桂林七星大酒店及松园度假村项目可行研究报告

《桂林七星大酒店及松园度假村项目可行研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、桂林“七星大酒店及松园度假村”项目可行性研究报告目录第一章总论21．1项目简介21．2项目的开发模式21．3项目总投资及项目建设总周期31．4可行性研究的基本结论3第二章本项目环境分析32．1桂林市概况及地质条件32．2桂林市交通状况分析42．3桂林市宏观经济分析42．4桂林市城市规划分析42．5桂林市人口状况分析42．6桂林市房地产市场分析52．7房地产业宏观政策分析52．8本项目周边区域个案分析52．9本项目地块状况分析52．10环境分析小结5第三章桂林市旅游产业发展分析63．1桂林市旅游业现状63．2桂林市旅游业客源分析63．3桂林市旅游业发展趋势研究

2、63．4桂林市旅游业分析小结6第四章本项目的综合定位64．1本项目的SWOT分析64．2本项目的市场定位64．3本项目的形象定位64．4本项目的目标客户定位64．5本项目的价格定位6第五章本项目的规划设计65．1本项目的规划设计指导思想65．2本项目可行性方案策划及优化比选75．3本项目的优化方案规划设计及建设内容27第六章本项目的建设进度及项目组织276．1本项目的建设进度276．2本项目的组织28第七章本项目投资、筹资及销售计划287．1本项目投资费用估算287．2本项目的投资及筹资计划307．3本项目的销售计划31第八章本项目的财务评价318．1本项目

3、的盈亏平衡分析318．2本项目的敏感性分析318．3本项目的潜在风险识别及规避措施31第九章结论和建议329．1结论329．2有关说明及建议32第六章投资预算及销售计划326.1投资预算326.2资金使用计划及筹措356.3项目销售计划36第七章项目财务效益分析377.1财务分析377.2项目不确定性分析417.3项目综合效益分析43第八章结论及建议448.1结论448.2有关说明与建议44第一章总论1．1项目简介项目名称：桂林市七星大酒店及松园度假村改造开发项目项目地点：桂林市七星区穿山东路西、漓江路南。开发单位：广西财富天地投资有限公司监理单位：正在招标

4、中设计单位：正在招标中施工单位：正在招标中销售代理：南京XX房产经纪工作室有限公司1．2项目的开发模式本项目由广西财富天地投资有限公司独资开发。整个项目由新建商业物业、高档住宅、酒店式公寓和改造现有的七星大酒店组成。新建的商业物业、高档住宅和酒店式公寓全部出售。改造后的七星大酒店计划聘请国内或国际上的知名酒店经营公司管理经营，提升七星大酒店的整体水平和档次。同时，考虑到桂林城市的特殊性，部分酒店式公寓将提前考虑整体经营，并理顺各利益相关方的关系，以吸引更多的外地投资购房者。1．3项目总投资及项目建设总周期本项目预计总投资为5.2亿元。资金来源由四部分组成，一

5、是开发商自有资金，二是公司股东借款，三是银行贷款，四是销售收入再投入。本项目启动时间为2004年3月，预计完成时间为2006年12月。预计项目建设总周期为34个月。1．4可行性研究的基本结论第二章本项目环境分析2．1桂林市概况及地质条件2．1．1桂林市概况桂林市位于广西壮族自治区东北部，地跨东经109°36′至111°29′，北纬24°15′至126°123′，扼处“湘桂走廊”的南端，是世界著名的风景游览城市和中国历史文化名城，是广西东北部地区的政治、经济、文化、科技中心，旅游业是其国民经济的主导产业。桂林市自然环境优美，是中国旅游观光的最佳景区之一。全市辖

6、五个城区12个县，即秀峰、叠彩、高新(七星)、象山、雁山区和临桂、灵川、兴安、全州、灌阳、资源、永福、阳朔、荔浦、平乐县和龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县。全市总人口487万人。总面积2.78万平方公里，其中市区面积565平方公里，人口66万人。2．1．2桂林市地质条件大约在3亿多年前，广西的大部分地区，包括桂林，还处在一片汪洋大海之中。后来地球发生了一次剧烈的地壳运动，桂林和广西其他许多地方一度露出水面，成为陆地。不久陆地又慢慢下沉，海水从钦州、廉州一带进入广西，淹没了许多地方，桂林又重新陷入了海底。经过了漫长的历史年代，在桂林一带，也就逐渐沉积了许多由海水

7、带来的沉淀物，形成各种层状的沉积岩，其中以石灰岩较为突出。这种层状的石灰岩，是由含钙质成分的物质不断沉积胶结而成的。大约到一亿五六千万，地壳上升，今桂林——阳朔一带开始露出水面。在以后漫长的岁月里，厚厚的石灰岩层经过长期的风化、剥蚀和雨水溶蚀，形成了以桂林为中心，环阳朔、灵川、平乐、兴安、全州、荔浦、恭城等县，约2.24万多平方公里的岩溶峰林地貌区。2．2桂林市交通状况分析2．3桂林市宏观经济分析2．4桂林市城市规划分析2．5桂林市人口状况分析2．5．1人口规模1999年桂林市域总人口：479万人，市域非农业人口100万人，城市化水平21%。主城区户籍总人口

8、55.5万人，主城非农业人口46.07万人，城市化水