8给排水315.9电气355.10通风40第6章环境保护436.1施工期环境影响分析436.1.1施工期噪声影响分析436.1.2施工期大气环境影响分析436.1.3施工期固体废弃物环境影响分析436.1.4施工期水环境影响分析446.2施工期污染物的防治措施446.2.1施工期噪声防治措施446.2.2施工期大气环境防治措施446.2

4、.3施工期固体废弃物防治措施446.2.4施工期水环境防治措施456.3运营期的主要污染物456.3.1废水456.3.2固体废弃物456.3.3废气456.3.4噪声466.4运营期污染物的治理方案466.4.1废水控制对策方案466.4.2固体废弃物控制对策方案466.4.3废气控制对策方案476.4.4噪声控制对策方案476.5环境管理与监测476.6环境保护评价47第7章能耗分析及节能方案487.1项目所在地能源供应条件487.2项目使用能源品种的选用原则497.3合理用能标准和节能设计规范497.3.1相

5、关法律、法规、规划和产业政策497.3.2节能标准及技术规定517.3.3相关终端用能产品能效标准517.4节能原则527.5能源消耗种类、来源及其流向527.5.1能源能耗种类527.5.2能耗计算527.6节能工作537.7本项目采用的主要建筑节能方案537.7.1建筑结构专业节能537.7.2电气专业节能547.7.3给排水专业节能54第8章劳动安全、卫生及消防568.1劳动安全防护568.1.1项目运营过程中危害因素分析568.1.2安全与劳动保护措施568.2劳动卫生578.3消防578.3.1消防平面布

6、局578.3.2消防灭火系统57第9章组织结构与人力资源配置589.1组织原则589.2组织结构589.3工作制度及人力资源配置599.4人员培训59第10章项目实施进度安排6110.1项目建设周期6110.2项目实施进度安排6110.2.1项目建设进度6110.2.2项目实施进度安排62第11章投资估算与资金筹措6311.1项目总投资估算6311.1.1投资估算依据6311.1.2项目总投资估算6311.2资金筹措及使用计划6411.2.1资金来源64第12章财务与敏感性分析6512.1财务预测方法及依据6512

7、.2财务假设6512.3产品销售收入及税金估算6512.4财务盈利能力分析6612.4.1动态分析6612.4.2静态分析6712.5财务分析结论68第13章可行性研究结论与建议7013.1结论7013.2建议70第1章项目总论1.1项目建设单位概况1.1.1项目名称森隆控股房地产项目1.1.2项目单位单位名称：昆山森隆控股集团主营业务：房地产开发；资产经营管理；资本运营；农业产业园开发与农产品加工；古典建筑，园林园艺为一体的多元化产业集团。单位地址：江苏省昆山市经济技术开发区金沙江路西侧、前进东路南侧。注册资本：

8、4.186亿元成立日期：1990年项目联系人：刘小姐联系电话：137719507411.2项目概况1.2.1项目位置一、项目地块位置项目位于江苏省昆山市张浦镇京东路南北两侧、通湖路西侧、新医路东侧。昆山市位于江苏省东南面，地处中国东南沿海长江三角洲的东部，昆山是江苏省的东大门东距上海50公里，西邻苏州37公里。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定