《东风渠景观方案》word版

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1、龙泉驿区东风渠水景打造概念策划书成都德信隆工程咨询有限责任公司二〇一〇年一月二十五日1龙泉驿区东风渠水景打造概念策划书成都德信隆工程咨询有限责任公司二〇一〇年一月二十五日113目录113第一章总论一、项目概况（一）项目名称龙泉驿区东风渠水景打造概念策划（二）委托咨询单位成都德信隆工程咨询有限责任公司（三）项目性质城市绿化、城市建设，提升城市形象的惠民富民工程（四）项目建设位置东风渠径流龙泉段。涉及十陵、洪河、大面等沿线区域二、项目研究范围对东风渠水景打造进行概念策划，编制项目建议书。主要有项目依据、定位、创意、项目建设内容和规模、实施管理的构想和项目预期价值初步分析等。三、方案主

2、要内容（一）项目提出和建设必要性东风渠水景打造一是符合“田园城市”建设的城市理念；二是有利于提升城市品位和城市形象；三是具有较高的商业价值，有利于提升周边土地价值；四是给市民休闲和娱乐提供了场所，有利于提高城市居民生活和休闲品质。（二）建设内容及规模113在沿岸以东风渠天然水资源为背景，打造汽车主题公园、市民休闲主题公园、林荫步道、部分区域可开发滨河高档住宿社区。（一）项目建设条件及方案区域内北部邻近龙泉驿区的城市新中心，周边公共服务设施、基础设施较为完善，可充分利用现有行政大楼与川威世纪广场，形成新区的中心，成为规划区的核心辐射引力。规划区位于龙泉驿区的城区范围内，属于龙泉新城

3、区，有着较好的土地区位、良好的配套设施基础和便利的交通条件。同时，基本与城市绿轴发展方向一致，与城市发展主轴有交集，并与城市多个功能组团相邻，下半段深入国家经济技术开发区。规划建设后将对城市具有相当的辐射力。（二）预计建设周期项目建设期为12个月，项目前期工作4个月（包括项目审批、资金筹措、场地处理等）施工有效期为7个月，竣工验收1个月。（三）投资估算及资金来源、经测算，项目总投资16000万元（含征地费），本项目建设总投资16000万元（含征地费），本项目为政府公共项目，部分费用从政府城市建设及绿化费用中提取，但鉴于项目建设的特殊性和紧迫性，本项目投资采用BT、BOT等方式进行

4、招商。（四）项目效益分析该项目的实施有利于提升城市形象，有利于提高市民文化生活品质。有利于提升东风渠周边土地价值，商业开发价值；有利于提升整个龙泉的招商实力；有利于城市发展高端第三产业。一、结论及建议113（一）结论本项目的建设实施将有利于提升城市形象。龙泉建设“世界现代田园城市示范区”需要一个良好的城市形象和城市配套，该项目的实施有利于提升龙泉整体城市形象。有利于提高市民文化生活品质。项目的实施建设是一项实实在在的惠民工程，建设的公共公园、绿地、健身步道等都有利于提升市民文化生活品质。有利于提升东风渠周边土地价值，商业开发价值；有利于提升整个龙泉的招商实力；有利于城市发展高端第

5、三产业。项目具有良好的社会效益和经济效益，建议尽快实施。（二）建议1）本项目建设，具有良好的社会效益，建议尽快报批实施。2）加快项目报批手续的办理和建设资金的筹集工作。3）在项目实施前做好前期规划设计和论证工作，以便科学、高效、保质保量完成。3）加强项目的建设管理工作。在实施过程中，实行招投标制、工程监理制，保证工程进度和质量，控制投资规模。4）加强与地方发展、规划等部门的沟通协调工作，争取项目早日开工、早日建成投用。第一章113第一章项目区概况一、龙泉驿区地理位置和自然条件龙泉驿区是四川省省会成都市九区之一，东傍龙泉山麓，西连成都平原，为成都市东部主城区、四川省唯一的国家级成都

6、经济技术开发区所在地、千亿元产业园区、国家（成都）电子元器件产业园，被誉为镶嵌在巴蜀大地的一颗璀璨明珠。龙泉驿区幅员面积558平方公里，东西长29.8公里，南北宽28.75公里，辖4个街道办事处、7镇、1乡，涉及81个村，53个社区，总人口57.2万，城镇化率达55%。（一）地理位置龙泉驿区位于成都主城区的东部，是成都市向东发展的主体区域，区位优势突出。区境东屏龙泉山与简阳市交界，西邻成华、锦江两区，北与青白江区和新都区接壤，南连双流县，距双流机场仅28公里，为蓉城门户，居川渝要津，是成渝经济走廊的桥头堡。龙泉驿区区位关系如下图所示：113图1-3：龙泉驿区区位关系图（三）自然条

7、件龙泉山是成都平原与川中丘陵的界山，由东南向西北微倾，山体坡度多小于10度，最高海拔1051.3米，最低只有456.8米，平均海拔520米。区内地貌以平坝和丘陵为主。其中平坝占55.7%，其余为丘陵地貌。区域属亚热带季风气候，年平均气温16.8度，年总降雨量903.6毫米，空气质量达到国家一级标准，是“全国生态建设示范试点区”、“成都市环境和污染控制优良区”。一、国民经济和社会事业2009年，全区实现地区生产总值268.92亿元，同比增长18%；全口径财政收入70.2亿元，增长2