天鹅老年宜居社区建设项目可行研究报告(1)

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1、全国智能化养老实验基地陕西省天鹅老年宜居社区可行性研究报告目录第一章总论11.1项目背景与概况11.2报告编制依据和内容61.3问题与建议7第二章项目建设背景及必要性92.1项目建设背景92.2项目建设的必要性13第三章市场需求分析193.1项目市场定位193.2区域房地产业分析193.3养老地产行业分析213.4文化产业园分析26第四章建设地点与建设条件334.1建设地点334.2建设条件33第五章项目建设方案365.1项目建设指导思想和基本原则365.2设计依据385.3总体规划395.4建筑结构39第六章智能化系统工程

2、设计方案476.1项目概况476.2项目需求分析486.3设计原则和依据506.4系统设计说明55第七章公用工程及辅助设施717.1电力工程717.2给排水工程757.3供热工程787.4消防工程79第八章节能、节水措施818.1节能节水的必要性818.2设计依据818.3建筑节能828.4节电措施828.5节水措施838.6能源管理84第九章环境保护与消防859.1环境保护859.2消防91第十章组织机构及劳动定员9310.1组织机构9310.2机构设置9310.3人力资源开发94第十一章项目管理与实施进度9611.1项目

3、建设期管理9611.2项目实施进度97第十二章项目招投标方案9812.1招标依据9812.2招标组织原则9812.3招标范围9912.4招投标程序9912.5招标的具体情况101第十三章投资估算与资金筹措10313.1编据依据10313.2估算范围10313.3编制办法10313.4投资估算10513.5项目资金筹措及资金来源112第十四章财务评价11314.1财务评价依据11314.2财务评价基础数据选择11414.3收入估算11514.4财务评价指标计算11614.5盈亏平衡分析11714.6财务评价结论117第十五章社

4、会效益评价11915.1社会影响分析11915.2互适性分析12015.3社会风险分析121第十六章结论与建议12316.1结论12316.2建议124第一章总论1.1项目背景与概况1.1.1项目名称某某天鹅老年宜居社区1.1.2承办单位概况单位名称：某某市城泰实业集团有限责任公司单位概况：某某市城泰实业集团有限责任公司是一家民营企业，成立于2011年，现有资产20亿元。母公司成立于2006年，注册资金1亿元。通过不断的探索创新，历经多次变革，公司现有十个子公司，经营范围拓展到房地产开发、文化传媒、信用担保、信息产业、煤化工

5、、装备制造业等多个领域。公司及子公司现有员工300人，其中30岁以下占60%；31~50岁的员工占34%，年龄结构合理。本科以上学历占70%；大专及其以下占30%。2011年初某某城泰集团对原有的组织结构进行了调整，确定总部与子公司的基本构架与职能。总部下设：企管部、财务部、投资发展部、造价管理部、工程部及综合办公室。保留、改组、新建成立了陕西城泰房地产开发有限责任公司、陕西城泰房地产建筑有限责任公司、陕西城泰房地产策划有限责任公司、某某76市金莳工贸有限责任公司、某某市创新软件有限责任公司、亚洲传媒陕西分公司、府谷县泰达煤

6、化有限责任公司、陕西万诺空调设备有限责任公司、陕西某某兴煜通用机械制造有限责任公司9家子（分）公司。组织机构进一步优化，职能与分工进一步明确，为某某城泰集团的发展奠定了基本的组织基础。公司自成立以来，主要从事政府统建代建项目等相关业务，几年来在工程管理等有关方面积聚了一定的专业人才。某某城泰集团按照“融资多样化、股权多元化、运营市场化、发展产业化”的经营理念，着力打造三大主营板块：房地产开发及基础设施建设板块，煤、煤化工、轻工业板块，金融服务与资本运营板块。努力实现三大目标：一、实现更大的社会效益和担负更大的社会责任；二、壮

7、大公司资产；二、充分发挥公司融资平台。某某城泰集团愿以一流的服务，一流的质量和加倍的努力，携手社会各界同仁团结奋进，高标准、严要求，为某某经济的发展做出贡献。1.1.3拟建地点本项目拟建地点位于陕西省某某市榆阳区芹河乡天鹅海则村。761.1.4项目建设规模1.1.5项目整体定位依据全国老龄办及全国智能化养老工作委员会相关文件精神，本项目的整体定位为：中国老龄服务产业的示范性工程、国家智能化养老实验基地、老年宜居社区——专为老年人设计的智能化老年住宅与之配套的子女住宅，配套齐全的三甲医院、护理中心、中小学校、幼儿园、商场、剧院

8、、银行、加油站等，以及独具特色的民俗风情园、红色文化教育基地、陕北四合院等文化旅游基地。创立集居住、疗养、康复、保健、文化、娱乐、休闲等功能为一体的现代养老服务综合社区。引进国外先进养老理念和服务方式，吸引中高端老年客户群体，成为国内知名的“智能化养老示范工程”。1.1.6项目的实施进度1