山地海景集合住宅研究

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1、山地海景住宅研究设计工程部设计研究中心谌喆本文首先明确了山地海景住宅的概念与研究的意义所在，然后从交通组织、规划布局、建筑设计及景观规划等方面进行有重点的分析和阐述。由于本文是设计辅助资料的一部分，所以主要针对的是可操作性的研究。一、概念及研究意义1、概念的三个层次山地海景住宅是集合住宅在特定环境中的一种特殊形式，从其字面的意义理解，它是三个概念的交集：集合住宅、山地建筑、海景建筑，即同时具有三方面的特点。1．1集合住宅这里所谓的集合住宅，不但要考虑单体，而且要考虑单体与单体、单体与群体的关系，对群体规划、交通组

2、织有更高的要求。同时与开发别墅、联排式住宅相比，集合住宅的容积率较高，建筑密度大。其开发层数与容积率的关系见下表。分类名称住宅建筑套密度（毛）套/公顷平均层数容积率低层绍兴寺桥村居住区312.320.28多层北海银湾花园1261.02成都锦城花园2054.951.418苏州竹园小区1365.711.14重庆龙湖花园1676.441.347上海江桥小区2906.81.31广州红岭花园2447.281.46高层西安大明宫花园小区2778.531.49南京南苑二村2798.62.7437山地海景住宅区一般位于城市郊区或

3、城郊结合部，开发以低层和多层住宅为主，容积率不宜过大。以深圳为例：l郊区住宅区在1-1.5，不宜超过2.0l城郊结合部在1.5-2.5，不宜超过3.0l中心区附近地区在2.5-3.5，不宜超过4.01．2山地建筑山地建筑具有鲜明的地理环境特色，山地的地形、地貌、风向、日照等诸因素对建筑的规划与设计产生重大甚至是决定性影响。1．2．1地形及坡度山区地形按其范围分为大地形和小地形，大地形的选择及其特点主要和城市规划有关，对集合住宅群体布置和用地组织影响较大的是局部小块地形，而且以坡度因素最为重要。坡度的分级见下表。类

4、型坡度对建筑群体布置的影响平坡地3%以下基本上是平地，房屋可自由布置缓坡地3-10%建筑群体布置不受地形约束中坡地10-25%建筑群体布置受一定限制陡坡地25-50%建筑群体布置受较大限制急坡地50-100%建筑设计须作特殊处理悬崖坡地100%以上一般不适宜作建筑用地1．2．2风向由于地形影响，当风吹向山丘时，其周围产生不同的风向变化，形成不同的风向区。风向影响山地建筑的自然通风，从而间接影响群体布置方式及通风间距。当风向与等高线垂直或接近垂直时，房屋与等高线平行或斜交布置通风较好；当风向与等高线斜交时，房屋与等

5、高线斜交布置，使主导风向与房屋纵轴夹角大于60度，利于组织穿堂风；当风向与等高线平行或接近平行时，房屋宜垂直于等高线，或采用锯齿型或点状平面，以争取穿堂风。37不同的风向、地形坡度、坡向对房屋间距有不同影响。平坦地区，建筑高度D与建筑间距H的关系如下，D=2H时，通风效率视为良好；D=H时，通风效率仅为50%以下。但在山坡地，由于地形的高差变化，H与D的关系发生变化。在迎风坡，通风条件优于平地，只要D>H通风效率即为良好，因此可相应提高建筑密度。在背风坡，则通风条件较差，要满足D=2H，就要增大间距，建筑密度随之

6、降低。1．2．3日照1）坡向。从日照角度分析，山坡地形坡向一般分为南、北、东、西四个主坡向，并可细分为东北、东南、西北、西南四个坡向。其中南、东南、西南坡为全日向阳坡；东、西向坡为半日向阳坡；北、东北、西北坡为背阳坡。从卫生的观点来看，向阳坡最好，半阳坡次之，背阳坡最差。但丛南方炎热地区夏季防晒效果考虑，南、北向坡最好；东南、东北向次之；东向坡较差；西向坡最不利。2)日照间距。在满足日照要求的前提下，向阳坡地，当建筑平行等高线布置，坡度越陡，日照间距越小，可提高建筑密度，节约用地；背阳坡地则刚刚相反，坡度越陡，间

7、距越大。为减小建筑间距，背阳坡宜采用交错的行列式，长短结合、高低搭配或点式的布置方式。背阳坡平行等高线布置间距大背阳坡垂直等高线布置间距可缩小背阳坡斜交等高线布置间距可缩小斜列布置利于迎取阳光1．2．4地质、水文37工程地质好坏，直接影响房屋安全、基建投资和工程进度。山地地质复杂，建设时应对滑坡、冲沟、崩塌、断层、岩溶等不良地质现象进行认真勘察、并采取相应措施。此外，在山地建筑房屋还要考虑防治和避免山洪危害，保持水土，修建完善的排水系统。1．3海景建筑海景建筑一般临海，拥有良好的景观资源和较为宽阔的视野，在规划和

8、设计中不但要充分利用海景资源，提升物业的价值，满足观景需要，同时还要考虑建筑作为临海的景观元素——被观赏的对象时，其海上立面的层次与轮廓及对周围环境的影响。2、研究意义深圳是一个海滨城市，尤其在城市的东部有着曲折而优美的海岸线和挺秀的山崖。按照深圳未来的规划，东部地区的开发定位已被确立为高级别墅区和住宅区，随着交通环境的不断改善，其独特的景观资源吸引了越来越多的开发商的注