渝园生态农庄建设项目可行性研究报告

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1、####市庐山西海渝园生态农庄建设项目可行性研究报告二0一六年三月目录第一章总论1第二章项目建设的背景及必要性3第一节项目提出的背景3第二节项目建设的必要性5第三章场址选择和建设条件7第一节场址位置7第二节场址建设条件7第四章项目工程技术方案10第一节路面工程10第五章环境影响评价16第一节环境保护设计依据16第二节项目建设对环境的影响16第六章节能节水措施20第一节节能措施20第二节节水措施21第三节节能评价21第七章项目实施进度22第一节建设工期22第二节项目实施进度安排22第三节项目建设管理22第八

2、章项目组织与项目管理24第一节组织机构24第二节项目管理24第九章劳动安全与卫生27第十章项目的招投标29第十一章项目投资估算及资金筹措32第十二章社会效益分析34第一节社会效益34第二节经济效益35第三节环境效益35第十三章研究结论37第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称：####市庐山西海渝园生态农庄建设项目1.1.2建设单位建设单位：江西庐山西海渝园生态农庄有限公司####庐山西海渝园生态农庄有限公司成立于2016年3月，注册资本为3000万元，公司由####、####两名自然人投资控

3、股合资创办，其中黄学云为公司法人代表。公司主营业务是生态农业生产加工、酒店餐饮、服务。1.2项目概况1.2.1建设地点####省####市####县柘林镇司马村司马旅游接待服务区中北部1.2.2项目性质新建1.2.3项目建设规模及主要内容本项目规划用地面积16591㎡，约24.89亩，总建筑面积10705.4㎡，基地面积4201.3㎡。本次项目建设内容主要分为两大块：酒店设施建设和野外游憩接待点。酒店设施建设内容包括：1#建筑，即酒店宿舍楼（4F），建筑面积5907.9㎡；2#建筑，即商务娱乐楼（2F），

4、建筑面积1616.8㎡。野外游憩点建设内容包括：1#建筑，即1号服务接待楼（2F），建筑面积878.2㎡；2#建筑，即2号服务接待楼（2F），建筑面积1240.1㎡；3#建筑，即3号服务接待楼（2F），建筑面积1062.4㎡。以及生态农庄建设的其他基础配套设施。1.2.4主要建设条件1、本项目的建设条件符合柘林湖司马旅游接待服务区控制性详细规划的要求，符合庐山西海的长期发展。2、本项目规划建设方案选址经济合理，符合柘林湖风景名胜区发展规划，充分利用现有的资源，有利于项目资金合理使用，并且能有效实现“整合资

5、源，填平补齐；完善功能，满足基本需求；统一标准，规范建设”的目的。3、项目所在地交通便利，电、广电、通讯、网络等设施都配套齐全，项目建设配套资金基本落实到位。用水可利用项目所在地充分的山水。1.2.5项目总投资项目总投资：4950.19万元。其中：建筑工程费1943.49万元，设备购置及安装费1282.30万元，基础设施工程费507.25万元，工程建设其他费用953.69万元，预备费263.46万元。1.2.6项目实施进度建设期为2年（2016年3月—2018年3月）。1.2.7主要技术指标表1.1主要技

6、术经济指标表序号项目名称单位数量一总占地面积亩24.90二总建筑面积㎡10705.001总建筑面积计容建筑面积㎡7288.20不计容建筑面积㎡3417.23三地基占地面积㎡4201.30四容积率0.65五经济与财务指标　　1项目投资指标　　1.1项目总投资万元4950.191.1.1其中：工程投资万元2425.531.1.2设备器具投资万元1282.301.1.3其他费用万元953.692资金筹措万元4950.192.1单位自筹万元4950.191.3编制依据1、《庐山西海风景名胜区总体规划》；2、《柘林

7、湖司马旅游接待服务区控制性详细规划》；3、《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）；4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；5、《室外给水设计规范》（GB50013‐2006）；6、《室外排水设计规范》（GB50013‐2006）（2014年版）；7、《生活饮用水卫生标准》（GB5749‐2006）；8、《民用建筑节水设计标准》（GB50555‐2010）；9、《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343‐2010）；10、《建筑给水排水设计规范》（GB50015‐2010）（2014

8、年版）；11、《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；12、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；13、《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；14、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；15、《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；16、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；17、《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013)；18、《综