太湖山庄项目可行性研究报告

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1、无锡·太湖山庄别墅区可行性研究报告24目录第一章总论11.1项目概况11.2编制依据及参考文件41.3编制原则51.4可行性研究的范围61.5主要结论6第二章项目背景和投资的必要性162.1项目背景162.2投资的必要性212.3项目实施的优势24第三章建设条件263.1区域交通条件263.2自然条件26第四章工程方案304.1工程概况304.2工艺方案304.3设备改造364.4土建工程384.5公用工程3824第五章环境保护415.1执行标准415.2现有生产线工程污染源、污染物415.3技改

2、项目工程污染源、污染物455.4污染治理效果50第六章节能516.1概述516.2项目能耗计算原则516.3节能技术方案52第七章安全生产、工业卫生和劳动保护547.1安全生产547.2工业卫生557.3劳动保护55第八章实施进度计划56第九章项目管理579.1项目管理机构579.2工程招标58第十章投资估算及资金筹措6010.1投资估算6010.2资金筹措6210.3投资使用计划63第十一章财务评价642411.1概述6411.2基本数据6411.3财务评价6411.4财务评价结论67第十二章结

3、论与建议6912.1结论6912.2建议691.总论1.1项目背景1.1.1项目名称无锡·太湖山庄别墅区1.1.2承办单位本项目由××××公司开发。241.1.3报告编制的依据（1）国家有关城市规划法律法规和相关设计规范及江苏省城市规划管理技术规定；（2）滨湖区大浮漆塘地区控制性详细规划；（3）无锡市滨湖区发展和改革局锡滨发改基（2007）第306号项目核准通知；（4）无锡市规划局锡规定（2007）第059号规划定点图；（5）无锡市规划局锡规定（2007）第059号规划设计要点等。1.2建设项目概

4、况1.2.1拟建地点本项目位于江苏省无锡市滨湖区。1.2.2建设规模与建设内容根据需求分析，我们尽可能充分地利用区位优势，提供尽可能周全的公共设施服务，考虑不同消费者的需求，还要尽可能地保证居民的生活质量。本着这样的原则，我们建设如下内容，让使用者拥有好的居住环境，吸引更多的人群到此，带动无锡城市的建设和经济发展。1、建设13200平方米的别墅建筑，共有78户；2、建设5350平方米的公寓建筑，共有60户；3、建设5350平方米的商业建筑，方便居民，带动经济发展，活跃场地；244、建设5814平方

5、米的公共绿地，为居民提供一个良好的户外环境及活动休闲场所；5、建设约118个停车位，保证别墅每户一个，公寓共40个停车位，为居民停车提供方便；6、建设2400平方米的地下室建筑，充分利用地下空间，提高土地利用率。1.2.3主要建设条件本项目为房地产项目，太湖山庄位于无锡唯一的国家5A级风景区---五里湖畔的核心地带，东临山水东路(湖玺庄园斜对面)，距无锡老城区仅20分钟车程，交通便捷，车况优越。项目东侧为无锡南拓北展城市大纲核心区域，届时，商业，文化，教育等相关生活设施必将更加完善。同时，2014

6、年通车的地铁1号线距项目也仅1公里，相信项目依托得天独厚的自然景观优势，加之便捷，优越的立体交通网络，为无锡唯一在售的可作为第一居所的山水别墅。且停墅令及湖岸停批令政策性限制，太湖畔山庄园将会成为五里湖畔最后的传世藏品。1.2.4主要技术经济指标 表1-1       项目主要技术经济指标表序号   项目名称数量1  总用地面积 15300㎡ 2总建筑面积19740㎡ 3别墅建筑面积 13200㎡ 4公寓建筑面积 15350㎡ 245商业建筑面积 1250㎡ 6地下室建筑面积2457㎡ 7容积率1

7、.29%8总建筑基地面积4814㎡ 9建筑密度31.4%10别墅总户数78户（户均170㎡ ）11  公寓总户数60户12绿地率43.6%13停车位别墅1辆/户公寓地下、地面停车（40）1.3结论与建议本项目的提出正是响应国家和无锡市政府的号召，为长江三角洲区域城市的建设出力，为利用良好的自然资源，提升居住区的档次和居民的居住环境应运而生的。本项目的实施是中国特色城市化道路探索的需要，是提高人民群众生活品质的需要，是无锡市充分发挥山水旅游资源优势，建设高档住宅小区的尝试，符合经济社会发展的总体战略

8、部署，有助于促进和谐社会的发展。本项目的实施就是要利用城市的资源优势促进城市郊区的发展，创造优美舒适的居住条件，而别墅区发展必须要以良好的生态环境为基础，探索“天人合一”的生态友好型经济发展的和谐之路。2.项目必要性分析242.1项目的提出 2.1.1国务院正式批准《长江三角洲地区区域规划》长江三角洲地区区位条件优越，自然禀赋优良，经济基础雄厚，体制比较完善，城镇体系完整，科教文化发达，一体化发展基础较好，是我国综合实力最强的区域，具有高起点上加快发展的优势和机遇。《规划》明确了长