养老院可行研究报告

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1、目录第一章总论31.1编制依据及相关资料31.2工程概况31.3、该地区气候4第二章项目的建设背景及必要性52.1项目的建设背景52.2项目建设的必要性5第三章市场分析及建设规模83.1市场调查及预测83.2建设规模103.3建设投资估算1034拆迁安置方案133.5主要设计标准及规范133.6建设方案143.7项目管理及保证措施14第四章市政条件154.1供电154.2供热154.3供水154.4煤气154.5雨、污水排放16第五章环境保护165.1编制依据165.2大气165.3噪声175.4污水处理175.5施工

2、中的环境保护175.6劳动保护及安全卫生18第六章节能186.1建筑本体部分186.2保温186.3中水处理18第七章建设进度1927第八章利润及成本费用分析198.1编制依据198.2本项目的前期投入198.3财务评价21第九章财务效益评价219.1编制依据229.2项目的收益构成及估算229.3财务评价主要参数239.4财务评价239.5财务评价结论24第十章国民经济评价2510.1评价方法及依据2510.2效益估算2510.3国民经济评价结论25第十一章结论及建议2611.1结论2611.2建议2727灞桥区╳╳

3、养老院可行性研究报告第一章总论1.1编制依据及相关资料（1）灞桥区人民政府《关于建设灞桥区╳╳养老院立项的报告》（2）西安市养老院调查报告及西安市人口统计资料（3）养老院国家相关设计规范（4）政府部门公布的相关数据（5）其他有关法规1.2工程概况1.1.1工程名称：灞桥区╳╳养老院1.1.2建设单位：西安╳╳投资有限公司1.1.3拟建地点：该项目位于西安市灞桥区，靠近灞桥区101县道和西安汽车科技学院（如图1），此地交通便利，有240、241等几路公交车直通市中心，车程大约40分钟，环境静谧，距公用供（排）水、电等基础

4、设施较近，周围商店，医院等一应俱全，且周边征地方便，利于以后扩大规模。项目选址所在地土质良好，地势平坦且位置较高，即节省了前期场地平整的费用又利于排水，便于建设园林化的生活环境。此地远离市区的喧嚣，空气质量好。视野开阔，但又并非偏僻之地，基础设施齐备，加之有白鹿塬、鲸鱼沟、樱桃园以及旁边正在开发的汉簿太后陵等景点和思源、海棠、汽车学院等众多的大专院校，社会环境良好，27尊老爱幼的氛围浓厚，可以说是难得的养老之处。由于该地区地处郊区且正在开发之中，所以周围居住人口较少，不需要大规模的征地拆迁，节省了拆迁安置费和土地购置费

5、，可以将更多的资金用于项目建设。1.3该地区气候该地区属于暖温带半湿润的季风气候区，雨量适中，四季分明。无霜期平均为219~233天。1月份最冷，平均气温-0.5℃~1.3℃；7月份最热，平均气温26.4℃~26.9℃；年平均气温13.6℃。极端最高气温45.2℃,极端最低气温-20.6℃.年降水量平均为507.7毫米~719.8毫米。年降水日数96.6天。年平均湿度为69.6%。年平均降雪日为13.8天。冬季多东北风，夏季多西南风，年平均风速2.0米/秒，无霜期207天。人到老年以后自身的抵抗能力及对环境的适应能力会

6、下降，特别是高血压及冠心病老年患者，高寒或高温天气对他们是极为不利的，所以养老院选址的时候必须考虑当地的气候状况，以上多年的气象统计资料表明该地区无极端恶劣的气候现象，较利于老年人生活居住，此地近十年的气候统计资料如下表表1灞桥区1997-2007年气象资料统计表月份123456789101112平均最高气温（摄氏度）4.87.714.020.425.831.632.031.124.719.312.16.1平均气温（摄氏度）-0.52.27.914.119.424.826.625.319.413.86.80.9平均最低

7、气温（摄氏度）-4.2-1.83.28.913.818.821.620.815.59.82.8-2.9降雨量（毫米）6.410.726.449.565.451.092.866.7107.565.625.65.5降雨日数（天）2.12.74.26.56.95.88.26.69.37.94.31.4日平均日照（小时）4.24.34.95.56.17.16.77.24.54.34.04.027资料来源：香港天文台网站图1养老院区位图第二章项目背景及建设必要性2.1项目背景本项目所在地灞桥区位于西安市东郊10公里，总面积332

8、平方公里，辖9个街道办事处，人口50万，其中80%以上为农业人口。是西安集纺织、印染、航天、航空、农副生产为一体的近郊区。境内陇海、西康铁路横亘东西、贯通南北。108、310、312国道穿境而过，101、102、211省道、西临、西闫、西蓝、绕城高速公路、东三环公路境内交织成网，是陕西省“米”字形高速公路交通网的中心。长安八水之三