天源国际物流园建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论31.1项目提要31.2建设规模与内容41.3可行性研究报告编制依据61.4主要技术经济指标71.5项目综合评价8第二章项目背景92.1项目的由来92.2项目建设的必要性及其意义132.3项目建设单位概况152.4项目建设区域及所在地概况172.5旅游基础条件22第三章市场分析233.1生态农业观光园概况233.2生态农业观光园旅游市场分析30第四章项目总体方案设计324.1项目建设指导思想324.2项目规划原则334.3项目建设总体方案354.4规划定位与建设内容384.5公用项目设计方案4485第五章项目技术方案505.1技术方案原则5

2、05.2生态环境综合治理技术515.3无公害农产品生产技术515.4庭院生态模式建设技术515.5农田灌溉技术设计要求52第六章投资估算536.1投资估算依据536.2项目建设投资估算536.3资金筹措57第七章财务评价577.1评价依据577.2基本数据577.3利润估算及分配607.4财务盈利能力分析607.5财务不确定分析627.6项目效益分析63第八章环境保护分析658.1环境保护658.2节能688.3安全68第九章风险分析与防范措施709.1风险分析70859.2防范措施71第十章组织机构与人力资源配置7410.1项目组织管理7410.2项目

3、运行管理7510.3企业内部管理机构7810.4项目后续管理措施7810.5进度安排80第十一章工程招投标方案8111.1招标依据8111.2招标范围8111.3招标组织形式8111.4招标方式8111.5招标基本情况82第十二章研究结论与建议8212.1方案总体评价8212.2项目重要性评价8312.3结论与建议84附图：86附件：86附表：8685第一章总论1．1项目名称及承办单位一、项目名称：####天源国际物流园建设项目二、项目实施单位：####天源国际物流有限公司三、项目建设地点：山东省####市双岭路中段南侧四、可研报告编制单位：####市工

4、程咨询院1．2可行性研究的依据1、国家发展改革委员会发布的《投资项目可行性研究指南》2、国家计《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》3、《建设项目经济评价方法与参数》(2006年3月)4、《关于促进中国现代物流业发展的意见》(2004年8月)5、《中华人民共和国道路运输条例》(2004年7月)6、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年(2006～2010年)规划纲要》(2006年3月14日)7、《全国物流标准2005年一2010年发展规划》(2005)8、《中国物流发展报告(2005—2006)》(2006年4月)9、《山东省国民经济和社会

5、发展第十一个五年规划纲要》《山东省人民政府办公厅关于加快现代物流发展的意见》10、《山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业的意见》11、《####市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》12、《####市政府关于清理整顿道路水路运输秩序的通告》13《####市城市总体规划(2005～2020)》14、《####市综合交通规划》(2005年4月)15、《####统计年鉴》(2006)8516、《####市政府关于批准####货运市场搬迁的批复》【临政字(2006)53号)】17、《关于批准####货运市场搬迁的建议》【临发改财金】18、《关于同意建设#

6、###天源国际物流园的批复》(####商城管理委员会文件[2007]15号)1．3项目研究的范围及内容一、项目背景及建设的必要性二、市场分析三、项目市场需求分析四、项目总体发展构想与发展战略五、项目总体发展规划六、建设内容及规模七、环保节能八、组织机构与管理运营九、项目实施进度十、投资估算和资金筹措十一、效益分析1．4项目概述及研究结论一、项目概述为完善####市区域物流基础设施，为####市及周边地区经济发展提供优质的物流服务，提升####市物流地位、提高地区商品综合竞争力，####天源国际物流有限公司拟在双岭路中段南侧，建设一个集停车、仓储、装卸、运

7、输、配送、货运配载、货物分发、保税仓、物流信息中心、物流金融中心、物流管理中心、物流商务中心、物流教育与培训中心、汽车维护与修理中心、后勤服务和生活配套服务功能为一体的现代化、规范化、规模化、信息化、网络化、多元化、生态化、国际化的旅游观光综合性物流园区。该项目地块位于双岭路中段南侧，东区位于临西九路以西，临西十路以东，聚才二路以北，双岭路以南；西区位于临西十路以西，聚才二路以北，聚才三路以南。该块土地面积较大，交通便利，紧靠####85市外环路和京沪高速公路、####汽车站、红埠寺火车站，是####从事物流的最佳地点之一。本项目总用地558．02亩，总

8、建筑面积261．010平方米，大篷面积118900平方米，容积率为0．7，建筑密