网狮园别墅项目可行性研究报告书

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1、网狮园别墅项目可行性研究报告书目录第一章总论1.1项目名称及建设单位1.2项目提出的背景1.3项目承办单位概况1.4可行性研究工作过程1.5可行性研究的主要结论第二章项目建设的必要性和社会意义2.1项目建设的必要性2.2社会意义第三章市场需求预测与项目建设规模3.1项目产品的市场调查3.2项目产品的竞争能力预测3.3本项目的建设规模第四章项目建设条件4.1原料与资源条件4.2厂址的选择4.3厂址的建设条件第五章技术工艺和设备选择5.1项目生产规模的确定5.2技术工艺方案5.3设备选型5.4总图与运输5.5公用工程及辅助

2、设施第六章环境保护、节能及工业卫生6.1建设地点环境现状6.2主要污染源及污染物6.3综合利用及治理方案6.4绿化6.5节能第七章生产组织及劳动定员7.1企业组织及工作制度7.2劳动定员7.3人员培训第八章项目实施计划与进度安排第九章投资估算与资金筹措9.1投资估算的依据9.2投资估算9.3流动资金估算9.4项目工程建设计划9.5资金筹措计划第十章财务评价与效益分析10.1经营成本10.2收入预期10.3项目财务分析第十一章项目实施风险评价第十二章结论12.1经济效益可观12.2生态效益突出12.3社会效益显著宏观市场

3、篇江苏省江苏省宏观经济状况全省国民经济主要统计指标2003年7-12月指标名称累计(亿元)累计增长(%)国内生产总值4772.6511.2工业增加值1686.2914.8全社会固定资产投资1667.8825.6社会消费品零售总额1556.1212.3进出口总额(亿美元)295.3220.5出口(亿美元)165.4320.0实际利用外资总额(亿美元)48.3335.8财政总收入661.3020.0财政支出346.8222.3消费价格总指数(去年同期=100)99.3-城镇居民人均可支配收入(元)430812.1农村居民人

4、均现金收入(元)20207.2在岗职工平均工资(元)609715.4基本分析：各项经济指标全线飚红，利用外资总额大幅增加。江苏省房地产市场基本分析——投资强劲、销售走旺投资情况：今年1-6月全省累计完成房地产开发投资204亿元，同比增长32.2％，增幅比上年同期提高14.9个百分点；其中商品住宅建设投资累计达到154.1亿元，占投资比重为75.5%，同比增长31.1%。商品房销售情况：到6月底全省累计销售商品房面积达651.7万平方米，实现商品房销售额126.5亿元，比去年同期分别增长22.3％和31.8％；其中销售商

5、品住宅586.6万平方米，销售额为106.3亿元，分别增长20.8％和28.4％。个人仍是购房主体，销售给个人的商品房面积为619.6万平方米，占销售总面积的95.1%，同比增长22.7％；销售额为118.2亿元，占销售总额的93.4%，增长32.2％。土地市场：1-6月全省累计完成土地开发投资21.4亿元，同比增长45.6％；本年购置土地面积624万平方米，增长38.4％；完成开发土地面积387万平方米，增长72％。1-6月全省商品房施工面积为3733万平方米，同比增长19.1％，其中住宅施工面积为3029万平方米，

6、增长20.4％。新开工面积1626.43万平方米，增长33.1％，增幅比去年同期提高7个百分点，预示江苏省房地产业有较好的发展趋势。苏州市苏州市人文与地理环境地理位置长江苏州太湖人口：600万上海积：8488平方公里浙江行政区划昆山常熟苏州吴江太仓张家港交通联系：周边：南京常州无锡沪宁高速苏州（1小时内）苏虹机场路苏嘉杭高速沪宁高速公路312国道京沪铁路昆山浙江上海市内：市区先后建成了干将路、东环路、南环路等一批主次干道，齐门互通式立交桥和其他大桥10座，基本上形成井字型加环路的城市快速干道系统。但由于为了保护苏州古城

7、的风貌，苏州在内城道路建设上采取的是非常保守的做法。南北、东西向的交通干道虽然也是新建了不久，但由于扩建的时候为了保护古城风貌，无法达到城市交通真正所需的要求，因此目前苏州南北、东西向的主干道都慢慢呈现不堪重负的现象。因此，苏州政府在积极寻求解决方法。其中之一就是将人口往外围迁移，同时修建环城快速公路，将人流、车辆分流，以缓解市区的压力。目前苏州市区的发展空间几乎没有的情况下，势必对新区、园区是非常有好处的。经济状况（1）整体经济模块化发展------一体两翼的大发展格局新区是指苏州高新技术开发区，简称SND，于198

8、9年开始建设，是苏州最早的开发区，规划面积52平方公里，目前SND的城市面积已达18平方公里，总建筑面积600多万平方米市区：文化、商业中新苏州工业园区位于苏州城东金鸡湖地区，是中国和新加坡政府的最大的合作项目。1994年2月签署合作协议，同年5月12日苏州工业园区实施启动，规划发展面积70平方公里，将用10年左右的时间建设一个以