泰安浩天旧镇二期可研报告

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1、工程资质证书编号：工咨丙11820070050泰山区财源街道办事处旧镇社区旧村改造二期建设项目项目申请报告山东同圆设计集团有限公司泰安浩天工程咨询有限公司二0一一年七月目录第一章项目申报单位及项目概况1第一节项目申报单位概况1第二节项目概况3第三节组织机构与劳动定员19第四节劳动保护与安全防护20第二章发展规划、产业政策和行业准入分析26第一节发展规划分析26第二节产业政策分析27第三节行业准入分析29第二章发展规划、产业政策和行业准入分析30第一节资源开发30第二节土地、建材资源分析30第三节电力资源分析30第四节水资源分析34第

2、四章节能方案分析39第一节节能政策与设计依据39第二节节能措施和节能效果分析41第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析45第一节项目选址及用地方案45第二节土地利用合理性分析45第三节征地拆迁和移民安置规划方案45第四节建设条件48第六章环境和生态影响分析51第一节环境保护适用标准及依据51第二节环境和生态现状52第三节生态环境影响分析52第四节生态环境保护措施53第五节地质灾害及特殊环境影响分析57第六节抗震设防58第七章经济影响分析62第一节　销售收入估算62第二节　财务分析62第三节盈亏平衡分析63第八章社会效益分析64第一节

3、社会影响效果分析64第三节社会风险及对策分析66附件：1、山东省建设项目招标方案2、委托书；3、项目承办单位营业执照复印件；4、开发资质复印件；5、弘盛地产有限公司《关于旧镇社区旧村改造二期建设项目立项的申请》6、泰村改字[2011]2号《关于泰山区财源街道办事处旧镇社区城中村改造方案的批复》7、泰安市规划局会议纪要泰规会字[2011]17号8、泰安市城市建设项目管理委员会会议纪要（2011.05.27）9、项目单位提供的其他资料。附图：1、泰安市旧镇居住规划图2、规划方案总平面图第一章项目申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况一

4、、单位名称1、弘盛地产有限公司2、泰安市泰山区财源街道办事处旧镇社区居民委员会3、法人代表：王安年4、公司地址：泰安市青年路90号5、单位概况：弘盛地产有限公司成立于2002年1月22日，总部位于泰安市青年路90号，主要从事房地产开发销售及服务，是一家具有国家房地产开发二级资质的企业。公司注册资金1.2亿元，总资产10亿元，年开发面积100万平方米。公司先后在泰安宁阳、威海文登、聊城高唐、潍坊临朐、烟台牟平、烟台莱阳、烟台栖霞、烟台海阳、临沂临沐、聊城临清、聊城市区、德州禹城、济宁梁山、泰安东平设立分公司、泰安第一分公司即弘盛地产有

5、限公司鲁峰双合分公司以及泰安第二分公司公司自成立以来，累计开发面积达400万平方米，工程合格率达100%，优秀率80%以上，多年来被泰安市、岱岳区评为“房地产开发先进单位”。2006年4月弘盛公司通过了ISO9001:2000质量管理体系认证。坚持“财散人聚”理念的弘盛公司，重视人才的吸收与培养，以“军事化、人性化、学习化、电梯化、流程化”的管理，公司现有员工400余人，下设办公室、工程技术部、规划设计部、财务部、销售部、物业管理部、人力资源部、资金运营部、监察部等九个部门，其中高级工程技术人员40人，专业工程人员80人，大专以上学

6、历260人，其中研究生10人，本科生140人，是一支年轻化、高素质、能战斗的优秀团队。近几年，公司坚持以“经济效益为中心”、以“改革为动力”，突出抓好开工、销售、融资等重要环节，积极拓展发展空间，创建精品小区，树立公司良好的企业形象。以先进的经营管理模式，依托雄厚的资金实力，推动全公司整体持续、快速发展，为振兴山东省和泰安市经济做出贡献。二、项目申请报告的编制单位1、单位名称：山东同圆设计集团有限公司泰安浩天工程咨询有限公司2、工程咨询等级：乙级3、工程咨询资格等级证书编号：工咨乙118200700504、发证机关：国家发展和改革委

7、员会三、项目申请报告编制依据1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；2、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；3、《泰安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；4、《泰安市城市总体规划（2011-2020）》；5、《泰安市人民政府关于进一步加快城市市区村庄综合改造的意见》（泰政发[2004]71号）；6、《泰安市人民政府关于加快城中村改造的补充意见》（泰政发[2008]31号）；7、《泰安市人民政府办公室关于加快推进泰城城中村改造有关问题的通知》（泰政办发[2010]68号）；8、关于印发《泰安

8、市工业固定资产投资项目节能评估和审查工作实施细则（试行）》的通知泰节能字[2011]3号9、泰安市人民政府办公室转发市经贸委等部门关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见的通知（泰政办发〔2010〕7号）10、《建设项目经济评价方法与